Представьте, что вы становитесь владельцем недвижимости. Купили вы ее, получили в наследство или построили--неважно. Важно то, что теперь это ваше имущество. Что, с одной стороны, приятно, с другой — накладно. Поскольку любая недвижимость облагается налогом. Во сколько обходится покупка дома, дачи или гаража, я рассказала в прошлый раз. Сегодня--о налоге на недвижимость унаследованную или построенную.
Я б в наследники пошел
Получение недвижимости по наследству — случай особый. Потому что особым является порядок принятия наследства. В частности, для вступления в наследство закон устанавливает специальный — шестимесячный — срок. Принятие наследства может выражаться по-разному — как в подаче заявления нотариусу, занимающемуся этим наследством ("я согласен все забрать"), так и в фактическом вступлении в наследство — вы можете просто переехать в дом и жить там. Но в любом случае по закону вы приобретаете право собственности с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Соответственно, у вас возникает и обязанность платить налоги.
Однако извещение о необходимости уплаты налога может быть вручено вам не ранее чем через 6 месяцев после открытия наследства. Это делается не по морально-этическим соображениям, а по соображениям сугубо практическим. Ведь в течение установленных законом 6 месяцев захотеть вступить в наследство может еще кто-то, кроме вас, например незаконнорожденный сын вашего отца. Тогда вам будет причитаться уже не весь дом, а его часть.
А если вы сами в положенный срок не приняли наследства? К примеру, как раз в эти полгода были за границей, а другие наследники связаться с вами "забыли"? В этом случае у меня для вас две новости: одна хорошая, другая плохая. Хорошая новость: извещения вам не пришлют и платить государству не придется. Новость плохая: наследства вы тоже не получите.
При наследовании имущества действует еще одно правило. Как мы уже писали, наследуемое имущество облагается специальным налогом на наследство. Так вот, в первый год после вступления в наследство вам не нужно будет полностью платить налог и на имущество, и налог на наследство — по российскому законодательству сумма налога на имущество идет в счет уплаты налога на наследство. Вы платите только налог на наследство (сначала налог на имущество, а потом налог на наследство за вычетом налога на имущество).
А если налог на наследство вы уже полностью заплатили, а налог на имущество еще нет (налоговики обычно присылают извещение с большим опозданием)? Не беспокойтесь, налог на наследство должен быть зачтен в счет налога на имущество.
Я б в застройщики пошел
Собственником недвижимости вы становитесь не только когда наследуете ее, но и когда ее строите. С какого же времени нужно платить налог? С момента, когда рабочий вонзит лопату в землю, чтобы вырыть котлован для фундамента вашей дачи? Отнюдь нет. Вы можете строить дом как угодно долго. По российскому законодательству вы обязаны платить налог за дом только после окончательного завершения строительства. Более того — со следующего после постройки дома года. Поэтому, если строительство завершается в конце декабря, не торопитесь, растяните "удовольствие", хотя бы формально, еще на пару недель, до января. Тогда и налог отодвинется на год.
Кстати, этим методом пользуются многие владельцы особняков. Жертвуя удобством, они оставляют двери и окна своих домов без ручек и крючочков, зато годами на платят государству налога.
Я б в пожарные пошел
Предположим (не дай Бог, конечно), что ваш дом или дача сгорели, то есть недвижимости у вас больше нет. А налоговая инспекция, несмотря на это, прислала вам извещение с требованием уплатить налог на имущество. Что делать? Платить налог, конечно, не надо. Просто сообщите налоговому инспектору (его контактный телефон обычно указан на извещении), что дачи больше нет. Соответственно, налог нужно будет уменьшить — по закону налоговые обязательства исчезают с того месяца, в котором недвижимость уничтожена.
При частичном разрушении недвижимости (скажем, надоел вам бассейн — вы его засыпали) сумма налога тоже пересматривается в сторону уменьшения. Чтобы налог уменьшили вовремя, нужно всего-навсего, преодолев свою лень, зайти к налоговому инспектору и показать ему соответствующие документы.
НАТАЛЬЯ ВАРНАВСКАЯ
ОСТАВЛЯЯ ДВЕРИ И ОКНА СВОИХ ДОМОВ БЕЗ РУЧЕК И КРЮЧОЧКОВ, ИХ ВЛАДЕЛЬЦЫ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ ГОДАМИ НЕ ПЛАТЯТ НАЛОГА