Все большую популярность на рынке городской недвижимости приобретают апартаменты. При этом покупателей не смущает тот факт, что пока банки кредитуют покупку данного вида жилья очень неохотно. Однако, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский, спрос рождает предложение: кредитные учреждения готовы пойти на смягчение своих условий.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Апартаменты остаются одним из самых востребованных видов городской недвижимости. По итогам 2012 года средняя цена предложения апартаментов выросла на 10% и составила к настоящему времени 310 тыс. руб. за кв.м на первичном рынке. Такие данные привели участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.
К настоящему времени объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 245 тыс. кв. м (это более 2 тыс. объектов) в 33 комплексах, расположенных во всех округах столицы, за исключением Зеленограда и территории "новой Москвы". Только в прошлом году на рынок вышло 17 новых комплексов с апартаментами на продажу: шесть элитных проектов и 11 проектов бизнес-класса. Общий объем предложения вырос более чем в два раза — на 119%, отмечают аналитики компании Blackwood.
Стоит отметить, что спрос на апартаменты высок, даже несмотря на то, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, относящейся формально к разряду нежилой. По данным компании "БЕСТ-Новострой", только в семи строящихся комплексах из 33 можно получить кредит для приобретения апартаментов, причем в большинстве случаев ставки начинаются от 15%, тогда как на жилую недвижимость от 13%.
Чаще всего кредитные организации предлагают среднесрочные программы, желая, чтобы заемщик вернул кредитные средства в течение трех-семи лет. Хотя часть банков разработали долгосрочные программы до 30 лет. Это говорит о том, что интерес кредитных учреждений к этому виду недвижимости растет. Аналитики компании "БЕСТ-Новострой" считают, что в течение года можно ожидать смягчения условий кредитования, а также увеличения количества банков, готовых выдавать кредиты под залог апартаментов.