Как стало известно „Ъ“, спустя пять лет после продажи стадиона «Дзержинец» топ-менеджмент ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» (ЗиД) решил вернуть себе этот актив. Причина — заниженная, по мнению заводчан, цена, по которой актив был продан пять лет назад, — 24 млн руб. Нынешние собственники стадиона — управляющая компания «РИАЛ» и строительная группа «Камская долина», приступившая к строительству на этой территории жилого комплекса, уверены в отсутствии шансов у ЗиД. При этом «РИАЛ» готов искать способы сохранения спортивной части «Дзержинца» при условии участия краевых и городских властей.
Конкурсный управляющий ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф.Э. Дзержинского» (ЗиД) Александр Иванов обратился в арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительным аукциона по продаже стадиона «Дзержинец» (ул. Углеуральская, 23), а также о признании недействительным договора его купли-продажи. Ответчиками выступают ООО «Информ-Пресс», которое выкупило стадион у ЗиД на торгах в 2008 году, и ООО «КД-Девелопмент», которому сейчас принадлежит часть земельного участка (3,1709 га).
«На наш взгляд, торги прошли с нарушением федерального законодательства о банкротстве. Стадион надо было продавать по реальной цене, а не в десятки раз заниженной», — заявил „Ъ“ управляющий ЗиД Александр Иванов. По его словам, во время продажи на стадион было наложено искусственное обременение в виде договора долгосрочной аренды — на 49 лет со спортивным клубом «Дзержинец». Однако этот договор был расторгнут. «Это обычная мошенническая схема: сначала покупать по дешевке, а затем перепродавать в несколько раз дороже», — полагает конкурсный управляющий. Он также отметил, что если арбитражный суд встанет на сторону завода, то ЗиД в дальнейшем сможет реализовать актив по реальной цене. «Мы делаем все для покрытия кредиторской задолженности и выхода из процедуры банкротства», — добавил господин Иванов.
Стоит отметить, что, помимо оспаривания условий продажи «Дзержинца», арбитражный управляющий ЗиД подал иск по признанию недействительным договора купли-продажи, заключенного с ООО «Лотос» 12 сентября 2009 года. Тогда предметом продажи стал ряд объектов недвижимости и сооружений главной понизительной подстанции по ул. Дзержинского, 59.
Напомним, что торги по продаже стадиона «Дзержинец» прошли в феврале 2008 года. В состав лота вошли футбольное поле, хоккейная площадка, одноэтажное здание трибуны, одноэтажное здание гаража, двухэтажное бревенчатое здание лыжной базы, одноэтажное здание тира. Стадион занимает земельный участок площадью около 7 га (на момент продажи участники строительного рынка оценивали землю в этом месте примерно в $2 млн за га). Сами торги проходили в «особом режиме»: организатор аукциона — ООО «Делтринг» нашел причины не принять документы на участие от ряда заинтересованных лиц. После проведения аукциона покупатель стадиона не раскрывался. Однако известно, что стартовая стоимость лота составила 24,1 млн руб. (что соответствует его начальной цене), а приобрели комплекс, по неофициальным данным, структуры кредиторов ЗиД, близкие группе компаний «РИАЛ» бизнесмена Юрия Борисовца. Для сравнения, в рамках процедуры внешнего управления ЗиД в 2008 году мэрии Перми был продан комплекс МСЧ №5 за 298 млн руб. и промплощадка №5 — ООО «Лотос» за 411 млн руб.
С 2009 года правом собственности на земельный участок по адресу: ул. Углеуральская, 23 обладало ООО «Земинвестстрой», близкое к группе «РИАЛ». Затем, по информации департамента земельных отношений администрации Перми (ДЗО), с 2011 года право собственности перешло к ООО «БТС-Траст». Функционально участок стадиона поделен на зоны ЦС-3 (зона размещения спортивных сооружений площадью 3,6 га) и Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения, площадь — 3,17 га). Участок в зоне Ц-2 весной прошлого года у группы «РИАЛ» выкупило ООО «КД-Девелопмент», входящее в группу предприятий «Камская долина». Компания планирует построить на этой территории жилой комплекс общей площадью около 60 тыс. кв. м (9–16 этажей). Общий объем инвестиций в застройку оценивался в 2 млрд руб. Начало строительства было назначено на февраль 2013 года.
Председатель совета директоров ОАО «КД Групп» Андрей Гладиков заявил „Ъ“, что компания не намерена срывать планы по застройке участка: она уже приступила к строительным работам. По мнению господина Гладикова, ООО «КД-Девелопмент» не может быть ответчиком по иску завода, поскольку его общество не выкупало участок на ул. Углеуральская, 23. «Это не наша проблема, что завод по такой низкой цене продал стадион. Мы его купили по нормальной рыночной стоимости», — говорит Андрей Гладиков. Однако сумму сделки топ-менеджер не раскрыл, сославшись на коммерческую тайну.
Владелец группы компаний «РИАЛ» Юрий Борисовец считает попытку ЗиД признать незаконным договор купли-продажи «абсолютно беспочвенной и бесперспективной», поскольку «сделки были реальными и прошли всяческий контроль». Господин Борисовец также рассказал „Ъ“, что рассматривает варианты использования находящейся в управлении УК «РИАЛ» части земельного участка «Дзержинца» на существующих условиях и с ограничениями — в качестве зоны спортивных сооружений. «Одним инвестором мы здесь не справимся, поэтому мы открыты для предложений от краевой и городской администрации по развитию спортивного объекта», — пояснил бизнесмен.
В то же время коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев полагает, что 24 млн руб. за земельный участок под «Дзержинцем» — «это несерьезно». По мнению эксперта, его реальная стоимость больше в несколько раз: по самым скромным оценкам, от 500–600 тыс. руб. за сотку или от 35–42 млн руб. Однако на стоимость актива, отмечает эксперт, могли повлиять наложенные на него обременения.