Владельцам нескольких квартир поднимут налоги до шести раз. Федеральная налоговая служба подсчитала результаты введения нового налога на недвижимость. На вопросы ведущего Алексея Корнеева ответила заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук.
Согласно документу, в 2014 году помещения будут облагать сборами в соответствии с его рыночной оценкой. По данным "Коммерсантъ FM", Госдума должна принять документ к июлю этого года. От отчислений освободят 20 кв. м на каждого собственника. В итоге, как подсчитала газета "Ведомости", единоличный владелец нескольких апартаментов общей площадью 200 кв. м будет перечислять в бюджет около 30 тыс. руб. А семье из трех человек, проживающей в 50-метровой квартире, вообще не придется платить налог.
— Какие-то противоречивые чувства вызывает этот новый налог, у экспертов в том числе. Но действительно ли владельцам так называемых инвестиционных квартир придется платить больше?
— На сегодняшний день у нас налог на имущество, который взимается на территории Российской Федерации, практически равен нулю. Он взимается на основании инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства. Страшная цифра, которой пугают граждан, что мы будем платить налог в разы больше, в абсолютных цифрах она, на самом деле, не такая уж и страшная.
Если вы сравните 1,5 тыс. руб. даже с вашими ежемесячными платежами за жилищно-коммунальные услуги, вы увидите, что это в разы меньше этих коммунальных услуг за ту же самую 55-60-метровую квартиру. Конечно, когда это крупногабаритное жилье и собственники этого имущества единолично владеют пятью-шестью квартирами, то налог, безусловно, наверное, будет больше.
— Не получится, что эти собственники квартир большой площади будут просто прописывать к себе кого-то, чтобы не платить такие большие деньги?
— От прописки никак размер налога не зависит. Облагаться налогом будут только собственники недвижимого имущества.
— Оформлять собственников будут просто тогда на это жилье.
— Даже если это будет происходить, я вас уверяю, чтобы просто оптимизировать затраты на налоги, не каждый пойдет на то, чтобы поделиться своей собственностью иногда даже и с родственниками. Так устроена наша психология.
— Но там еще один пункт: помещения будут облагать сборами в соответствии с рыночной оценкой. А кто будет заниматься оценкой стоимости квартир?
— Вообще, налоговой базой под налог на недвижимость будет являться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Она, конечно, по своей сути является действительно абсолютно рыночной, но рассчитывается методами массовой оценки.
То есть это ориентировочная рыночная или средняя рыночная стоимость имущества такого типа, класса, находящихся на определенной территории. Конечно, у нас Новосибирск или Уфа сильно отличаются от Петербурга или Москвы по уровню стоимости. Хотя те города, которые я привела в пример, в общем-то, тоже уже на сегодняшний день недешевые с точки зрения недвижимости.
— Каким-то образом можно будет оспаривать эти ставки, рыночную оценку жилища?
— Кадастровая стоимость рассчитывается на сегодняшний день оценочным сообществом, ее считают независимые оценщики. Отдельные эксперты ее рассматривают, одобряют. Только после этого она утверждается органами власти субъекта федерации. Предусмотрена законом об оценочной деятельности процедура оспаривания результатов. Конечно, налогоплательщик может как в досудебном, так и в судебном порядке оспорить результаты оценки, если на то будут основания.
— Не думаете, что количество подобных судебных исков будет просто зашкаливать все разумные пределы?
— Я не думаю, потому что человек или гражданин может пойти в суд в том случае, когда эта нагрузка непомерная, когда она очень высокая, ее очень сложно каким-то образом исполнять. Но я вас уверяю, для большинства налогоплательщиков она будет абсолютно приемлемой. Еще раз повторюсь, 1,5 тыс. руб. в год — это совершенно небольшая цена за объект недвижимого имущества.
— Какова перспектива этого законопроекта: когда введут налог и когда документ поступит в Госдуму?
— Есть прямое поручение президента Российской Федерации подготовить этот документ в окончательном виде до начала лета, вы уже об этом тоже сказали. Когда он будет введен в действие, будет зависеть от того, как он будет проходить чтение в Государственной думе и какое итоговое решение будет принято законодателями.