Пермская инвестгруппа Custom Capital определилась с планами застройки одного из своих земельных активов — участка 118 га на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Разработчиком концепции выступает компания Colliers International, которая предложила девелоперу создать комплекс, включающий бальнеологические курорты с сетью гостиниц, коттеджно-апартаментную застройку и аутлет. По мнению аналитиков, в Краснодарском крае есть спрос на новые бальнеологические объекты и комплексы круглогодичного отдыха, но у инвестора могут возникнуть сложности с финансированием — такой проект требует миллиардных инвестиций.
Консультанты из международной компании Colliers International завершают разработку концепции освоения 118 га в Краснодарском крае, которые принадлежат пермской инвестиционной группе Custom Capital. Как сообщил „Ъ“ гендиректор компании Сергей Бровцев, концепция предполагает комплексное развитие всего участка с разделением на зоны и поэтапной застройкой. «Первая часть — это бальнеологические курорты (в этом месте есть 18 грязевых источников), гостиничные комплексы и спа, включая развлекательную составляющую, возможно с аквапарком. На эти объекты уже есть интересанты — международные отельные сети. Вторую часть мы намерены реализовывать, когда будет понятно наполнение операторами первой части. Речь идет о создании коттеджно-апартаментной зоны. В третьей части может быть продолжена коттеджно-апартаментная застройка, если будут хорошие показатели второй части. Либо рассматривается вариант строительства аутлета — учитывая, что отельно-курортная зона действует круглый год, такой объект вполне уместен»,— поясняет господин Бровцев. Часть средств на реализацию проекта будет привлечена за счет инвесторов, часть — вложения холдинга Custom Capital. Общий объем инвестиций не раскрывается.
Окончательно утвердить концепцию, предложенную консультантами, в Custom Capital рассчитывают до конца марта. «Мы внесли свои коррективы, проект будет доработан в ближайшее время. До конца февраля специалисты Colliers представят финансовую модель реализации проекта. Следующий этап — подбор инвесторов и операторов по предложению консультантов, хотя частично эта работа ведется уже сейчас»,— добавил Сергей Бровцев.
Участок площадью 118 га в Краснодарском крае приобретен еще до кризиса. Он расположен на побережье Черного моря в 30–40 минутах езды от аэропорта Анапа.
Холдинг Custom Capital создан в 2012 году в ходе раздела бизнеса инвестиционной группы «Витус». Владельцами являются бывшие соучредители ИК «Витус» Сергей Бровцев и Тимур Гатауллин, председатель совета директоров — Николай Кобяков, экс-гендиректор ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь». Компания владеет в Перми ТЦ «Речник». В ее портфеле есть также девелоперские проекты и земельные активы в Перми, Оренбурге и Тульской области.
Потребность в новых лечебных объектах в крае есть, но в данном случае дело все же не в спросе, а в возможностях финансирования, считает гендиректор аналитического агентства Macon Realty Илья Володько. По его мнению, для реализации заявленного пермской компанией проекта необходимы крупные инвестиции — порядка нескольких миллиардов рублей. «Проект имеет длительные сроки окупаемости, при этом не ясно, кто именно может дать деньги: у нас в стране таких средств нет»,— говорит эксперт. С точки зрения собеседника „Ъ”, к заявлениям о будущей работе с международными отельными сетями нужно относиться осторожно, так как реально сеть может принять решение о сотрудничестве, только когда имеется определенность с созданием объектов. Он отмечает, что аналогичных крупных проектов «с нуля» в разное время декларировалось много, но реализованы единицы.
Рынок санаторно-курортных услуг в Краснодарском регионе является одним из наиболее развитых в России. По данным министерства курортов и туризма Краснодарского края, в высокий сезон (по итогам августа 2012 года) в регионе функционировали 1,995 тыс. предприятий санаторно-курортного комплекса общей емкостью 237, 4 тыс. мест, из которых 182 объекта — санатории и пансионаты с лечением (79, 5 тыс. мест). Зимой прием отдыхающих осуществляют 833 предприятия на 112 тыс. мест. Среднегодовая загрузка организованных средств размещения в крае составляла в 2011 году 64,7% (более поздних данных нет). По оценке экспертов, предельно низкий уровень загрузки, при котором объект размещения может оставаться рентабельным — 65%. Стоит отметить, что функционирование предприятий отрасли в регионе поддерживается в значительной степени за счет путевок на лечение, оплачиваемых из бюджета различным категориям льготников, а также за счет корпоративных мероприятий.
Под управлением международных операторов в регионе работают отели Radisson и Park Inn (Сочи) и Kempinski Gelendzhik Resort & Spa. На территории курорта Анапа недавно был заявлен еще один крупный проект в гостинично-рекреационной сфере — компания «Адаптас-Рус» взяла в аренду участок земли новой территории игорной зоны, где к 2016 году планируется построить 30-этажный отель на 700 номеров с казино, также под управлением одного из международных гостиничных операторов.