Владелец холдинга «Мебель Черноземья» Николай Послухаев совместно с соинвесторами планирует построить на 4 га в Белгородской области элитное жилье стоимостью от 1 млрд руб. Старт застройки осложнялся судом. Ранее участок принадлежал ООО «Торговый центр „Простор“» — совместному юрлицу господина Послухаева и основного владельца птицехолдинга «Приосколье» Геннадия Бобрицкого. Последний оспаривал совершенную «без его ведома» продажу земли, которая в итоге оказалась у курского ООО «Форум». На днях постановлением апелляционной инстанции площадка, по сути, оставлена в собственности «Форума», учредителем которого является лицо, близкое к структурам господина Послухаева.
О намерении построить с привлечением соинвесторов в Белгородской области на участке в 4 га элитное жилье стоимостью от 1 млрд руб. „Ъ“ сообщил сам владелец холдинга «Мебель Черноземья», депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев. По его словам, «проект застройки площадки уже готов», но его подробности бизнесмен не раскрыл. При этом ранее господин Послухаев говорил, что «не знаком с планами нового собственника на участок». Как пояснил бизнесмен, в 2005 году участок под строительство торгового центра приобретался за счет кредитных средств холдинга «Мебель Черноземья»: «Когда мной было принято решение отказаться от строительства ТЦ, я предложил господину Бобрицкому выкупить землю по цене в несколько раз ниже рыночной». Однако партнер от покупки отказался, и было принято решение отдать участок в счет погашения кредита ООО «„Интерио“ мебельный центр», которое, в свою очередь, продало участок аффилированному с ним курскому ООО «Форум». «Строить ТЦ напротив появившегося и успешно функционирующего сити-молла “Белгородский” нет никакого смысла, — считает Николай Послухаев. — С 2005 года ситуация на рынке сильно изменилась. Сейчас есть желание на площадке построить жилье, однако судебные тяжбы лишь затягивают начало работ».
Впрочем, 4 февраля 19-й арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции. Белгородский арбитражный суд, напомним, удовлетворил иск Геннадия Бобрицкого к ООО «Торговый центр „Простор“» лишь в части признания недействительным решения внеочередного собрания участников указанного общества о купле-продаже участка на окраине Белгорода. В результате собрания, на котором не было господина Бобрицкого, участок и продали аффилированным с Николаем Послухаевым юрлицам. А в прекращении права собственности на участок ООО «Форум», как и в признании этого права за общим юрлицом бизнесменов, ООО «ТЦ „Простор“», первая инстанция отказала.
Связаться с Геннадием Бобрицким и уточнить, будет ли он оспаривать решение в кассации, вчера не удалось. Но ранее в разговоре с корреспондентом “Ъ” он отмечал, что «судебный спор по поводу участка, по сути, является ничтожным». Деловые отношения с Николаем Послухаевым бизнесмен портить не собирается, а «разбирательство призвано юридически обосновать верность принятого господином Послухаевым решения по поводу продажи участка». Кроме того, господин Бобрицкий заверял, что никаких планов по использованию данной площадки у него нет, хотя хотелось бы «вернуться к проекту ТЦ».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ТЦ „Простор“» принадлежит Геннадию Бобрицкому на 40%, у ООО «Мебель Черноземья» — 60%. По юридическому адресу общества в Белгороде находится салон компании Николая Послухаева «Мебель Черноземья». ООО «„Интерио“ мебельный центр» на 100% принадлежит ООО «Аида», которым, в свою очередь, владеют Дмитрий Диденко и Светлана Русина в долях 75 и 25% соответственно. Компания зарегистрирована в Воронеже, по ее юридическому адресу также находится фирменный салон «Мебель Черноземья». Владельцем 100% долей курского ООО «Форум» является Вардан Хачатрян. Причем учрежденное им же в Воронеже ООО «Дорстрой-В» совместно с ООО «Мебель Черноземья и К» владеет ООО «ИНТЕРИО».
Коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Сота», реализующей проекты индивидуального жилстроительства «Лесково» и «Березка», Илья Твердохлеб считает, что строительство элитного жилья на участке 4 га «вполне возможно». В качестве аналога эксперт приводит пример воронежского жилкомплекса «Резиденция» (30 квартир по 262 кв. м построены на 3,5 га). По аналогии с реализованными в Воронеже проектами можно отметить, что заявленная стоимость проекта в 1 млрд руб. «довольно амбициозна» даже с учетом подведения коммуникаций и организации рекреационной инфраструктуры.
В белгородском агентстве недвижимости «Грант» отметили, что участок выгоден для индивидуального жилстроительства при условии, что в проект будет включена дополнительная инфраструктура, в частности школа и детский сад. «Также важна адекватная ценовая политика. ИЖС в Белгороде очень хорошо развито, и за 4 млн руб. можно купить дом площадью 120 кв. м с гаражом в хорошем районе», — резюмировали в агентстве.
Совладелец ТРК «Сити-молл „Белгородский“» Леонид Померанцев вчера порадовался возможному появлению напротив его объекта нового жилья: «Чем больше жилья, тем больше посетителей у нас будет». Правда, он добавил, что неподалеку от сити-молла уже реализовывался один проект с таунхаусами, который «не пошел»: «Они продавались порядка шести лет с большим трудом по цене около $1-2 тыс. за кв. м. При этом средняя стоимость жилья в многоквартирных домах в радиусе километра от ТРК составляет сейчас 40-45 тыс. руб. за кв. м».