Новосибирская группа компаний «Новые торговые системы» (НТС) продала один из своих самых дорогих активов — помещение бывшего муниципального магазина «Каравай» на площади Калинина. Группа приобрела его на пике рынка ритейла в 2008 году за 105 млн руб., а открытый на его месте магазин сети НТС так и не смог компенсировать эти расходы.
Цена помещения бывшего магазина «Каравай» оказалась слишком высокой для того, чтобы держать здесь продовольственный магазин
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
НТС продали помещение магазина, расположенного в здании по Красному проспекту, 159. Об этом сообщил „Ъ“ топ-менеджер группы компаний Александр Агеев. Сделка была закрыта в начале года. По словам господина Агеева, НТС вышли из нее «с легким убытком». Помещение покупалось из расчета 400 тыс. руб. за 1 кв. м, а было продано по 390 тыс. руб. за 1 кв. м. Тем не менее господин Агеев назвал сделку оправданной, поскольку «разумнее продать помещение и получить за него деньги, чем торговать на этих площадях продуктами питания».
В помещении площадью 262,5 кв. м долгое время располагался муниципальный продуктовый магазин «Каравай». Группа компаний НТС купила его на муниципальных торгах в январе 2008 года за 105 млн руб. В том же году НТС открыли в помещении магазин сети «Пятерочка», которую тогда развивала по франшизе. В дальнейшем он был переформатирован в магазин собственной сети НТС «Универсам удачных покупок». Цена квадратного метра в «Каравае» лишь немного не дотянула до рекордной для Новосибирска. Незадолго до этого, в сентябре 2007 года, игорный клуб Full House купил помещение кафе «Мечта» по ул. Советская, заплатив за него из расчета 452 тыс. руб. за 1 кв. м.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева разделяет оценку сделки, данную господином Агеевым. По ее словам, цены на коммерческие площади, даже на столь востребованные, как стрит-ритейл, уже никогда не достигнут докризисных значений с учетом инфляции. «Хотя, если оценивать только номинальные значения, то мы превзошли докризисный максимум, не редкость, когда самые дорогие площади в городе продаются из расчета 500-600 тыс. руб. за 1 кв. м», — уточнила она. Впрочем, большинство сделок по помещениям даже на Красном проспекте идут по цене значительно меньшей. Так, помещение «Академкниги» было продано из расчета 255 тыс. руб. за 1 кв. м, помещение бутика МЕХХ — 199,5 тыс. руб.
Цена «вполне рыночная, справедливая», соглашается и директор ООО «Сателит» Дмитрий Башмаков (специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость). Инвестор заметил, что по максимальной цене квадратного метра сегодня продаются помещения площадью не больше 30-40 кв. м.
По данным участников рынка, новым владельцем помещения стал томский предприниматель Константин Сигитов. В базе «Картотека.ру» он значится как индивидуальный предприниматель, зарегистрирован в городе Северске Томской области. В Новосибирске, как рассказали „Ъ“ несколько ритейлеров, господин Сигитов является совладельцем торгового центра «Вереница» на ул. Дуси Ковальчук и помещения на Красном проспекте, 157. Партнер господина Сигитова Евгений Аникеев подтвердил факт сделки с НТС, но от дальнейших комментариев отказался.
В настоящее время помещение на Красном проспекте, 159, разделено на три части. Два арендатора уже нашлись — это ювелирная сеть «Золотой» и сотовый ритейлер «Евросеть». По данным брокера коммерческой недвижимости, попросившего не указывать его имени, помещения сдаются по ставке 5-6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. «А просили чуть ли не по 10 тыс. за 1 кв. м. Таких цен на коммерческие площади в городе еще не было», — добавил он. По мнению источника, актив окупится за семь-восемь лет даже в том случае, если площади будут сдаваться по «нормальной ставке, а именно за 4 тыс. руб. за 1 кв. м».
Деньги, полученные от продажи помещения магазина, НТС направят на сокращение долговой нагрузки, рассказал Александр Агеев. Текущий объем долговых обязательств и кредиторов он сообщить отказался. Согласно отчетности НТС за 2009 год, долги холдинга по кредитам и займам превышали 5 млрд руб., из которых около 3 млрд руб. — перед ОАО «Банк „Зенит“» и 1,08 млрд — перед Сибирским банком Сбербанка РФ.