Министерство строительства Самарской области в судебном порядке настаивает на сносе второй очереди торгового комплекса (ТК) «МегаСити», который принадлежит одной из структур девелопера Виктора Суркова. Новые помещения возведены без разрешительной документации, что стало причиной иска. Строительство пристроя практически завершено: в новых помещениях ведутся отделочные работы и даже частично функционирует кинотеатр. В ГК «Виктор и Ко» ситуацию не комментируют. Инвесторы отмечают, что в Самаре пока не было прецедентов по сносу крупных торговых площадей. По оценкам экспертов, если суд обяжет «Виктор и Ко» демонтировать пристрой, девелопер может потерять порядка 200 млн руб. Однако участники рынка считают, что до сноса объекта не дойдет.
Претензии минстроя могут обернуться для владельца ТК «МегаСити» миллионными убытками
Фото: Игорь Казановский, Коммерсантъ
Областной арбитраж принял к рассмотрению иск министерства строительства Самарской области к ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» (входит в ГК «Виктор и Ко», крупнейшего девелопера в ПФО, президентом группы является Виктор Сурков. — „Ъ“). Ведомство в судебном порядке требует снести пристрой к ТК «МегаСити», построенный без разрешительной документации.
О планах по строительству второй очереди ТК «МегаСити» было объявлено еще весной 2011 года. В пристрое площадью 7 тыс. кв. м планируется разместить развлекательную зону с боулингом, бильярдом, ресторанами, многозальным кинотеатром и фитнес-центром. По информации ГК «Виктор и Ко», вторую очередь ТК «МегаСити» компания была намерена ввести еще летом прошлого года. Однако у девелопера возникли трудности с получением разрешительной документации. ТК расположен между двумя медицинскими учреждениями, частично работы по строительству пристроя были начаты на участке Самарского областного противотуберкулезного диспансера.
По информации министерства строительства области, разрешительная документация «Виктор и Ко» до сих пор не получена, что и стало причиной обращения ведомства в суд. «Спорная постройка возведена на земельном участке, не оформленном для строительства капитальных объектов, решение о предоставлении земельного участка для строительства не принималось. Разрешение на строительство объекта также не получено. Перечисленные обстоятельства согласно Гражданскому кодексу указывают на то, что постройка является самовольной», — пояснили „Ъ“ в региональном минстрое. Областной арбитраж принял иск к производству, предварительное заседание назначено на 21 марта. В ГК «Виктор и Ко» судебный процесс не комментируют.
Отметим, что это не первая попытка снести пристрой. В 2012 году с аналогичным иском в Октябрьский суд Самары обратилась районная прокуратура. 27 июня суд вынес определение о прекращении разбирательства, посчитав, что претензии надзорного ведомства должен рассматривать арбитраж. Остановить возведение второй очереди ТК неоднократно пыталась Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН) Самарской области. В январе 2013 года ведомству в судебном порядке удалось добиться приостановления строительства сроком на три месяца. Впрочем, это не помешало «Виктор и Ко» завершить возведение пристроя. На сегодняшний день строительные работы завершены, ведется отделка помещений. Более того, в начале марта на территории второй очереди ТК начал работать кинотеатр «Киномост». Согласно информации, размещенной на официальном сайте кинотеатра, пока открыты только три зала из семи, в остальных продолжаются отделочные работы. Официальная дата открытия не называется.
По словам юристов, исход дела будет зависеть от того, по каким причинам у застройщика отсутствует разрешительная документация. «Вполне реально, что суд признает объект самовольной постройкой и потребует снести его. Но если компания обращалась за разрешением на строительство в муниципалитет, но так и не получила его, она может в судебном порядке добиться признания права собственности на постройку», — объясняет юрист юридической фирмы RBL Олеся Багапова.
По оценкам экспертов, если суд обяжет «Виктор и Ко» снести пристрой, девелопер может потерять порядка 200 млн руб. Однако участники рынка недвижимости отмечают, что в Самаре пока не было прецедентов по сносу крупных торговых площадей. «Даже если суд согласится с требованиями министерства, вряд ли застройщик демонтирует пристрой. Скорее всего, компания найдет возможность узаконить построенный объект», — говорит один из самарских девелоперов.
Самарские строители также признаются, что возводить торговые площади без разрешительной документации их вынуждает то, что «оформление всех необходимых документов зачастую растягивается на годы». На ситуацию обратил внимание и губернатор Самарской области Николай Меркушкин, заметивший, что из-за излишней бюрократизированности регион теряет миллиардные инвестиции. «Получение разрешительной документации на строительство в Самаре занимает в среднем 457 дней, в то время как в соседней Уфе — 68 дней», — раскритиковал чиновников глава региона.