Без взлетов и падений

В 2013 году строительный рынок Сибири ждет умеренный рост. Инвесторов, по мнению участников рынка, будет интересовать прежде всего коммерческая недвижимость. Активно развиваться жилищному строительству не даст сокращение ипотечного кредитования и снижение платежеспособности потенциальных покупателей.

Строительный рынок России, по данным опубликованных отчетов аналитиков, в 2012 году развивался по умеренно позитивному сценарию. Объем ввода нового жилья по итогам 11 месяцев составил около 47 млн кв. м, но темпы роста оставались сравнительно невысокими — около 5%. “В целом можно отметить, что в прошлом году, несмотря на не самую благоприятную экономическую конъюнктуру, рынок жилой недвижимости показал довольно позитивные результаты. Ключевым драйвером его роста выступало динамичное расширение ипотечного кредитования”, — объясняет аналитик УК “Финам Менеджмент” Максим Клягин. В Сибири ситуация оказалась хуже общероссийской. Для СФО была характерна негативная динамика. По итогам января — ноября 2012 года объем нового строительства в регионе снизился на 6% к 2011 году — до 5,1 млн кв. м. Снижение связано в первую очередь со значительным сокращением строительства в Омской, Иркутской областях, в Республике Хакасии. Что касается ценовой ситуации в целом, то, по оценкам господина Клягина, в течение 2012 года на рынке наблюдалась достаточно выраженная динамика роста стоимости жилой недвижимости — в целом по РФ цены выросли на 10-12%. Аналогичную тенденцию эксперты отмечают и в Сибири.

При условии стабильной экономической ситуации в 2013 году, по мнению господина Клягина, темпы нового строительства могут несколько возрасти. “Мы полагаем, что в 2013 году, несмотря на ожидаемое повышение ставок в пределах 1-1,5 п.п., что станет фактором некоторого замедления роста рынка, ипотечное кредитование продолжит развиваться достаточно высокими темпами. Темпы роста рынка будут несколько ниже на фоне умеренного сокращения спроса в условиях сужения ипотечного кредитования и общего слабого экономического роста”, — отмечает собеседник.

Президент Союза строителей Сибири Михаил Фокин в текущем году прогнозирует рост объемов строительных работ и инвестиций в отрасль в целом. Но драйвером роста, по его мнению, будет коммерческая недвижимость. Именно у этого сегмента сегодня есть предпосылки для активного развития. Господин Фокин убежден в растущем спросе на объекты коммерческой застройки, именно в ней, по его мнению, заинтересованы инвесторы. “Объем строительства жилья также будет увеличиваться, но это будет незначительный рост. Платежеспособный спрос на жилую недвижимость сегодня не очень велик. А различные федеральные программы вроде “Молодой семьи” уже не могут сильно стимулировать строительный рынок”, — подчеркнул Михаил Фокин.

Вместе с тем на 2013 год анонсируется запуск новых масштабных строительных проектов в сфере жилищного строительства. Например, алтайская компания “Жилищная инициатива” начнет освоение нового участка в Индустриальном районе Барнаула площадью 17 га, аукцион на право застройки которого она выиграла в конце 2012 года. В “Квартале 2023”, по словам генерального директора компании Юрия Гатилова, планируется построить более 130 тыс. кв. м жилья (строительство должно начаться в 2013 году, заявленные сроки сдачи в эксплуатацию 2016-2017 год).

Как полагает гендиректор холдинга “Стройгаз” Виталий Дубинкин, 2013 год будет для строительного рынка Сибири периодом стабилизации или умеренного роста — не более чем на 5-6%. Экономическая ситуация не переживает особых взлетов и падений. Серьезного обострения конкуренции среди застройщиков эксперты не ожидают.

Заместитель шеф-редактора Сибирской редакции газеты «Коммерсантъ» Валерий Лавский

Новосибирские власти и застройщики (во всяком случае, значительная их часть), говоря об итогах 2012 года, демонстрируют чувство удовлетворения. Пусть не глубокого, но заметного. На совещании строителей, состоявшемся 23 января, все выглядели именинниками. Министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин говорил о «хороших» результатах, а гендиректор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов – о «блестящей» работе. Формально так оно и есть. В регионе ввели в строй более 1,5 млн кв. м жилья, а это на 3% больше, чем в 2011-м. Весь Сибирский федеральный округ (СФО), кстати, добавил столько же – 3,1%. Росстат уверяет, что показатели 2011 года превзошли все субъекты федерации округа, кроме Омской области (минус 10,2%).

Но если копнуть в залежах официальной статистики поглубже, оказывается, что общая картина не выглядит столь радостной. В 2010 году по сравнению с 2009-м суммарный объем введенного в эксплуатацию сибирского жилья вырос на 5,1%. В 2011 году объемы еще подросли – до 8,8%. И вот без особых видимых причин он упал, хотя ни о каком кризисе в российской экономике в прошлом году никто не говорил.

Конечно, рост в 3,1% – это тоже рост. Но и эта цифра появилась в графе «Итого» только потому, что у строителей в конце года выдался совершенно удивительный, просто волшебный месяц. По результатам первого квартала 2012 года падение, если брать СФО в целом, оказалось оглушительным: минус 16% к январю — марту 2011-го. В некоторых же регионах спад просто внушал трепет ответственным лицам. Например, в Томской области он составил 37,7%, в Иркутской – 27,9%. За такие показатели в старые времена можно было и партбилет на стол положить. Итоги второго квартала оказались более обнадеживающими. После июня отставание в целом по Сибири сократилось до 10,7%. Еще через три месяца – до 7%. По итогам 11 месяцев в СФО сдали в эксплуатацию 5,103 млн кв. м, но до результата января — ноября 2011 года все равно оставалось еще прилично – целых 6%. Казалось бы, не догнать, тем более что не добирали регионы, во многом определяющие общую картину. Новосибирская область уступала самой себе 10,8%, Красноярский край отставал от прошлогоднего графика на 6,2%, Иркутская область – на 14,7%.

Но тут пришел декабрь, и свершилось чудо. Конечно, декабрь всегда был для строителей месяцем особенным и несравнимым ни с одним другим. Но не до такой же степени! По данным Росстата, на декабрь 2011 года в СФО пришлось 24,4% всего построенного в том году жилья, а на декабрь 2012-го – уже 31,1%. Но совершенно феноменальный финишный рывок удался, согласно отчетности, Новосибирской области. За последний месяц года объем вырос с 900,8 тыс. до 1,55 млн кв. м, то есть на декабрь пришелся 41,9%. За 31 день в регионе сдали в эксплуатацию столько жилья, сколько в Алтайском крае за весь год. Впрочем, в базе данных Росстата можно найти еще более занятные сведения. Подводя итоги 2011 года, ведомство указывало, что в Алтайском крае построено 661,6 тыс. кв. м. Официальный итог прошлого года – 642,8 тыс. кв. м, но при этом показан рост по сравнению с 2011 годом на 1,1%.

Я не буду ставить под сомнение данные Росстата. Это с успехом делают специалисты, имеющие к отрасли непосредственное отношение. Например, недавно побывавший на выставке «Стройсиб» глава Российского союза строителей Владимир Яковлев уверенно заявил, что некоторые регионы занижают данные по объему ветхого жилья. При этом сам господин Яковлев признал, что, будучи губернатором Санкт-Петербурга, грешил тем же. В свою очередь, начальник главного управления по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области Андрей Ткачук объяснял «Ъ», что спад в жилищном строительстве в регионе вызван предоставлением Росстату «более точных сведений», а областное правительство «взяло курс на предоставление абсолютно честных статистических данных».