Арбитражный суд Пермского края удовлетворил иск ООО «Проспект» к городскому департаменту градостроительства и архитектуры (ДГА). Девелопер требовал признать незаконным отказ ДГА в выдаче разрешения на строительство в квартале №5 (ограничен улицами Осинская, Монастырская, Попова, Окулова).
Как следует из материалов дела, договор аренды с «Проспектом» был заключен 01 декабря 2005 года, срок его действия закончился еще 29 сентября 2008 года, но компания продолжала пользоваться участком – договор был продлен на неопределенный срок на основании Гражданского кодекса РФ. 19 ноября прошлого года ООО «Проспект» обратилось в ДГА с заявлением о выдаче разрешения на строительство в квартале №5. На этой территории девелопер планирует построить элитный дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и музеем Пастернака, общая площадь — около 10 тыс. кв. м. Однако департамент отказал «Проспекту» со ссылкой на информацию, предоставленную департаментом земельным отношений (ДЗО): 26 ноября 2012 года ДЗО направил арендатору уведомление об отказе от договора аренды.
В материалах дела указано, что на момент составления отказа в выдаче разрешения на строительство спорный договор аренды земельного участка был действующим (в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон). Суд признал отказ ДГА незаконным.
Напомним, ДЗО уведомил арендатора о возможном прекращении с ним договорных отношений в связи с несвоевременным со стороны ООО «Проспект» исполнением обязательств. По данным ведомства, арендная плата не вносилась «более двух месяцев». В департаменте поясняли, что если обязательства будут исполнены, договорные отношения продолжатся на тех же условиях на неопределенный срок. В конце февраля компания погасила основную часть долга по аренде. По данным «Ъ» задолженность составляла порядка 4 млн руб.