Городская администрация уведомила ООО «Проспект», осваивающее участок в квартале улиц Осинской, Окулова, Попова, Монастырской, что с ним может быть расторгнут договор аренды этой территории. У компании имеется непогашенная задолженность по арендной плате, которая, по данным „Ъ“, составляет 4 млн руб. В случае расторжения договора получить участок можно будет только через торги. Эксперты уверены, что при таком раскладе на участок появится много претендентов.
Как стало известно „Ъ“, у ООО «Проспект», которое является девелопером одной из самых привлекательных площадок в Перми — квартала №5, возникли сложности с арендой этого участка. Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте земельных отношений (ДЗО), «в настоящее время в связи с несвоевременным со стороны ООО „Проспект“ исполнением обязательств по указанному договору аренды департамент уведомил арендатора о возможном прекращении с ним договорных отношений через три месяца после получения уведомления». По данным ведомства, арендная плата не вносилась «более двух месяцев».
В ДЗО уточнили, что если обязательства будут исполнены, договорные отношения продолжатся на тех же условиях на неопределенный срок. Если же договор будет расторгнут, то возобновить его на новый срок или продлить можно только через процедуру торгов. В департаменте также сообщили, что срок действия договора по аренде участка в пятом квартале истек еще 29 сентября 2008 года, но в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Получить комментарии гендиректора ООО «Проспект» Алексея Тютикова вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону. Источник, близкий к компании, сообщил, что задолженность составляет порядка 4 млн руб. «Уведомления пока не поступало. Идет переговорный процесс, мы намерены погасить долг», — отметил собеседник „Ъ“.
Вопрос с арендой участка помешал «Проспекту» получить разрешение на строительство жилого комплекса в этом квартале. Напомним, застройщик обратился в администрацию за разрешением в прошлом году: на этой площадке девелопер планирует построить элитный дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и музеем Пастернака, общая площадь — около 10 тыс. кв. м. Однако в конце ноября городской департамент градостроительства и архитектуры (ДГА) отказал компании в выдаче документа. ДГА мотивировал это «отсутствием у заявителя документов, подтверждающих его права на земельный участок». После этого «Проспект» обратился в суд с требованием признать отказ незаконным. Процесс не завершен, дело назначено к судебному разбирательству.
Стоит отметить, что к освоению площадки рядом с Коммунальным мостом девелопер приступил еще до кризиса, был разработан масштабный проект ЖК Euro Towers («Ворота Прикамья»), который предполагал застройку в 5-м, 6-м, 7-м кварталах (вдоль Камы). Однако планы не были реализованы, а участок в квартале №7 был возвращен муниципалитету из-за долгов по аренде.
Участники рынка полагают, что, если договор аренды будет расторгнут и площадку в квартале №5 выставят на торги, этот актив заинтересует многих девелоперов. «Безусловно, эта земля очень привлекательная, даже несмотря на некоторые сложности», — считает гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева. «Здесь присутствует определенная транспортная напряженность, есть шум от железной дороги и ветровая нагрузка. Но часть этих проблем можно решить за счет архитектурной концепции, защитных мероприятий. Претендентов на этот участок будет достаточно. Мы бы сами ее посмотрели», — заключает госпожа Коноплева.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева соглашается, что это одна из самых привлекательных площадок в Перми: «Она самая „центровая“, при этом чистая, свободная от застройки, позволяет создать свою инфраструктуру. Те участки, которые есть в центре Перми, — это территории, расположенные во дворах, бывшие детские сады, либо узкие и неудобные площадки. Учитывая дефицит качественной офисной, торговой недвижимости класса А, элитного жилья и качественных гостиниц, здесь может быть создана комфортная среда обитания, реализовано грамотное концептуальное решение», — отмечает собеседница „Ъ“.