Госдума по предложению Минфина может запретить осуществлять покупки наличными на сумму свыше 600 тыс. руб. После этого процесс приобретения недвижимости сильно усложнится, замечают эксперты, а покупатели и продавцы найдут способы запрет на наличный расчет обойти.
Фото: Евгений Асмолов, Коммерсантъ
Безналичные расчеты изменят рынок недвижимости. Минфин предложил с 2014 года запретить гражданам покупки наличными за сумму свыше 600 тыс. руб., а с 2015 года — свыше 300 тыс. руб. Ограничения нужны для борьбы с долей нелегального сектора в экономике, отмечают чиновники. В случае реализации, инициатива заметно усложнит процесс покупки жилья, уверен гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Безналичным платежом оплатят покупку, и потом, ожидая понижения недвижимости, наши сограждане вынуждены будут узнать много нового: у них появятся эскроу-аккаунты, эскроу-агенты, они узнают, что такое аккредитивы. Мне кажется, что в стране, где нормальной и некабальной считается ипотека в 13-16%, нужно делать все-таки ссылочку на то, что капитализм наступил в стране не так давно, сограждане пока не так образованы, чтобы сейчас с этим легко работать", — считает он.
Цены на рынке инициатива Минфина не изменит, считают эксперты. Однако банки на нововведении сумеют заработать, отметил старший аналитик компании "Новое качество" Эльдар Вагабов.
"Косвенный эффект мы увидим, скорей всего, на банковском секторе в виде возросших комиссионных доходов. Если исходить из того, что комиссионные сборы банков будут составлять 0,3-0,5% от общей суммы сделки, то даже если мы возьмем в упрощенном варианте минимальную стоимость квартиры в 5 млн руб., то это где-то получится 15-25 тыс. руб. Это не существенно, и, скорее всего, на ценах на недвижимость эта мера никак не скажется", — уверен Вагабов.
За невыполнение безналичных требований Минфин предложил установить жесткие санкции. Однако люди найдут способы обойти инициативу, уверен управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"К сожалению наших законодателей, у нас есть в стране правовой нигилизм. Неисполнение конкретно этого закона, а именно сделок с недвижимостью, наиболее вероятный сценарий в данной ситуации. Помимо того, что это невыгодно продавцам, это часто бывает невыгодно покупателям. Если обе стороны будут договариваться о том, что наличная форма расчетов устраивает их, то я не очень понимаю, каким образом и кто будет регулировать их расчеты", — сказал он.
"Безналичный" законопроект Минфина уже прошел обсуждение в правительстве и в скором времени должен быть направлен в Госдуму.