Компания «Горизонт девелопмент» через суд добивается продления разрешения на строительство ЖК в центре Сочи. Девелопер подал соответствующую заявку в горадминистрацию, больше полугода она рассматривалась, и в итоге последовал отказ. Стройка находится в зоне международного гостеприимства и попадает под действие моратория на строительство с декабря 2013 по июль 2014 года. В «Горизонте» утверждают, что при своевременном согласовании властями успевали закончить объект в 2013 году, однако готовы и подождать — им нужны лишь послеолимпийские гарантии.
На месте строительства ЖК «Горизонт Девелопмент» пока собирается разбить газон
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству иск московского ООО «Горизонт девелопмент» о признании незаконными действий администрации Сочи. В долгосрочной аренде у истца находится участок в Центральном районе города, где располагалось принадлежащее «Горизонту» двухэтажное здание. Компания его снесла, собираясь строить жилой комплекс, в 2008 году получила разрешение на строительство, однако в прошлом году власти его не продлили.
Согласно размещенной на сайте московской компании информации, сочинский объект представляет собой 18-этажный ЖК общей площадью около 13 тыс. кв. м, площадь квартир — 9,5 тыс. кв. м, на первом этаже планируется разместить офисные помещения. В строительство «Горизонт девелопмент» намерен инвестировать больше 400 млн руб., и, как сообщил „Ъ” представитель компании Вадим Сысоев, проект ЖК прошел экспертизу и согласование в администрации, были получены все техусловия на подключение к инженерным сетям, более того, уже выполнены работы «нулевого цикла».
«В марте 2012 года компания обратилась с заявлением о продлении разрешения на строительство. Ответа не последовало, и было отправлено повторное письмо в администрацию — в итоге в ноябре нам отказали»,— говорит он.
«Горизонт девелопмент» работает на рынке недвижимости больше 10 лет, занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих объектов, в основном в Москве и Подмосковье. 67% в УК компании принадлежат физлицам, 33% владеет московское ООО «Терском менеджмент» (данные — «СПАРК-Интерфакс»).
В ответе городского департамента архитектуры на запрос „Ъ” говорится, что компания обратилась с письмом о продлении лишь в конце октября прошлого года, при этом спорный объект расположен в зоне ОГК (зоны особого градостроительного контроля, или международного гостеприимства, утвержденные в связи с проведением зимних Олимпийских игр). По словам представителей департамента, девелопер не уложился в «предельный срок строительства в границах зоны ОГК», они ссылаются на закон 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских игр…», который запрещает выдавать и продлевать разрешения, срок действия которых истекает после 1 января 2013 года.
Напомним, мораторий на строительство в зоне международного гостеприимства должен был вступить в действие с начала этого года, однако после обращения девелоперов правительство РФ сдвинуло сроки на декабрь и строители получили возможность некоторые проекты завершить. В проектной декларации «Горизонта девелопмент» за 2011 год было указано, что в третьем квартале 2012 года компания собиралась получить разрешение уже на ввод объекта в эксплуатацию. По каким причинам сроки были изменены, в компании не говорят, но утверждают, что могли построить ЖК в 2013 году. «Мы не начинали стройку самовольно, рассчитывая на своевременное продление. Теперь получается, что при уже понесенных миллионных затратах перспективы вообще неясны. Ни на кого „вешать“ расходы мы не собираемся, готовы дать обязательства не заниматься строительством до завершения игр, благоустроить на это время территорию, но нам нужны гарантии возобновления проекта после Олимпиады»,— говорит господин Сысоев. По его словам, котлован на месте строительства ЖК уже засыпан и компания за свой счет собирается разбить там газон.
По словам работающих в Сочи девелоперов, ситуация с «Горизонтом» «не совсем типична» и зачастую с властями удается договориться. «Вопрос: нужен ли будет проект после Олимпиады самой компании? Конъюнктура будет совсем другая: на рынок выйдет колоссальный объем переоборудованных олимпийских объектов и ценник будет существенно ниже»,— говорит топ-менеджер одной из стройкомпаний.
Судя по заявленным площадям и объему инвестиций, ЖК относится к экономклассу, если цена за 1 кв. м будет меньше 100 тыс. руб., проект вполне будет востребован, не соглашается гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. «Потеряет девелопер, фактически, только на сроках»,— говорит эксперт.