Арбитражный суд Новосибирской области признал неправомерным решение властей Советского района Новосибирска, забравших управление 28 жилыми домами у компаний «Мастердом» и «Квартал» (входят в один холдинг) и передавших его жилищно-коммунальному подразделению Сибирского отделения РАН. Но поскольку собственники жилья успели заключить договоры об управлении с новой компанией, «Мастердому» и «Кварталу» придется оспаривать процедуру проведения их собраний.
14 января 2013 года арбитражный суд Новосибирской области признал незаконным решение комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности администрации Советского района города Новосибирска о передаче 28 жилых домов в управление ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук» (ЖКХ ННЦ СО РАН). Ранее управлением ими занимались ООО УК «Квартал» и ООО УК «Мастердом». Суд объяснил решение тем, что комиссия не входит в состав «городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и, следовательно, неполномочна решать вопросы управления жилым фондом.
Районная комиссия по ЧС приняла решение о передаче 8 октября 2012 года. Начальник юридического отдела администрации Советского района Ольга Шипилина признала, что эта структура не имела таких полномочий. Но, по ее словам, к моменту принятия комиссией решения собственники практически всех спорных домов провели собрания, где постановили сменить «Мастердом» и «Квартал» на ГУП. «Мы только закрепили решение жителей», — пояснила госпожа Шипилина.
Несмотря на решение арбитражного суда, дома остаются под управлением ГУП, заявил „Ъ“ заместитель директора ЖКХ ННЦ СО РАН по экономике и финансам Альберт Разум. По его словам, жители этих многоэтажек обращались в ГУП с просьбой «забрать» их с начала 2012 года. По данным господина Разума, собственники жилья были недовольны долгами, которые накопили управляющие организации перед поставщиками ресурсов, что вело, в частности, к перебоям в подаче воды. К настоящему времени, уточнил он, ГУП уже заключило договоры с жителями 22 домов, еще в трех прошли собрания и документы находятся в стадии оформления. В новосибирский арбитраж, по данным суда, к УК «Мастердом» подано несколько исков, в том числе от ГУП «Управление энергетики и водоснабжения СО РАН» (УЭВ) на 4,7 млн руб. и на 31,5 млн руб., от ОАО «Новосибирскэнергосбыт» — на 0,99 млн руб.
В пресс-релизе от 24 сентября 2012 года гендиректор ООО УК «Мастердом» и ООО УК «Квартал» Олег Никишин сообщал, что компании отказались подписывать типовой договор, который предложило ГУП УЭВ, поскольку они не готовы нести ответственность за хронические неплатежи населения, которые достигают 5-10% от валовой суммы платежей. Вчера связаться с господином Никишиным не удалось: его мобильный телефон не отвечал.
Шансы УК вернуть управление жилым фондом невелики, полагает управляющий партнер юридической фирмы «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева. Для этого, по мнению юриста, придется оспаривать процедуру передачи домов. «Это довольно проблематично, если, конечно, среди жителей у них нет „группы поддержки“», — заметила госпожа Гребнева.