Московская мэрия предлагает девелоперам в обмен на ряд привилегий предусматривать строительство гостиниц в рамках проектов торговых и бизнес-центров. Однако с точки зрения инвестиций подобная инициатива выглядит спорной, считают эксперты.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
В столичных офисах и торговых центрах появятся гостиницы. Но не в действующих, а только в строящихся. С такой инициативой выступили власти Москвы. Они предложили инвесторам включать в свои проекты мини-отели на 15-17 номеров категории две-три звезды. Город таким образом намерен решить проблему с нехваткой номерного фонда, считают эксперты. Взамен застройщикам предложат достойные привилегии, отметил пресс-секретарь префекта Центрального округа Москвы Павел Большунов.
"Те инвесторы, которые пересматривают свои проекты, могут рассчитывать на ускоренное рассмотрение на градостроительно-земельной комиссии, приоритет при распределении земельных участков в дальнейшем, если все это будет сделано качественно. И они понимают, что городу не хватает недорогого номерного фонда. Они все равно, так или иначе, свою прибыль возьмут", — говорит он.
Проект будет более чем спорным для инвесторов, считают эксперты. Но большинство из них с радостью пойдет на условия города, уверен специалист отдела коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Инвесторы обрели легальный способ получить площади под застройку. Они получили некое условие, озвученное городом, вполне четкое. Город пытается решить свои проблемы, а инвесторы, готовые решать свои проблемы, будут строить все, что угодно. Будут строить ассенизаторный завод внутри торгового центра, лишь бы город дал им построить этот торговый или бизнес-центр. Неважно, что там делать. Гостиницы с номерным фондом на 20-30 номеров — это некая утопия. Постоянные затраты для инвесторов, таджики и узбеки, гастарбайтеры, которые обслуживают этот торговый центр, будут жить на четырехъярусных шпонках", — говорит он.
Даже если инициатива устроит инвесторов, на практике она практически нереализуема, уверены эксперты. Негласный мораторий на строительство в центре никто не снимал, отметил старший аналитик компании "Новое качество" Эльдар Вагабов.
"И так понятно, что свободных участков в городе у нас практически не осталось. Те же из них, которые есть, расположены не в центре. Есть смысл смотреть ближе к окраине города или за МКАДом. Мэрия таким образом пытается стимулировать начало новых проектов в центре, но мне данная инициатива не совсем понятна, с учетом того, что у нас действует негласный мораторий на строительство в центре города и вопрос окончательного решения на текущий момент пока не получил", — говорит он.
Инициатива столичных властей не решит также и проблему с нехваткой номерного фонда, считают эксперты. По их мнению, городу нужны гостиницы более высокой категории.