Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» решила привлечь компанию-партнера для освоения одной из крупнейших площадок в Перми — 80 га в микрорайоне Ива-1. Участвовать в застройке этой территории будет пермский холдинг «Камская долина». Приступить к строительству планируется весной этого года. По мнению пермских застройщиков, с привлечением местной компании иногороднему девелоперу будет проще реализовать проект.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, строительный холдинг «Камская долина» («КД групп») будет участвовать в комплексной застройке участка на Иве совместно с ООО «Девелопмент-Юг» (Краснодар). «Действительно, планы такие есть. Мы сообщали об этом и городским властям, и краевой администрации. „Камская долина“ станет нашим партнером», — сообщил вице-президент краснодарского холдинга Сергей Яковлев. Он пояснил, что условия и детали участия пермского застройщика сейчас прорабатываются: «Мы готовим большое соглашение, в котором намерены оговорить параметры участия обеих сторон. Думаю, в ближайшие две-три недели эта работа будет завершена».
«С „Камской долиной“ мы общаемся достаточно давно, у нас налажен контакт, это компания, близкая нам по духу, по корпоративной культуре. Кроме того, это один из крупнейших пермских застройщиков. 80 га на Иве — весьма крупный участок, и, на наш взгляд, будет правильно, если его освоением займется не один застройщик. К тому же есть ограничения по объему продаж, то есть сколько реально может продать один застройщик в одном месте. Мировой опыт говорит о том, что на больших проектах эффективнее действовать в партнерстве», — пояснил господин Яковлев причины сотрудничества с пермским застройщиком. Он уточнил, что проектом планировки на территории Ивы предусмотрено строительство около 500 тыс. кв. м жилья. Приступить к строительству планируется весной этого года.
«Сейчас совместно с корпорацией „Девелопмент-Юг“ идет работа над нюансами этого проекта. В конце марта мы готовы будем рассказать о параметрах проекта», — прокомментировала гендиректор «КД групп» Алевтина Романова.
• ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» было зарегистрировано в Краснодаре в 1995 году, владелец 96,6% компании — президент корпорации Сергей Иванов. В 2012 году корпорация построила 12 домов общей площадью 405 тыс. кв. м. Выручка ООО «Девелопмент-Юг» от продажи квартир, офисов и паркинга за 2011 год составила 1,5 млрд руб., в первом полугодии 2012 года — 2,2 млрд руб.
• Строительный холдинг «КД групп» занимает первое место среди пермских застройщиков по объемам ввода жилья. В 2012 году «Камская долина» ввела в эксплуатацию 128,7 тыс. кв. м недвижимости (118,7 тыс. кв. м — жилье, около 10 тыс. кв. м — встроенно-пристроенные помещения и нежилые здания), из них 116,6 тыс. кв. м в Перми. Выручка группы по итогам 2012 года составила 3,8 млрд руб.
Напомним, краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах право аренды 80,61 га на Иве еще весной 2008 года. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить почти 1 млн кв. м жилья многоэтажных домов. До кризиса краснодарская корпорация была готова привлечь к застройке Ивы пул пермских строителей из некоммерческого партнерства «Западуралстрой»: предполагалось, что пермяки застроят 30% отторгованной Ивы.
Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако летом прошлого года руководство «Девелопмент-Юг» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории жильем средней этажности (пять-шесть этажей) с элементами высокоэтажной застройки. Этой зимой состоялись публичные слушания по проекту планировки части жилого района Ива-1: всю территорию планируется разбить на семь микрорайонов, каждый из которых должен быть обеспечен необходимыми объектами повседневного обслуживания населения. В основе проекта — периметральная застройка, четкое деление на кварталы и размещение на первых этажах жилых домов торговых и общественных зон. Согласно действующему зонированию, высота строящихся зданий на этой территории не должна превышать шести этажей.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер полагает, что привлекать других застройщиков для освоения Ивы целесообразно: «С местным партнером в любом случае удобнее — у него есть знание локального рынка, он лучше ориентируется в ситуации». Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин отмечает, что участие пермской компании позволяет сэкономить ресурсы иногороднему девелоперу. «Проще использовать местные кадры, чем везти их из Краснодара, начинать все с нуля. Считаю, что ставка сделана правильно», — добавляет собеседник „Ъ“. «Недавно мы обсуждали с руководством „Девелопмент-Юг“ те договоренности, которые существовали еще до кризиса. Мы готовы рассматривать вариант застройки части этой площадки, но условия требуют проработки», — заключил господин Суетин.