Высший арбитражный суд счел недействительной сделку о продаже Минобороны крупного участка побережья в Санкт-Петербурге коммерческой компании. Участок береговой линии ковша Галерного фарватера площадью около 11 тыс. кв. м, в 2010 году выкупленный ООО "ТрансСтрой" у военного ведомства, а спустя год со значительной выгодой перепроданный ООО "Новый дом", должен быть передан Федеральному агентству по управлению госимуществом РФ. Признание сделки стоимостью в 600 млн руб. ничтожной стало еще одним ударом по бывшему министру обороны Сердюкову, лично визировавшему документы о незаконном отчуждении госсобственности. Его действия могут быть квалифицированы как злоупотребление полномочиями.
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Духанин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Духанин / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
План продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества вооруженных сил, а именно земельного участка на Васильевском острове Санкт-Петербурга, был утвержден приказом Анатолия Сердюкова N1016 от 28 июля 2010 года. На торги выставлялись земли и объекты недвижимости на Шкиперском протоке — участке побережья, где располагались здания, в основном ангары, ремонтные и производственные цеха, закрепленные на праве оперативного управления за 2000-м отделением Морской инженерной службы. Помимо строений и земли, на которой они располагались, в продажу поступили и два участка береговой полосы водного объекта общей площадью более 11 253 кв. м.
Шкиперский проток за последние годы стал довольно привлекательным местом для строителей элитного жилья. Несмотря на наличие вокруг ковша Галерного фарватера военных объектов и нескольких закрытых производственных предприятий, а также расположенный неподалеку канализационный коллектор, окрестности активно застраиваются жилыми комплексами. Покупателей застройщики привлекают в основном видовыми достоинствами — пока этот участок Васильевского острова не переполнен высотками, из окон новостроек открывается вид как на Финский залив, так и на исторический центр города — в хорошую погоду жильцы могут любоваться куполами Исаакиевского собора, Петропавловской крепостью и шпилем Адмиралтейства.
Естественно, что на привлекательный для потенциальных застройщиков участок тут же нашелся покупатель. Земли Минобороны были приобретены зарегистрированным в Москве ООО "ТрансСтрой". В декабре 2010 года право собственности этой организации на земельный участок в Шкиперском протоке было зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. А уже в июне 2011 года "ТрансСтрой" перепродал землю со всеми объектами недвижимости еще одной компании — ООО "Новый дом", зарегистрированному в подмосковном городе Видное. Новый владелец земли официально произвел раздел участка, после чего его большую часть тоже перепродал. Но в собственности "Нового дома" осталась та самая береговая полоса в 11 тыс. кв. м, которая и послужила предметом долгого судебного спора.
Как установила в ходе своей проверки прокуратура Западного военного округа, участок является береговой полосой водного объекта — ковша Галерного фарватера реки Большая Нева, приватизация которого в соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" запрещена. Прокуроры обратились в суд, и в апреле прошлого года приказ министра обороны Сердюкова был отменен Девятым арбитражным апелляционным судом, но это решение не позволяло вернуть проданные земли на побережье в госсобственность. Тогда военная прокуратура инициировала еще одно судебное разбирательство, на этот раз в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В январе суд постановил истребовать у ООО "Новый дом" в пользу Росимущества земельный участок, расположенный в Шкиперском протоке, и взыскать с общества 4 тыс. руб. пошлины. Параллельно и Верховный арбитражный суд признал недействительной сделку о продаже все тех же 11 тыс. кв. м побережья. Пока неизвестно, каким образом ООО "Новый дом" попытается вернуть затраченные деньги,— компания заплатила "ТрансСтрою" за эти земли 600 млн руб. Сам "ТрансСтрой", кстати, купил участок у Минобороны за 525 млн руб. Но как счел арбитражный суд Санкт-Петербурга, "из договора купли-продажи усматривается, что ООО "Новый дом" было осведомлено об основаниях приобретения спорного земельного участка продавцом", а "спорный земельный участок приобретен... в результате последовательности недействительных сделок".
Как бы то ни было, история со Шкиперским протоком еще не завершена, но теперь она может перейти из судебного разбирательства в уголовное. Прокуратура Западного военного округа уже направила материалы по сделке, одобренной Анатолием Сердюковым по предложению бывшего руководителя департамента имущественных отношений Минобороны Евгении Васильевой (находится под домашним арестом в рамках дела ОАО "Оборонсервис"), в Главную военную прокуратуру. По данным "Ъ", в ГВП с помощью привлеченных экспертов собираются оценить сделку как с коммерческой стороны, так и в юридической плоскости. Поскольку участок вообще нельзя было продавать, ГВП может усмотреть в действиях должностных лиц Минобороны признаки состава преступления, предусмотренного ст. 285 УК (злоупотребление полномочиями). Отметим, что по двум таким делам, связанным с выделением участка земли своему родственнику Валерию Пузикову на Черном море и обустройством его же пансионата "Житное" в Астраханской области, Анатолий Сердюков уже проходит свидетелем. Кроме того, прокуроры собираются подсчитать, насколько продажная стоимость земли и объектов на ней соответствовала рыночной. Если окажется, что военные, как обычно, реализовали недвижимость по заниженной цене, а еще и фактически "кинули" своих клиентов, их действия квалифицируют по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере). Пока же от прогнозов в ГВП воздержались. Получить комментарии в ООО "ТрансСтрой" (не путать с известной строительной корпорацией "Трансстрой") и ООО "Новый дом" "Ъ" не удалось.