За месяц до объявления конкурса по отбору инвестора на застройку квартала №179 один из претендентов на эту площадку — «Ренова-СтройГруп» — обратился к городским и краевым властям с проектом соглашения по этому участку. В городской администрации поясняют, что это меморандум о намерениях, который не поступал для окончательного подписания. В самой «Ренове» утверждают, что никакого соглашения сейчас нет. Краевым властям ничего не известно об этом документе. Участники рынка уверены, что такие соглашения противоречат закону и могут быть оспорены.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, «Ренова-СтройГруп» предложила администрации города и краевым властям проект соглашения о сотрудничестве при реализации инвестиционного проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства «Квартал №179 города Перми». Источник в администрации Перми сообщил, что такой документ поступил около месяца назад.
Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте промышленной политики, инвестиций и предпринимательства, ЗАО «Ренова-СтройГруп-Пермь» представляло проект соглашения по реализации инвестиционного проекта «Квартал №179 города Перми» в рамках рабочей встречи в целях уточнения градостроительных условий освоения участка. «Соглашение проходило предварительное согласование, но окончательно на подписание не поступало. Проект соглашения не содержит пунктов, предусматривающих обязательства со стороны администрации города, так как представляет собой меморандум о намерениях. Предполагается, что после его заключения стороны подписывают отдельные соглашения о реализации конкретных мероприятий», — уточнили в ведомстве.
«Никакого соглашения нет», — заявил „Ъ“ гендиректор ЗАО «Ренова-СтройГруп-Пермь» Станислав Киселев. Глава краевого правительства Геннадий Тушнолобов и вице-премьер Олег Демченко заявили „Ъ“, что не в курсе подобного соглашения. И.о. министра строительства и архитектуры края, член совета директоров ОАО «Пермагростройзаказчик» Дмитрий Бородулин отметил, что «принятие такого документа без конкурса невозможно».
Напомним, участок бывшей психиатрической больницы (квартал №179) принадлежит ОАО «Пермагростройзаказчик». По планам экс-губернатора Олега Чиркунова эта площадка должна была стать пилотным проектом в реализации нового генплана и мастер-плана. На площади почти 20 га планировалось построить образцовый европейский квартал: общая площадь построек должна была составить 455 тыс. кв. м (222 тыс. кв. м жилой недвижимости, 142 кв. м коммерческой и 91 тыс. кв. м парковочных площадей). Проект стартовал в марте прошлого года, когда был объявлен отбор кандидатов на участие в торгах по застройке одного из кластеров (кластер h, 0,6 га). На предварительном этапе были определены пять потенциальных застройщиков, в том числе «Ренова-СтройГрупп». Однако торги так и не состоялись, с приходом новых краевых властей планы по освоению площадки изменились. Планировалось, что участок будет выставлен на торги единым лотом, по одной из версий, это могло быть сделано в интересах «Реновы».
По планам «Пермагростройзаказчика» конкурс должен быть объявлен до конца этой недели. Квалификация инвесторов будет оцениваться комиссией на основе балльной оценки. Инвесторами, прошедшими квалификацию, признаются не более двух участников с максимальным количеством набранных баллов. Именно они будут допущены к конкурсу эскизных проектов. Освоение самой площадки будет проходить в два этапа. Площадь застройки каждой очереди, по прогнозным данным ОАО «Пермагростройзаказчик», составит порядка 134 тыс. кв. м. Разработка проектной документации первой очереди должна начаться уже в сентябре 2013 года, а разрешение на строительство получено к 1 мая 2014 года.
Стоит отметить, что на прошедшей недавно во Франции международной выставке недвижимости MIPIM компания «Кортрос» (бывшая «Ренова-СтройГруп») анонсировала реализацию новых жилых проектов, в том числе и в Перми в квартале №179, об этом ранее сообщало РИА «Новости». Как пояснил „Ъ“ Станислав Киселев, речь шла как о существующих проектах, так и о площадках, к которым компания проявляет интерес, к последним относится территория краевой психбольницы. «Мы и раньше заявляли, что нам интересна застройка участка в квартале 179», — отметил он.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин считает, что любые соглашения и меморандумы до проведения конкурса невозможны и неприемлемы. «Любые условия и параметры освоения площадки прописываются в конкурсной документации. По закону все участники должны быть в одинаковых условиях», — уверен собеседник „Ъ“.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин также отмечает, что соглашения между госорганами и застройщиками до проведения торгов не предусмотрены законом. «Либо это может быть просто соглашение о самостоятельных действиях компании, без взаимных обязательств со стороны администрации. Или же речь идет о некоем информационном сообщении — декларации о намерениях застройщика. В противном случае такие действия могут быть оспорены, в том числе надзорными органами», — добавляет господин Занин.