Апелляция отказала жителям Пролетарского района Ростовской области в принятии обеспечительных мер по сделке «Юга Руси». Холдинг в конце прошлого года заключил с районной администрацией договор купли-продажи 26,7 тыс. га, однако часть их прокуратура посчитала природоохранной зоной, а на часть заявили претензии селяне, которые уверены, что земля находится в коллективно-долевой собственности. В «Юге Руси» заявляют, что действовали по закону, но судебные тяжбы могут поставить под угрозу реализуемый холдингом агропроект.
Ростовский областной суд оставил в силе решение Пролетарского районного суда, снявшего в декабре 2012 года арест с земельных участков бывшего совхоза «Степной». Более 10 лет совхозными землями пользовался «Юг Руси», а в конце прошлого года компания холдинга – ООО «Агросоюз Юг Руси» — выкупила 26,7 тыс. га на основании распоряжения главы района Юрия Гречанова. К тому моменту о своих правах на землю заявили в суде и местные жители, которые потребовали арестовать спорные участки вплоть до рассмотрения их исков. Районный суд эти требования удовлетворил, но спустя 9 дней отменил свое же решение.
Как сообщил „Ъ“ представляющий интересы истцов адвокат Николай Хайленко, в первой инстанции сейчас рассматривается более 30 исков бывших работников «Степного», которые имеют свидетельства на земельные паи и требуют от районных и местных властей «дать под свидетельства землю». «В ноябре глава района издал распоряжение о продаже участков „Югу Руси“, в том числе тех, которые находятся в коллективно-долевой собственности. Мы заявили ходатайство об аресте, районный суд принял соответствующее решения, а спустя девять дней по ходатайству агрохолдинга обеспечительные меры отменил. Теперь, после апелляции „Юг Руси“ может зарегистрировать переход права собственности, несмотря на то, что разбирательство по искам пайщиков продолжается»,— говорит он.
По словам адвоката, права на землю работники «Степного» получили еще в 90-е годы, когда земли и имущество совхоза были переданы в их коллективно-долевую собственность. По версии самого «Юга Руси», агросоюз землю брал не у пайщиков, а у государства, причем уже в 2001 году. «Компания выкупила из федеральной собственности хозяйство-банкрот, а земля перешла в постоянное бессрочное пользование. Сейчас же, согласно законодательству, находящиеся в бессрочном пользовании участки необходимо оформлять в собственность или в аренду»,— сообщили „Ъ“ в пресс-службе агроходинга.
По словам главы районного комитета по управлению муниципальным имуществом Светланы Великородной, некоторые пайщики ранее уже пытались судиться в арбитраже и судах общей юрисдикции и «есть решения, согласно которым свидетельства на паи признаны недействительными». У адвоката пайщиков таких данных нет, зато есть ответ «Росимущества», согласно которому спорные земли государственной собственностью не являются. «Будем привлекать к процессу Минсельхоз, другие правительственные структуры — пусть разъясняют эту ситуацию»,— говорит он.
Помимо пайщиков, сделку пытается оспорить и областная прокуратура, в данном случае, через арбитражный суд. По версии ведомства, проданные земли являются территорией озера Маныч-Гудило, они отнесены постановлением федерального правительства к водно-болотным угодьям, имеющим международное значение, то есть подпадают под действие Рамсарской конвенции, ратифицированной РФ. «Нам важно сейчас понять позицию арбитражного суда — заявленные пайщиками требования касаются примерно 600 га, всего же обратилось более 100 жителей, претендующих на 2 тыс. га, остальные иски мы пока придерживаем»,— говорит Николай Хайленко, утверждая при этом, что с «интересами прокуратуры они не пересекаются» и участки пайщиков в природоохранную зону (18 из 26,7 тыс. га) не входят. Ранее сами пайщики в открытом письме указывали 1,1 тыс. свидетельств номиналом по 21,3 га, то есть более 23 тыс. га. В агрохолдинге утверждают, что земля возле водоемов не выкупалась вообще и находится в аренде, доступ населения к озеру «был и остается свободным».
«Юг Руси» является крупнейшим землепользователем в Пролетарском районе — контролирует более 50 тыс. га угодий, которые считаются зоной рискованного земледелия. Холдинг добивается на них урожайности в 30 ц/га, вложив, как утверждают его представители, за 12 лет более 890 млн руб. и не окупив их до сих пор. «Землей надо заниматься постоянно, иначе все усилия по ее развитию окажутся напрасными. Сейчас же „Степной“ находится в чрезвычайно неблагоприятной ситуации — потрачено более 60 млн руб. на выкуп, а земля не получена, тем самым, агросоюз лишен возможности использовать ее в качестве залога по кредиту, необходимому для проведения посевной»,— отмечает представитель «Юга Руси».
Сами пайщики соглашаются с оценкой холдинга о «существенных инвестициях» в земли «Степного», но полагают, что заработал он уже больше, чем вложил. «Если эти земли так уж малоплодородны, то почему они за них так цепляются? По нашим оценкам, доходы „Юга Руси“ уже давно превысили 1 млрд руб.»,— говорит один из них.