Московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) реализует проект торгово-развлекательного центра совместно с ООО «Конкур-Пермь» — владельцем части площадки пермского ипподрома. Концепция ТРЦ, который планируется возвести на шоссе Космонавтов, 162, уже разработана РЕД. Она предполагает строительство объекта общей площадью более 100 тыс. кв. м, включающего торговые галереи, фуд-корт, детскую площадку. Участники рынка отмечают, что основной проблемой этой площадки по-прежнему остается зонирование — участок расположен в зоне спортивных объектов.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, у площадки пермского ипподрома появился новый совладелец. По данным «СПАРК-Интерфакс», 5 июля 2012 года по адресу: шоссе Космонавтов, 162 было зарегистрировано ООО «Ла Терра», учредителем которого стало владеющее ипподромом ООО «Конкур-Пермь». Однако осенью прошлого года у компании сменился учредитель — сейчас «Ла Терра» принадлежит кипрскому оффшору «Борсианло Трейдинг ЛТД». Директором компании является Станислав Бойко. Уставный капитал — 52,19 млн руб., основной вид деятельности ООО — строительство зданий и сооружений.
Как пояснили „Ъ“ сразу несколько источников, близких к «Конкур-Пермь», часть участка была продана еще в прошлом году. Сейчас, по их данным, компании принадлежит около половины от общей территории ипподрома, который занимает 34 га. Как рассказал собеседник в компании, на этой площадке планируется построить крупный торгово-развлекательный центр: его соинвестором, помимо «Конкур-Пермь», станет московский холдинг «РосЕвроДевелопмент», который уже разработал концепцию ТРЦ.
Общая площадь объекта составит более 100 тыс. кв. м. «Если мы пройдем комиссию по землепользованию и застройке в первом квартале этого года (изменив зонирование участка. — „Ъ“), то второй квартал — это проектирование, осень — начало строительства. Построить ТРЦ мы рассчитываем в течение полутора-двух лет», — рассказал собеседник „Ъ“ в «Конкур-Пермь». Помимо торговых галерей, в будущем комплексе разместится кинотеатр, фуд-корт, детская площадка и, возможно, каток. Ранее обсуждался вопрос о том, что ТРЦ будет включать и аквапарк, однако, скорее всего, от этой идеи будет принято решение отказаться.
Как уточнил источник „Ъ“ в компании, обратиться в комиссию по землепользованию и застройке с заявлением о смене зонирования участка с ЦС-3 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) на Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) «Конкур-Пермь» планирует после подписания четырехстороннего соглашения с краевыми и городскими властями и ООО «Сельхозцентр». Согласно договоренностям, после возведения нового ипподрома на землях, принадлежащих ООО «Сельхозцентр» в поселке Ферма (территория бывшего конезавода №9), станет возможным изменение зоны участка на шоссе Космонавтов, 162.
Директор по маркетингу и рекламе ООО «РосЕвроДевелопмент» Кирилл Степанов сообщил „Ъ“, что у компании есть планы по развитию ТРЦ в Перми, однако конкретные участки комментировать пока рано. «Пермь для нас — стратегически важный регион. Мы рассматриваем несколько площадок, приоритеты по ним выставлены, сейчас проходим процесс переговоров», — добавил господин Степанов. Он также пояснил, что площадь всех суперрегиональных торгово-развлекательных центров РЕД составляет более 150 тыс. кв. м.
Напомним, еще в декабре прошлого года стало известно о том, что РЕД заинтересован в строительстве ТРЦ в Перми. ООО «РосЕвроДевелопмент» зарегистрировано в 2003 году. Компания является девелопером полного цикла, включающего разработку концепции, строительство и управление активами. Всего РЕД построил и сдал в аренду более 700 тыс. кв. м. Компания развивает сеть ТРЦ «Планета», завершается строительство комплекса в Уфе, также в портфеле девелопера — бизнес-центры и логистические комплексы в разных регионах. На сайте компании заявлен и ТРЦ «Планета» в Перми.
ООО «Конкур-Пермь» (19% ООО принадлежит Дмитрию Ивонину, который, предположительно, действует в интересах депутата заксобрания Андрея Маркова, остальное — кипрскому оффшору «Делсиано Трейдинг ЛТД») является собственником пермского ипподрома с конца 2011 года.
Участники рынка признают, что преимущества площадки не вызывают сомнения, однако первоочередным вопросом остается зонирование участка. «Если рассматривать с точки зрения девелопмента — то, безусловно, это очень удачная площадка для крупного объекта. Здесь можно построить и 200 тыс. кв. м, которые будут востребованы, учитывая нехватку качественной торговой недвижимости в городе. Но возникает вопрос — а на каком основании все-таки будет изменено зонирование территории, насколько это возможно, ведь есть градостроительные нормы. По такой логике давайте менять зонирование эспланады или горьковского парка — строить их на другой территории, а на месте этих объектов возводить жилье или ТРК», — полагает директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов. Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что в первую очередь необходимо решать вопрос с зонированием участка: «Аналогичные обременения были уже у одного из прежних собственников ипподрома — компании „Макромир“, которая также собиралась застроить эту территорию, при этом создать новый ипподром на другой площадке. Сам участок, безусловно, имеет огромный потенциал, у него много плюсов».