Вчера корпорация "Матрикс" представила проект комплексного освоения территории площадью 10 га в Шлиссельбурге, рассчитанный на пять лет. В рамках проекта компания собирается ввести около 150 тыс. кв. м жилья разного класса, инвестиции составят около 4 млрд рублей. Также компания надеется получить разрешение на реновацию жилья в центре города и обещает направить в проект еще 1,5 млрд рублей. Аналитики сомневаются в успешности заявленных проектов — компании придется конкурировать с девелоперами, развивающими объекты в более привлекательных районах Ленобласти.
Первый этап проекта включает строительство жилья в районе улицы Пролетарская на участках общей площадью около 10 га. По словам представителей компании "Матрикс", в районе будет производиться многоэтажная застройка, в результате которой появится около 150 тыс. кв. м жилья, из которого 12 тыс. кв. м перейдет городским очередникам в рамках договоренностей с городской администрацией. По словам Татьяны Лоскутовой, заместителя главы администрации МО "Город Шлиссельбург", в городе присутствует большое количество ветхого жилья, около 500 семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Помимо жилья, компания собирается обеспечить район транспортной инфраструктурой и инженерными сетями, построить детский сад и школу. Корпорация "Матрикс" начать возводить новый район планирует в конце 2013 года на собственные средства. Предполагаемые инвестиции составят 3,5-4 млрд рублей.
Помимо этого, в плане компании комплексная реновация исторической части Шлиссельбурга, которая обойдется ориентировочно в 1-1,5 млрд рублей. В ходе ее корпорация собирается отстроить и реконструировать здания, создав около 40 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с помощью малоэтажного строительства.
Открытый аукцион на реализацию проекта будет проведен администрацией Шлиссельбурга весной этого года. По словам представителей "Матрикс", корпорация приняла участие в первом тендере и получила право аренды земельного участка с историческим зданием в центре Шлиссельбурга на ул. Жука, 6. Несколько вариантов проекта реконструкции здания и площади перед ним сейчас находятся на рассмотрении городской администрации.
Главные проекты корпорации "Матрикс" — многофункциональный центр Sky City, который возводится на первой линии Измайловской перспективы, и коттеджный городок Noteburg в Шлиссельбурге. Инвестиции в строительство Noteburg, которое планируется завершить в 2016 году, составят около 2,5 млрд рублей.
Аналитики не могут однозначно оценить проект как успешный, считая основной его характеристикой удаленность от города. "Можно предположить, что с учетом данного фактора в рассматриваемой локации будет востребован малоэтажный жилой комплекс класса масс-маркет с включением таунхаусов. Однако девелопер должен быть готов к интенсивной конкуренции со стороны других проектов жилой недвижимости, заявленных к реализации в разных частях Ленинградской области", — говорит Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Директор департамента жилой недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург" Елизавета Конвей считает, что Шлиссельбург в настоящее время не является привлекательной площадкой для девелоперов. "Проекты там реализуются достаточно вяло, даже жилье не очень пользуется спросом, хотя по стоимости оно очень конкурентоспособно. Удаленность Шлиссельбурга от Петербурга и плохая транспортная доступность отпугивают покупателей, а значит, и девелоперов и мешают полноценному развитию", — объясняет эксперт. По ее мнению, если объекты, предлагаемые компанией "Матрикс", выйдут на рынок, стабильный спрос на них гарантировать нельзя. "Есть доступное жилье, расположенное гораздо ближе к городу — в Колпино, в Славянке, в Металлострое. Да и как рекреационное направление Мурманского шоссе не слишком популярно. Поэтому оценить перспективы этого проекта как стопроцентно успешные не представляется возможным. Может быть, экономкласс еще будет востребован, а вот на квартиры классом выше найти покупателя будет достаточно сложно", — заключает госпожа Конвей.
Однако аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин считает, что, несмотря на значительную удаленность и сравнительно невысокую транспортную доступность локации, с инвестиционной точки зрения проект выглядит вполне привлекательно. "Необходимость провести редевелопмент, скорее всего, будет оказывать давление на маржинальность. Тем не менее, полагаю, что с учетом высокого спроса на жилую недвижимость в низком ценовом сегменте застройщик может рассчитывать на приемлемую рентабельность проекта на уровне не менее 20-25 процентов", — говорит господин Клягин.