Девелопер коммерческой и жилой недвижимости «Форум-Групп» из соседней Свердловской области намерен реализовать свой первый проект в Прикамье. Для этого холдинг купил участок рядом с деревней Нестюково вдоль трассы Пермь — Екатеринбург, где рассматривает вариант размещения торгового объекта. Эксперты полагают, что для успешного проекта в этом месте необходимо привлечь уникального якорного арендатора, ради которого посетители поедут за пределы Перми.
Как стало известно „Ъ“, холдинг «Форум-групп» (Екатеринбург) стал собственником площадки 9 га в Двуреченском сельском поселении Пермского района (в 1,35 км от деревни Нестюково по направлению на север). Земельный участок предназначен под объекты общего пользования, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Девелопер приобрел площадку на торгах по банкротству ООО «Ритейл-Парк» посредством публичного предложения за 24,2 млн руб., первоначальная цена составляла 28,5 млн руб. Торги состоялись 1 марта этого года.
Директор по маркетингу «Форум-групп» Анастасия Полухина подтвердила „Ъ“, что компания купила земельный участок в Пермском районе. С конкретными планами по освоению территории холдинг еще не определился. «Скорее всего, это торговая недвижимость. Будет ли это ТРЦ, пока сказать сложно. Решение не принято, думаю, общая концепция станет понятна во втором квартале этого года», — сообщила госпожа Полухина. «Пермский рынок нам интересен, поскольку здесь еще не очень широко представлены международные и федеральные сети, их мало», — пояснила собеседница „Ъ“ мотивы захода в Пермский край. Она уточнила, что до этого компания реализовывала проекты только в пределах Свердловской области.
ЗАО «Форум-групп», по данным kartoteka.ru, образовано в ноябре 2007 года, уставный капитал составляет 1 млн руб. Основным учредителем является кипрская «Мертенсия (Оверсиз) Лимитед» (99,9%), 0,1% принадлежит Дарье Бондаревой. Гендиректор — Сергей Воробьев. Холдинг «Форум-групп» — многопрофильная компания, организует все процессы девелопмента: подбор земельного участка, финансирование проекта, разработку концепции, организацию проектирования и строительства, комплексное управление недвижимостью холдинга. В портфеле проектов — жилой комплекс эконом-класса «Прибрежный» в Среднеуральске (17,8 тыс. кв. м), клубный дом «Тихвинъ» класса de luxe (площадь комплекса с коммерческими объектами — 88,7 тыс. кв. м), застройка жилого района «Солнечный» в Чкаловском районе города Екатеринбурга (363 га, общая площадь квартир — 1,46 млн кв.м), ТРЦ «Радуга Парк» (Верх-Исетский район Екатеринбурга, общая площадь объекта — 130 тыс. кв. м, в числе якорных арендаторов — продуктовый гипермаркет O'КЕЙ, гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, магазин бытовой электроники Media Markt) и ряд других объектов торговой и офисной недвижимости.
Напомним, ранее собственником площадки в Двуреченском поселении было ООО «Ритейл-парк» (единственный учредитель — ООО «ЭР-Сити», девелопер ТЦ «Семь пятниц» и складского комплекса класса А «Навигатор»). Компания планировала разместить на 9 га ритейл-парк, но проект остался на стадии концепции. В 2011 году общество подало иск о самобанкротстве, в ноябре было признано банкротом.
Стоит отметить, что в районе деревни Нестюково анонсирован еще один крупный объект торговой недвижимости. Московский девелопер ORIGIN CAPITAL совместно с пермским ЗАО «Север» намерен реализовать проект ТРК площадью 120 тыс. кв. м на участке 40 га. Якорными операторами торгового центра станут продуктовый оператор, гипермаркеты товаров для дома, мебели, электроники и спортивных товаров, а также развлекательный центр и кинотеатр. На территории ТЦ разместятся торговые галереи, каток, зона общественного питания, наземная открытая парковка на 5 тыс. машиномест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2015 год.
Гендиректор ООО ГК «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов пояснил „Ъ“, что площадка расположена на выезде из города с правой стороны автодороги Пермь — Екатеринбург, не доезжая до деревни Нестюково. «Сам участок интересный — здесь проходит федеральная трасса, это первая линия. И по назначению он подходит для торговой недвижимости. Но если речь идет именно о торговой составляющей, к нему нужно подходить осторожно: это должен быть очень привлекательный формат, либо здесь должен присутствовать крупный „якорь“, поскольку участок все-таки достаточно удаленный от города», — полагает господин Шерстобитов.
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова считает, что площадь территории вряд ли позволит построить крупноформатный торговый объект. «Обычно на выезде размещают крупные ТРК, ради которых люди готовы ехать далеко. Здесь, я думаю, можно построить не более 70–80 тыс. кв. м», — комментирует она. «Вопрос может возникнуть именно с точки зрения размера объекта — это должны быть либо два-три крупных оператора в формате „коробки“, либо очень привлекательный, уникальный якорный арендатор, который притянет посетителей. Сама площадка неплохая — если это участок по направлению выезда из города, то местоположение правильное», — заключает Елена Жданова.