Резкое сокращение федерального финансирования переселения жильцов аварийных и ветхих домов заставило власти Новосибирска внести коррективы в практику предоставления участков застройщикам. Теперь мэрия готова детально указывать свои финансовые обязательства при таком расселении. Чиновники рассчитывают, что это приведет к активизации частного бизнеса и позволит решить задачу общей стоимостью более 40 млрд руб.
С 1 января 2013 года федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ радикально снизил свою долю в финансировании переселения жильцов из ветхих и аварийных домов. Если раньше она составляла 70% от общего объема, то теперь только 30%. Причем фонд выделит средства только в том случае, если регион представит программу расселения всего аварийного жилья на его территории. Об этом вчера сообщил министр строительства и ЖКХ правительства Новосибирской области Денис Вершинин.
По данным регионального минстроя, на 1 января 2012 года в Новосибирской области были признаны аварийными 826 многоквартирных домов общей площадью 181,1 тыс. кв. м. Совокупный объем расходов на переселение из них составит 6,185 млрд руб., при этом бюджеты региона и муниципальных образований должны выделить более 4 млрд руб. В Новосибирске, по данным мэрии, на 1 января 2012 года числилось 250 аварийных домов, расходы на их расселение составят 5,13 млрд руб. Всего в течение ближайших трех лет муниципальные власти надеются расселить 307 домов. По словам мэра Новосибирска Владимира Городецкого, на это необходимо 5,2-5,3 млрд руб. Из этого объема на областной и городской бюджеты придется около 3 млрд руб., на Фонд содействия реформированию ЖКХ — 742 млн руб. Еще около 1,7 млрд руб. планируется привлечь от частных инвесторов. Всего в Новосибирске насчитывается 1 576 домов с износом более 60% совокупной площадью около 660 тыс. кв. м, на их расселение требуется около 40 млрд руб.
«Решить проблему переселения без участия частных инвесторов невозможно, поэтому необходимо заинтересовать застройщиков экономически», — признал градоначальник. Поэтому, рассказал он, власти готовы софинансировать расходы по расселению, компенсировать застройщикам процентную ставку по кредитам, обеспечивать публичность в отношении принятых решений, содействовать в получении технических условий подключения к магистральным сетям. Степень участия властей будет «в каждом случае определяться индивидуально».
Практику продажи застроенных участков на торгах мэрия ввела в 2012 году. Особых успехов она не принесла: из 45 площадок, выставленных на торги, нашли покупателей только восемь. Владимир Городецкий объяснил неудачи муниципалитета тем, что условия для инвесторов были сформулированы «недостаточно четко». Теперь, по его словам, в условиях аукциона степень участия муниципалитета будет прописываться детально: «Например, за счет мэрии обеспечивается расселение таких-то объектов, что составит столько-то процентов от общего объема».
«Если в аукционной документации будут четко прописаны обязательства мэрии, объемы и сроки расселения, то желающих реализовать проект на площадке, застроенной ветхим и аварийным жильем, будет немало», — полагает гендиректор компании «Краснообск.Монтажспецстрой» Вадим Плахотников. По его мнению, до сих пор аукционные условия были прописаны «довольно смутно» и победителю приходилось дополнительно договариваться с мэрией о ходе реализации проекта. «Нам приходилось работать с конкретным исполнителем, выясняя, какие именно обязательства берет на себя каждая из сторон», — вспомнил застройщик. По словам господина Плахотникова, в 2013 году «Краснообск.Монтажспецстрой» намерен участвовать в муниципальных торгах по продаже участков с ветхим и аварийным жильем. «Для нас важны несколько факторов: местоположение, объем сноса, а также доступность технических условий по подключению к коммунальным сетям», — добавил он.
ГК «Энергомонтаж» присматривается к участку с ветхим жильем по ул. Менделеева. В прошлом году, рассказал заместитель гендиректор «Энергомонтажа» Иван Сидоренко, эта площадка уже выставлялась на торги, но покупателей не нашлось, так как предложенные условия по ее освоению были невыгодными для застройщика, а степень участия муниципалитета в сносе — слишком низкой. Господин Сидоренко предполагает, что неудачи с продажей большинства площадок в 2012 году заставили мэрию пересмотреть подходы и решиться увеличить объемы софинансирования. «Как только условия будут подходящими, компании начнут покупать», — прогнозирует он.