Конкурсный управляющий новосибирского ОАО НПО «Сибсельмаш» Александр Лютый завершил инвентаризацию активов одного из крупнейших машиностроительных заводов региона. Теперь он займется оценкой имущественного комплекса, который предстоит выставить на продажу. Если федеральные власти снимут ограничения, связанные с содержанием мобилизационных мощностей, а такой вариант эксперты считают наиболее вероятным, имущество «Сибсельмаша» станет крупнейшим предложением промышленно-складских площадей на новосибирском рынке за последние годы.
Если Минпромторг РФ освободит имущество «Сибсельмаша» от мобилизационных обязательств, то конкурсный управляющий Александр Лютый сможет предложить новосибирскому рынку крупный комплекс промышленно-складских площадей
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
ОАО НПО «Сибсельмаш» входит в ООО «Проминвест» — структурное подразделение госкорпорации «Ростех», созданное для управления ее непрофильными активами. Численность работающих — около 4 тыс. человек. Производит сельскохозяйственную технику, горно-шахтное оборудование и технологические части для артиллерийского выстрела. Объем кредиторской задолженности предприятия — более 1,3 млрд руб. Конкурсное производство было введено 28 сентября 2012 года.
Вчера арбитражный суд Новосибирской области по просьбе конкурсного управляющего Александра Лютого продлил срок конкурсного производства на «Сибсельмаше» до 15 августа. Управляющий обосновал свое ходатайство необходимостью взыскать дебиторскую задолженность, сформировать реестр требований кредиторов, а главное — сформировать конкурсную массу для последующей продажи. По словам господина Лютого, у предприятия несколько имущественных комплексов: основное производство, расположенное по ул. Станционная, база отдыха «Зеленый клин» и санаторий «Парус», а также 19 квартир в доме по ул. Троллейная, 7, построенном в середине 80-х годов. Пока, отметил управляющий, удалось оценить только базу отдыха и жилье. Квартиры были выставлены на открытые торги 12 марта (19 лотов с суммарной начальной ценой 44,2 млн руб.), но они не состоялись из-за отсутствия заявок. Инвентаризация имущественного комплекса на ул. Станционная завершена несколько дней назад, теперь предстоит поставить его на кадастровый учет и оценить все объекты.
Выставить на торги основное имущество завода можно будет только в том случае, если Минпромторг РФ освободит завод от мобилизационных обязательств — необходимости держать в резерве часть производственных площадей для возможного выполнения оборонного заказа. «До тех пор пока «Сибсельмаш» обременен мобилизационными обязательствами, его имущество можно выставить на торги только единым лотом, причем обременение сохранится», — подчеркнул господин Лютый. По его словам, он уже направил письмо в Минпромторг, в котором просит снять обременение. Как уточнила „Ъ“ заместитель гендиректора «Проминвеста» Анна Ушакова, «Сибсельмаш» расположен на территории около 120 га, но часть строений на ней были проданы «очень давно». Совокупная площадь зданий составляет около 450 тыс. кв. м.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что разрешение от федерального министерства будет получено. «В прошлом году «Ростех» признал «Сибсельмаш» непрофильным активом. Это значит, что завод будет продан, и вряд ли кто-то сможет его спасти, разве что уплатив 1,3 млрд руб. долга», — сообщил источник, знакомый с ситуацией вокруг предприятия. По его данным, Минпромторг даст добро на снятие мобилизационных мощностей в «ближайшее время». «Очевидно, что государство передумало спасать актив», — согласен гендиректор юридической фирмы «Бизнес и право» Евгений Сизов. По его мнению, в пользу этой точки зрения свидетельствует разрыв мирового соглашения с кредиторами — «заключенное с таким трудом, оно не продержалось и нескольких месяцев». Как сообщал „Ъ“, в декабре 2011 года «Сибсельмаш» заключил с конкурсными кредиторами мировое соглашение, которое предусматривало реструктуризацию задолженности. Но уже через месяц налоговики обратились в арбитраж с заявлением о его расторжении. 26 июня 2012 года суд Новосибирской области удовлетворил ходатайство и возобновил процедуру банкротства, несмотря на сопротивление Минпромторга.
«Если Минпромторг снимет обременение, то имущественный комплекс «Сибсельмаша» станет крупнейшим предложением промышленно-складских площадей за последние годы», — полагает директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. По его мнению, все объекты найдут новых владельцев за пару лет. Помещения цехов он оценил в 5-8 тыс. руб. за 1 кв. м, а офисные — в 20 тыс. руб. По прогнозу господина Умарова, покупателями, скорее всего, станут производственные компании или девелоперы офисной недвижимости.