На главную региона

Новогорелово освоят комплексно

На границе с Петербургом появится поселок на 14 000 жителей

Вчера в Ленобласти был дан старт очередному проекту комплексного освоения территории. В поселке Новогорелово на 66,5 га земли планируется возвести микрорайон на 14 тыс. жителей. Общие инвестиции в проект, жилая площадь которого составит более 500 тыс. кв. м, составят 35 млрд рублей. Реализацией проекта займутся дочерние структуры "Газпромбанк Инвеста" и "ЛенРусСтроя". Аналитики прогнозируют активный спрос на жилье в связи с удачным расположением поселения.

Застройщиками выступают частные компании: ООО "Лиговский канал" — дочернее предприятие строительной корпорации "ЛенРусСтрой" и ООО "Интер Альянс", входящее в группу компаний "Газпромбанк Инвест". Поселок Новогорелово разместится в северной части МО Виллозское сельское поселение, на правом берегу реки Дудергофки. Территория будущей застройки примыкает к Волхонскому шоссе, промышленной зоне "Горелово" и административной границе Санкт-Петербурга и составляет 66,5 га. Проект включает возведение 500,5 тыс. кв. м жилья на 14 тыс. жителей. Социальная инфраструктура предполагает возведение четырех детсадов на 435 мест, двух общеобразовательных школ на 800 мест каждая, спортивно-оздоровительныого центра общей площадью 6 тыс. кв. м (включая два бассейна), пожарного депо на шесть машин, а также парковок на 5 тыс. машиномест.

Власти области акцентируют внимание на том, что поселок будет возведен без привлечения бюджетных средств, и позиционируют проект как новую модель взаимоотношений с девелоперами. Присутствовавший на церемонии закладки поселка губернатор Ленобласти Александр Дрозденко выступил с инициативой внесения изменений в региональный закон "О режиме государственной поддержки организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Ленинградской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Ленинградской области".  Губернатор предлагает обеспечивать налоговыми льготами застройщиков, готовых комплексно осваивать территорию в отдаленных районах области (при условии инвестирования в проект не менее 50 млн рублей).

"ООО "Интер Альянс" вложит в строительство от 10 до 12 млрд рублей", — сообщил генеральный директор компании Вадим Ушарский. По его словам, инвестиции обеспечат "Газпромбанк Инвест" и кредит "Газпромбанка". "Интер Альянс" владеет 18 га земли в Новогорелово и построит один из трех кварталов поселка. Этот этап проекта предполагает возведение многоэтажных домов (12-16 этажей) эконом-класса на 5 тыс. жителей, школы (на 800 мест) и детского сада (на 180 мест). Начать строительство планируется в конце 2013 года, закончить — в 2018 году.

Строительство двух других кварталов берет на себя дочернее предприятие корпорации "ЛенРусСтрой", владеющей 36 га земли в Новогорелово. "Мы вложим 25 млрд рублей, большую часть которых составят средства дольщиков", — говорит директор по строительству ООО "ЛенРусСтрой" Алексей Булдин. Компания планирует возведение многоэтажных (16-17 этажей) домов комфорт-класса. По словам Александра Малинского, исполнительного директора ООО "Лиговский Канал", работы начнутся в первом квартале 2014 года, а первые жители смогут въехать в 2016 году.

Учитывая близость к городу и транспортную доступность, эксперты прогнозируют активный спрос и быструю окупаемость проекта. "Территория Новогорелово находится в процессе освоения, в непосредственной близости находится несколько реализованных проектов комплексного освоения территорий. При стабильном спросе каждая очередь проекта должна окупиться в течение четырех-пяти лет", — говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.

"Проект будет востребован благодаря хорошей транспортной доступности района: 10 км до Аэропорта, железнодорожная станция "Горелово", два шоссе — Таллинское и Волхонское. Эти квартиры будут раскуплены, скорее всего, сразу, поскольку дефицит жилья у нас сохраняется достаточно высокий", — прогнозирует заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Анна Сигалова. Однако, по ее мнению, удаленность от центра Санкт-Петербурга предполагает строительство жилья именно эконом-класса. В этом случае ставка квадратного метра, по расчетам эксперта, составит примерно 60 тыс. рублей.

Елена Большакова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...