Томский предприниматель Константин Сигитов продолжает скупать дорогую коммерческую недвижимость в Новосибирске. Его очередным приобретением стали площади бывшего Железнодорожного универмага, за которые предприниматель выложил 261,6 млн руб.
В ходе борьбы за помещения бывшего ЖУМа их цена возросла более чем на 100 млн руб.
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
Торги по продаже нежилых помещений по адресу ул. Ленина, 59, в Новосибирске, принадлежащих обанкроченному ООО «Кремень», состоялись 27 февраля на электронной площадке ООО МЭТС. Стартовая цена недвижимости площадью 1,7 тыс. кв. м была установлена в размере 158,6 млн руб. Лот вызвал большой интерес. В борьбе за него приняли участие: один из крупнейших сибирских ритейлеров — барнаульская компания «Мария-Ра», новосибирские фирмы ООО «Сегмент» и ООО «Центр», а также новокузнецкие предприниматели Любовь Молчанова и Сергей Денисов. Согласно протоколу об итогах торгов, их победителем был признан «Сегмент» с предложением 261,6 млн руб. (153 тыс. руб. за 1 кв. м).
В 2006 году собственником площадей Железнодорожного универмага (ЖУМа) стала владелица продуктовых магазинов под брендами «Квартал» и «Крепость» Людмила Кожемякина. Помещение универмага она приобрела на муниципальных торгах за 214 млн руб. (125,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Госпожа Кожемякина планировала использовать его для расширения своей торговой сети. Но уже в 2007 году магазины «Крепость» и «Квартал» были приобретены новосибирским ритейлером «Новые торговые системы» (НТС).
25 октября 2008 года ВТБ заключил кредитный договор с тремя компаниями, по которому непосредственно заемщиком являлось ООО «Сеть магазинов „Крепость“», а ООО «Кремень» и ООО «Сеть магазинов „Квартал“» выступили в качестве поручителей. В 2009 году ВТБ обратился в арбитражный суд Новосибирской области с иском о солидарном взыскании с этих трех компаний задолженности. «Данная задолженность включает в себя сумму основного долга 190 млн руб., а также проценты и неустойки», — ранее сообщала представитель ВТБ Анна Дудко. Банк просил обратить взыскание на залог — помещение магазина на ул. Ленина, 59, площадью 1,7 тыс. кв. м. В мае 2010 года новосибирский арбитражный суд удовлетворил иск банка, а в июле 2010 года апелляционная инстанция оставила его постановление без изменения.
Впоследствии помещения бывшего универмага перешли в собственность ООО «Кремень», зарегистрированного в Барнауле. В апреле 2011 года в компании решением арбитражного суда Алтайского края была введена процедура наблюдения, позже — конкурсное производство. Директор НТС по корпоративным коммуникациям Александр Агеев вчера не ответил на запрос „Ъ“, касающийся площадей по ул. Ленина, 59. Представитель ВТБ от комментариев воздержался.
По данным участников рынка, конечным покупателем актива станет томский предприниматель Константин Сигитов. «В общих чертах это так», — подтвердил партнер господина Сигитова Евгений Аникеев. Связаться с самим господином Сигитовым не удалось: он находится за границей.
В базе «Картотека.ру» Константин Сигитов значится как «индивидуальный предприниматель», зарегистрирован в администрации города Северска Томской области. В Новосибирске, рассказали „Ъ“ ритейлеры, он является совладельцем торговых центров «Вереница» на ул. Дуси Ковальчук и на Плехановском жилмассиве, а также помещения стрит-ритейла на Красном проспекте, 157. Как сообщал „Ъ“ 6 марта, предприниматель недавно приобрел у НТС помещение на Красном проспекте, 159 (бывший хлебный магазин «Каравай»). Кроме того, господин Сигитов — завсегдатай аукционов по продаже муниципальных помещений в Новосибирске. Так, в феврале 2013 года он купил 109,7 кв. м по ул. Колхидская, 11, за 11,8 млн руб. В ходе торгов по распродаже имущества «Кремня» 27 февраля «Сегмент» приобрел также за 8 млн руб. недостроенный торговый павильон в городе Барабинске (Новосибирская область) площадью 444,5 кв. м и за 72,3 млн руб. — нежилые помещения по проспекту Дзержинского, 33, в Новосибирске площадью 442,5 кв. м.
Константин Сигитов скупает высоколиквидные активы. Продажа таких площадок, как помещения «Каравая» и ЖУМа, редкость для новосибирского рынка, считает директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров. По его словам, недвижимость в «топовых» местах остается привлекательной для долгосрочных вложений и владельцы таких помещений, как правило, не готовы расставаться с ними даже из расчета 450 тыс. руб. за 1 кв. м.