ООО "Эстейт Менеджмент" (специализированная компания по управлению объектами недвижимости и реализации непрофильных активов Северо-Западного регионального центра ОАО "Банк ВТБ") продает офисное здание площадью 3 тыс. кв. м на Харьковской улице, рядом с Невским проспектом. Эксперты оценивают стоимость недвижимости в $8 млн.
Комплекс офисных зданий состоит из двух строений — пятиэтажного площадью 2,5 тыс. кв. м и трехэтажного площадью 500 кв. м, — соединенных крытой галереей. Оба строения расположены на едином земельном участке площадью 1,5 тыс. кв. м. В компании сообщают, что объект полностью освобожден и готов к продаже. Заключены договоры по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами.
По словам генерального директора ООО "Эстейт Менеджмент" Юрия Бугрова, помещения были освобождены в рамках процесса реструктуризации филиальной сети ОАО "Банк ВТБ". Реализовать объект компания надеется в течение 12-18 месяцев. Как сообщает Юрий Бугров, в случае если покупатель не найдется в этот период, компания займется наполнением объекта арендаторами, приведением его в инвестиционно привлекательный вид. "Мы позиционируем этот объект потенциально как бизнес-центр класса В. Наиболее вероятная стратегия сдачи в аренду — поэтажно, то есть по 400-500 кв. м, либо в одни руки", — говорит господин Бугров. В компании не раскрывают цену недвижимости и сумму инвестиций, которую готовы вложить, чтобы сделать объект инвестиционно привлекательным.
Эксперты компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate оценивают стоимость комплекса примерно в $8 млн. "Срок экспозиции такого объекта может составить от трех до восьми месяцев", — комментирует Алексей Гулевский, старший консультант отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Аналогично объект оценивают и в компании АРИН. Впрочем, в компании Colliers International объект оценили в $15 млн. Если объект выставят по такой цене, то, возможно, сроки экспозиции здания совпадут с прогнозными оценками самого "Эстейт Менеджмент".
"Объект может быть интересен в большей степени для покупки под собственные нужды, нежели с инвестиционными целями. Ставка аренды — 1,4-1,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС", — считают в компании Colliers International.
Алексей Гулевский главным плюсом объекта называет его расположение в историческом и деловом центре города. "Среди наиболее вероятных покупателей — крупные компании, заинтересованные в открытии представительского офиса, инвестиционные компании, банковские структуры", — прогнозирует он. "Если здание приобретут для сдачи в аренду, то его, скорее всего, можно отнести к классу В, и ставки аренды в нем будут 800-1200 рублей за квадратный метр в месяц", — заключает он.