Киришская сервисная компания приобрела участок площадью 129 га, на котором расположено имущество бывшего биохимического завода. Инвестор намерен создать на выкупленной территории индустриальный парк. Участком заинтересовались две металлургические компании, которые планируют создать завод по переработке металлолома. Эксперты полагают, что новый индустриальный парк будет востребован и принесет прибыль инвестору.
Киришская сервисная компания (КСК) приобрела участок в Киришском районе Ленобласти площадью 129 га, на котором расположено 230 объектов недвижимости бывшего биохимического завода. Как рассказал "Ъ" руководитель КСК Сергей Азизов, в собственность компании перешла также инженерная инфраструктура бывшего предприятия: часть железной дороги, электроподстанция, водозабор и система водоотведения.
КСК планирует создать на данной территории индустриальный парк. По словам господина Азизова, компания сотрудничает с брокерами, которые специализируются на подборе резидентов. "Мы будем продавать инвесторам участки, необходимые для организации производств. Инженерную инфраструктуру оставим в своей собственности. В дальнейшем мы рассчитываем взять в аутсорсинг обслуживание производственных мощностей, расположенных на данной территории, то есть содержать железнодорожные и автомобильные дороги, осуществлять водоснабжение, водоотведение и электроснабжение", — рассказывает собеседник издания.
Инвестор рассчитывает привлечь на свою территорию шесть производств с совокупным оборотом около 12-15 млрд рублей, что позволит застроить 60-70 га.
Индустриальный парк, по словам господина Азизова, будет создаваться на средства акционеров компании. Согласно данным базы СПАРК, КСК на 100% принадлежит британской компании Foreign Assets Capital, которая занимается организацией сделок, а также выступает инвестором в ряде проектов в Азии, Европе и России. Активы КСК в 2011 году составляли 60,3 млн рублей, чистый убыток — 17,5 млн рублей.
Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела инвестиционной компании ЛМС, отмечает, что промышленные участки с железнодорожной веткой стоят около 15-20 млн рублей за гектар. Таким образом, КСК может оперировать активом стоимостью в 1,9-2,6 млрд рублей. "При дефиците в городской черте промзон, имеющих подготовленную транспортную инфраструктуру, предложение КСК может быть интересно рынку, если будет предложена выгодная цена и очищенная от строений территория", — рассуждает господин Кумановский. Зоны, расположенные в 154 км от Петербурга, удобны для любого бизнеса, связанного с производством и логистикой, поэтому компания, по словам эксперта, может добиться своих целей.
Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, полагает, что этот индустриальный парк может быть интересен компаниям, связанным с основным бизнесом Киришей — нефтехимией. "Полагаем, туда могут быть привлечены игроки, которые заинтересованы в развитой инженерной инфраструктуре и доступе к продуктам переработки нефти", — говорит эксперт. По словам господина Петрова, рассчитывать на быструю окупаемость КСК не стоит, так как поиск резидентов в подобные парки очень тяжел. Кроме того, велика конкуренция со стороны действующих промпроизводств, которые готовы сдавать или продавать территории по более доступной цене.
На территории Киришского района Ленобласти действует 15 крупных и средних предприятий, в их числе "Киришский хлебокомбинат", "Первый деревопропиточный завод", "ПО "Киришинефтеоргсинтез"" ("Кинеф"), "Полистирол", "Русджам Кириши", ООО "Теплоэнергоремонт — Северо-Запад".
Дмитрий Баранов, ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент", полагает, что если владелец участка сможет правильно выбрать специализацию индустриального парка, привлечет грамотных резидентов, то проект окупится быстро. Конкуренции среди индустриальных парков сегодня нет, поскольку они находятся в разных районах, у них разная специализация и резиденты, говорит господин Баранов.
По словам Сергея Азизова, участком уже заинтересовались две российские металлургические компании, которые намерены в партнерстве построить завод по переработке металлолома.
Леонид Хазанов, руководитель отдела цветных металлов журнала "Металлоснабжение и сбыт", отмечает, что в индустриальных парках, в отличие от особых экономических зон, возможно размещение металлургических предприятий. Характерный пример — индустриальный парк "Ворсино" в Калужской области, где в нынешнем году планируется запуск предприятия "НЛМК-Калуга" мощностью более 1 млн тонн стали в год.
В администрации Киришского муниципального образования "Ъ" рассказали, что проект создания предприятия по переработке металлолома был представлен администрации еще осенью прошлого года. "Проект предполагает использование электрических печей, которые в процессе работы выбрасывают вредные вещества в атмосферу. Инвесторам придется доказать администрации, что производство безвредное", — говорит заместитель главы администрации Киришского района по экономике Александр Рудаков. Он отмечает, что инвесторы действительно заинтересованы в организации производства на данной территории, поскольку крайне сложно найти другую площадку с необходимым резервом мощности.
Господин Рудаков положительно оценивает инициативу КСК о создании индустриального парка на территории бывшего Киришского биохимического завода. "Предприятие давно не действует, и мы рады, что нашелся покупатель на этот участок. Но, говоря о будущем индустриальном парке, отмечу, что нас интересуют резиденты, которые будут создавать экологически чистые и механизированные производства", — говорит господин Рудаков.