Приход Спасского храма намерен отсудить в Кировском райсуде Уфы право собственности на четыре примыкающих к нему земельных участка площадью 2,37 тыс. кв. м. В храме объясняют требования тем, что четыре частника приобрели землю самозахватом, чтобы затем ее перепродать. Требования церкви частично поддержала городская администрация, привлеченная третьим лицом на процессе. У мэрии есть весомый аргумент в защиту интересов церкви – здание Спасского храма попадает в маршрут следования делегаций саммита ШОС и БРИКС, к этому времени запущенное здание церкви должно быть приведено в надлежащий вид.
Вчера в Кировском районном суде Уфы начался процесс по иску прихода уфимского Спасского храма Русской православной церкви к четырем частным собственникам земельных участков, расположенных в его охранной зоне. Третьим лицом на процессе приход попросил привлечь администрацию города. Он требует признать незаконными сделки по продаже земель у храма и вернуть в церковную собственность участки общей площадью 2,37 тыс. кв. м. Их юридическими собственниками с июля прошлого года, следует из искового заявления прихода, являются четыре физических лица: Лилия Габитова, Ринат Ахметов, Физа Кадырова и Миляуша Хабибрахманова. На участках ведется индивидуальное жилое строительство.
Приход, вступивший в право собственности на землю в сентябре 2010 года, требует в суде признать сделки по регистрации прав частников на землю ничтожными и освободить ее от самовольных жилых построек. Храм также заявил ходатайство об истребовании документов, в результате которых собственники получили церковную землю, как он считает, вопреки требованиям Земельного и Гражданского кодексов.
Староста прихода Борис Павлов сообщил „Ъ“, что вчера в суде состоялись предварительные слушания по делу. По существу процесс под председательством судьи Владимира Капустина должен начаться 27 февраля.
По информации господина Павлова, новые собственники, начиная с осени прошлого года, построили на участке три дома, один из которых выставлен на продажу на одном из уфимских интернет-порталов. «Мы хотим разобраться, каким путем этим граждане получили правоустанавливающие документы»,— сказал представитель прихода.
В администрации Уфы позицию церкви частично поддержали. По данным управления по земельным ресурсам города, которые приводит ГТРК «Башкортостан», участки были оформлены в частную собственность в соответствии с договором застройки 1938 года. При заключении сделок не учитывалось, что земли попадают в охранную зону Спасского храма. Разрешения на строительство новых объектов собственникам участков не выдавались, а кроме того, отмечает управление, в Кировский суд направлены иски о признании земельных сделок, заключенных в прошлом году, недействительными.
Мэрия также опубликовала релиз, где предостерегает от покупки недвижимости на спорных землях и обещает оспорить заключенные сделки в судах.
У городских властей есть весомая причина поддержать требования церкви. Улица Октябрьской революции, на которой стоит храм, попадает в маршрут следования официальных делегаций участников саммита ШОС и БРИКС, который пройдет в Уфе в 2015 году. К этому времени мэрия попросила приход провести ремонт фасада храма и его входной группы.
Лилия Габитова вчера требования прихода по телефону не комментировала. С другими владельцами земельных участков связаться не удалось.
Отраслевые эксперты, учитывая возникший судебный спор, затруднились оценить рыночную стоимость участка в районе Спасского храма. Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов полагает, что земля вполне может стать предметом дальнейшей купли-продажи, так как «теоретически для регистрации прав собственности на землю достаточно кадастрового паспорта, договора купли-продажи или протокола торгов и паспорта продавца». В то же время директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев считает, что «с учетом судебного процесса мало кто решится купить эту землю, пусть даже в историческом центре города».
Независимый эксперт, бывший сотрудник центра недвижимости Уфы Руслан Батурин отмечает, что возникновение одновременно двух собственников на участки в историческом центре Уфы — не редкость. «Такие случаи встречаются сплошь и рядом. Администрация, например, выдает компании разрешение на застройку земельного участка, а некий гражданин идет в архив, берет справку, что этот участок или его часть когда-то предоставлялись его прадеду под строительство жилого дома и спокойно регистрирует право собственности по “дачной амнистии” в Регпалате»,— поясняет господин Батурин.