Сегодня речь пойдет о налогах на недвижимость. Правда, некоторое время назад (см. "Деньги" #44 за 1997 год, #3 за 1998 год) я уже рассказывала о том, какие налоги приходится платить, покупая или продавая квартиру. Но тогда без внимания остался вопрос, сколько необходимо отдать государству, если вы уже (или еще) являетесь собственником дома, квартиры, дачи или гаража. Вот об этом и разговор.
Если вы просто арендуете квартиру, то платить налог не нужно. Для налогообложения необходимо, чтобы недвижимость являлась вашей собственностью и располагалась в России (заплатить налог за виллу на Майорке вас попросят в Испании). То же самое можно сказать и про муниципальную квартиру: как квартиросъемщик вы не являетесь ее собственником. А значит, и налог платить не надо. Вместо него вы платите квартплату. Но не думайте, что если вы получили квартиру в собственность, то финансовые отношения с ДЭЗом у вас на этом закончатся. Вам по-прежнему придется оплачивать различные коммунальные услуги. А именно их стоимость и составляет большую часть платежей.
Часто владельцы квартир задаются вопросом: "У меня есть собственная квартира, но налог я еще ни разу не платил и в налоговую инспекцию не ходил. Что мне за это будет?" Ничего не будет. Дело в том, что процесс расчета налога происходит без вашего участия. Органы коммунального хозяйства, которые оценивают строения (как правило, это БТИ), сообщают данные о стоимости вашей недвижимости местной налоговой инспекции. И уже она должна рассчитать налог и до 1 августа вручить вам извещение о его уплате, в котором указываются сумма налога и срок оплаты. Подчеркну: в законе сказано именно "вручается", а не "бросается в почтовый ящик". Так что вы обязаны платить налог, только если извещение вручат вам лично (не обязательно налоговый инспектор, это может быть и работник почты).
Так что вы отвечаете только за то, чтобы заплатить налог вовремя. За просрочку с вас могут взять пеню в размере 0,3% в день от суммы налога. Что касается срока уплаты этого налога, то платить его нужно двумя равными частями — не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Но никто, разумеется, не будет возражать, если вы разом уплатите всю сумму налога.
Еще один часто встречающийся вопрос: "А если заплатить всю сумму налога к 15 октября? Пусть первый платеж просрочен, зато второй внесен на месяц раньше положенного". Такая логика ошибочна. Со второй частью налога вы можете поступать так, как захотите, а вот первая должна быть уплачена к 15 сентября.
Впрочем, сроки весьма условны. Как правило, налоговые инспекции не успевают присылать извещения вовремя. И тогда начинают действовать другие правила. Если установленные законом сроки платежа еще не прошли, то инспекция вправе потребовать уплаты налога в эти сроки даже в том случае, если извещение вручено вам позднее 1 августа. Но при этом до даты первого платежа должно остаться не менее 15 дней. Если срок пропущен, то на уплату каждого из платежей отводится не менее одного месяца. Это правило действует и в отношении платежей за прошлые годы (уплаты налога могут потребовать за три года).
А как быть в том случае, если с вас требуют уплаты налога за квартиру, которая у вас была в 1995 году, но которую вы давно продали? Платить налог. Не важно, когда квартира была в вашей собственности. Важно, что была и до того момента, как вы с ней расстались, прошло меньше трех лет.
А если недвижимость поступает в вашу собственность или, напротив, выбывает из нее в текущем году? В таком случае надо учитывать вот что. Первый собственник уплачивает налог за период с начала года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности. Новый же собственник платит за период с момента приобретения недвижимости до момента ее продажи (или до конца года). Но налоговая инспекция получает информацию от коммунальных органов, как правило, в начале года. Так что к августу она может и не знать, что вы еще в феврале продали свой гараж, и потребует уплаты налога за весь год. Это один из немногих случаев, когда надо идти в инспекцию. Там вы просто покажете документы, подтверждающие утрату права собственности на гараж, и сумма налога будет пересмотрена.
НАТАЛЬЯ ВАРНАВСКАЯ