Московский девелопер Kesco («Кеско») существенно пересмотрел планы по освоению участка между городком Башгосуниверситета и Конгресс-холлом в Уфе. Вместо двух гостиниц, апарт-отеля и офисного центра он планирует построить четырехзвездную гостиницу Hilton Garden Inn на 170 номеров и реализовать первый жилой проект в городе, построив дом на 119 квартир бизнес-класса. Вложения в объекты компания суммарно оценила в 2,3 млрд рублей. Эксперты полагают, что пересмотр концепции позволит Kesco существенно сократить сроки возврата вложений.
Изменив сроки и содержание проекта застройки, Kesko рассчитывает ускорить его окупаемость
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
„Ъ“ стали известны подробности новых планов московской девелоперской группы «Кеско» в Уфе. В 2010 году она объявляла о намерении построить к 2013 году на южном склоне реки Белой многофункциональный комплекс Ufa Center стоимостью более 2 млрд руб., в который вошли бы бизнес-центр площадью 6,8 тыс. кв.м, апарт-отель на 40 номеров и гостиницы Novotel и Ibis Hotel французской группы Accor на 108 и 120 мест соответственно.
Вчера в пресс-службе «Кеско» „Ъ“ рассказали, что концепция проекта существенно пересмотрена. Теперь компания планирует построить на участке площадью 1,5 га между городком Башгосуниверситета и Конгресс-холлом четырехзвездную гостиницу Hilton Garden Inn (управляется международной гостиничной сетью Hilton Worldwide) на 170 номеров и элитный жилой дом на 119 квартир. Договор франчайзинга Hilton Worldwide и «Кеско» был подписан осенью прошлого года. Реализовать проекты компания намерена к весне 2015 года, когда в Уфе пройдут саммиты ШОС и БРИКС. До этого срока городская администрация пролонгировала с «Кеско» договор аренды на земельный участок.
Пересмотр концепции представитель «Кеско» обосновал «изменившимися потребностями рынка и сменой гостиничного оператора». Суммарная стоимость проектов теперь оценивается в 2,3 млрд руб.: 1,57 млрд в строительство отеля и 800 млн руб. в жилой дом. Проект жилой недвижимости предполагает сдачу двух-, трех- и четырехкомнатных квартир бизнес-класса, расположенных в 14- и 15-этажных корпусах.
• Kesco — московская девелоперская компания, входит в группу «Атэк» Александра Григорьева и братьев Игоря и Евгения Бидило. Компания работает на рынке коммерческой недвижимости с 2000 года. По ее собственным данным, она построила гостиницы сети Ibis в Санкт-Петербурге и Казани, Novotel и «ТрансОтель» в Екатеринбурге, а также ряд коммерческих объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Выручка компании в 2011 году составила 163 млн руб., чистая прибыль 1 млн руб. (по данным «СПАРК-Интерфакс»).
Владимир Ильичев, директор по развитию Hilton Worldwide в России и СНГ пояснил „Ъ“, что в отеле предусмотреный круглосуточный бизнес-центр, конференц-зал, фитнес-центр, бары и ресторан. Вторым партнером Hilton Worldwide в Уфе является воронежская группа «Основа»: она строит трехзвездную гостиницу Hampton by Hilton возле развлекательного комплекса «Огни Уфы».
Уфимские проекты «Кеско» проходят госэкспертизу, а земельный участок готовится к строительству. На нем завершены котлованные работы и идет устройство буронабивных свай, уточнил собеседник в девелоперской компании. В марте «Кеско» планирует по итогам конкурса отобрать генерального подрядчика. Ранее им был производственный кооператив «Поиск».
В «Кеско» также сообщили, что обсуждают с городской администрацией и правительством Башкирии возможность предоставления преференций, не уточнив, каких именно. Собеседники в строительной отрасли полагают, что речь может идти о долевом участии правительства в возведении гостиницы, в частности, о включении объекта в Республиканскую адресную инвестпрограмму. В госстрое вчера эту информацию не комментировали, а первый вице-премьер Рауф Нугуманов, курирующий строительную сферу, по мобильной связи был недоступен. Первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов сказал, что финансовая помощь города «Кеско» не предусмотрена. «Скажем так: все делается в рамках общей политики содействия строительству гостиниц, то есть мы даем точку подключения к сетям, ближайшую к земельному участку, а не там, где стратегически выгодно сетевикам»,— отметил он, уточнив, что у муниципальных властей нет сомнений, что «Кеско» уложится в заявленные сроки строительства.
Сити-менеджер Уфы Ирек Ялалов ранее критиковал проект Кеsсo как не учитывающий особенности уфимской дорожной инфраструктуры и не предусматривающий возможности «условий для прогулки горожан» (см. „Ъ“ от 31 июля 2012 года). Господин Филиппов уточнил, что претензии остались в прошлом.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам менеджмент», полагает, что новая концепция отвечает «позитивной конъюнктуре локального рынка жилой недвижимости, особенно в высоком ценовом сегменте, где предложение не удовлетворяет спрос». «Это позволяет инвесторам рассчитывать на хороший профит»,— считает он. Генеральный директор Hospitality In.Comm (Москва) Елена Лысенкова отметила, что новые планы «Кеско» позволят ей существенно сократить сроки окупаемости проекта. «Такой продукт как строительство по соседству с хорошим отелем жилого дома или апартаментов очень известен в мире, в Россию он только приходит,— отметила эксперт.— Для девелопера это огромное сокращение сроков возврата инвестиций, так как жилой дом — это продажа квартир в текущий момент времени, а гостиница рассчитана на долгие годы окупаемости, до 10-12 лет. Преимущества жителей таких домов тоже очевидны: от возможности получать дополнительный сервис в виде доставки еды, стирки, уборки, глажки до использования гостиничной инфраструктуры — фитнес-клубов, ресторанов и так далее. Стоимость таких квартир зависит от того, будут ли они брендироваться как апартаменты Hilton или нет. Если будут, то это, как правило, плюс 25-30% к цене на прочее элитное жилье, а если нет, то в зависимости от проекта дома плюс 7-15% к такой цене».