Автохолдинг «ЭКС Авто» через суд добивается оформления в собственность площадки под автосалоном в Камской долине. Здание на Спешилова, 111 было выкуплено компанией на торгах еще в мае прошлого года, сейчас пермский дилер намерен получить и участок под ним. В городском департаменте земельных отношений считают претензии необоснованными, поскольку на этой территории находятся строения, не принадлежащие «ЭКС Авто». Эксперты называют практику оформления участков в собственность, в том числе через суд, стандартной: владельцы актива заинтересованы в повышении его ликвидности.
ООО «ЭКС Авто» обратилось в краевой арбитражный суд с иском к городскому департаменту земельных отношений (ДЗО). Компания требует признать незаконным решение об отказе и обязать предоставить в собственность земельный участок площадью 7,6 тыс. кв. м, площадка находится на Спешилова, 111 в Камской долине. Дело назначено к судебному разбирательству. Замдиректора ООО «ЭКС Авто» Владислав Шестаков пояснил „Ъ“, что речь идет об участке под автосалоном. «Сам объект мы получили на торгах по банкротству (торги по продаже имущества обанкротившегося ООО «Форвард-Гарант» состоялись в мае прошлого года, здание было куплено за 81,3 млн руб. — „Ъ“). По закону мы имеем право на выкуп земли под автосалоном. Участок находится у нас в субаренде», — уточнил собеседник „Ъ“. Помещения автосалона, по его словам, сегодня арендует автоцентр Peugeot.
В департаменте земельных отношений пояснили, что основанием для отказа в предоставлении «ЭКС Авто» земельного участка на Спешилова, 111 в собственность стали несколько причин. «На участке находятся здания, строения, сооружения, не являющиеся собственностью „ЭКС Авто“. Представленные документы по составу и содержанию не соответствуют требованиям административного регламента „Предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения“», — сообщили „Ъ“ в ДЗО.
Между тем ДЗО добивается возврата еще одной площадки в Камской долине. Это участок площадью 5 га на Спешилова, 110, который находится в аренде у ООО «Долина». По данным kartoteka.ru, ООО «Долина» создано в мае 2005 года, его владельцами являются три физлица — директор компании Константин Брюханов (37,5%), Артем Онянов (31,25%; ему также принадлежит 99,99% бывшей «Корпорации Перспектива», Артем Онянов — сын директора ГК «Перспектива» Владимира Онянова), Петр Савин (31,25%).
Как пояснили „Ъ“ в департаменте земельных отношений, в 2007 году ООО «Долина» заключило договор аренды этого участка для использования под проектирование, устройство (без возведения капитальных строений) и эксплуатацию торгового комплекса. Срок действия договора закончился 12 апреля 2010 года, договор считался возобновленным на неопределенный срок. «В связи с тем, что „Долина“ не осваивала земельный участок, департамент отказался от договора в силу п. 2. ст. 610 ГК РФ. Однако в связи с тем, что до настоящего времени земельный участок не был возвращен администрации, подан иск в арбитражный суд Пермского края с требованием о возврате указанного участка», — заявили в ДЗО. В первой инстанции суд удовлетворил требования ведомства и обязал арендатора возвратить землю. Связаться с руководством ООО «Долина» вчера не удалось.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев поясняет, что практика возврата участков имеет место быть. «Площадки возвращают, хотя это нечастое явление. Что касается оформления земли в собственность — это стандартная мера, многие компании к ней прибегают, в том числе через суд. Если участок находится в собственности, это существенно повышает ликвидность актива в целом», — отмечает собеседник „Ъ“. «Особенно это востребовано при получении кредита в банке, когда в качестве залога используется объект. Если участок под ним в аренде, то банки предоставляют кредит только на срок аренды площадки, чтобы минимизировать риски. Если же земля в собственности, то актив становится более привлекательным предметом залога», — считает господин Ананьев. «К тому же сегодня есть возможность снизить кадастровую стоимость земли (в этом году планируется новая оценка кадастровой стоимости. — „Ъ“), поэтому налог на землю в ряде случаев может оказаться ниже арендной ставки», — полагает он.