Крупнейший игрок томского рынка жилищного строительства ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК) начал экспансию на новосибирский рынок. Первые пять домов компания построит на ул. Петухова. Эксперты предрекают ТДСК жесткую конкуренцию, ведь в непосредственной близости от этого участка уже возводят жилье несколько застройщиков, включая лидеров новосибирского рынка — группу компаний «Дискус» и концерн «Сибирь».
ТДСК начала строительство на собственном участке в Новосибирске, сообщил в среду глава компании Александр Шпетер. По его словам, площадка в 7 га расположена на ул. Петухова. Здесь ТДСК планирует построить пять жилых домов. Ранее компания сообщала о готовности потратить на новосибирский проект 2,2-2,5 млрд руб.
ОАО ТДСК — вертикально интегрированный холдинг, специализирующийся на строительстве жилья, производстве стройматериалов и конструкций, технической эксплуатации зданий. По данным компании, в 2012 году ее выручка составила около 25 млрд руб., размер ежемесячно привлекаемых кредитов — около 1 млрд руб., из них 0,68 млрд руб. приходится на Сбербанк РФ. По данным базы «Картотека.ру», учредитель ОАО — его гендиректор Александр Шпетер.
Как рассказал господин Шпетер, ТДСК давно присматривалась к рынку столицы СФО, но до сих пор ей удавалось лишь работать в проектах местных застройщиков на правах подрядчика или субподрядчика. Строить собственные дома в Новосибирске компания намерена с использованием стройматериалов, произведенных на домостроительном комбинате, входящем в холдинг, а также своих рабочих. Из-за этого, по расчетам господина Шпетера, себестоимость строительства в Новосибирске вырастет по сравнению с томскими проектами примерно на 15%. Дополнительные затраты нивелируются более высокой ценой жилья в Новосибирске (в среднем на 6%). В случае если объемы строительства увеличатся, ТДСК займется созданием в Новосибирске собственной производственной базы.
Площадка находится перед поворотом на Советское шоссе, рассказали „Ъ“ несколько участников рынка. По их данным, около 6,6 га в течение нескольких лет предлагались примерно за 30 млн руб. К плюсам данного участка, как рассказал один из застройщиков, ранее рассматривавший возможность его покупки, можно отнести наличие положительного решения о присоединении к магистральным сетям, совокупная емкость позволяет подключить несколько пяти- или шестиэтажных домов. «Участок находится в аренде, поэтому речь идет о переуступке прав», — уточнил он.
Окраина Кировского района, где намерена возводить жилье ТДСК, уже привлекла ряд застройщиков. Здесь реализуют свои проекты группы компаний «Дискус» и «Ситех», «Вира-Строй», «Сибирь». ТДСК ожидает жесткая конкуренция, делает вывод директор по маркетингу девелоперской компании Rolband & Partners Александр Астахов. По его мнению, компании придется соперничать главным образом с «Дискусом», который также строит панельные дома экономкласса. Эксперт полагает, что ТДСК предложит своим покупателям квартиры по цене незначительно выше. «Сражаться с «Дискусом» по цене малореально, логичнее предложить продукт чуть дороже, зато с более привлекательными потребительскими качествами», — объясняет господин Астахов. В свою очередь, руководитель направления жилищного строительства «Ситех» Александр Семенов отмечает, что недорогое жилье на окраинах Новосибирска отлично раскупается. «Если ТДСК предложит цены, сравнимые с теми, что предлагают работающие на соседних площадках застройщики, а также договорится с банками по ипотеке, то покупатели найдутся», — уверен он.
В ТДСК отказались прокомментировать свои дальнейшие планы на новосибирском рынке. В ноябре прошлого года Сибирский банк Сбербанка РФ открыл ей кредитную линию размером 50 млрд руб. Компания намерена потратить деньги на строительство 1 млн кв. м жилья в течение пяти лет. В Сбербанке не стали комментировать, взяла ли ТДСК кредит на реализацию проекта в Новосибирске, сославшись на банковскую тайну. В декабре прошлого года председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин называл ТДСК в числе «надежных застройщиков с серьезными планами развития», которые банк готов поддержать.