На публичных слушаниях по проекту зонирования пермского ипподрома на шоссе Космонавтов предложение администрации о введении зоны ЦС-И поддержали не все участники. Часть присутствующих, а также собственники ипподрома настаивали на переносе объекта в другое место и установлении иного зонирования, позволяющего застраивать участок коммерческими и жилыми объектами. Окончательное решение примет Пермская гордума этой весной.
На этой неделе состоялись публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки. Предлагаемые корректировки предусматривают создание специальной зоны ЦС-И — зоны ипподрома для участка на шоссе Космонавтов, 162.
Согласно проекту основными видами разрешенного использования зоны «ЦС-И» являются ипподромное поле, скаковая дорожка, беговая дорожка, конкурное поле, манежи, тренировочные базы, спортивные площадки, спортивные школы и конюшни.
Как пояснила начальник отдела градостроительного зонирования городского департамента градостроительства и архитектуры Ольга Савицкая, до окончания публичных слушаний принимались замечания и предложения, которые впоследствии рассмотрит комиссия по землепользованию и застройке. Окончательное утверждение проекта планируется на пленарном заседании Пермской городской думы в конце первого — начале второго квартала этого года. В комиссию уже поступили предложения собственников ипподрома (компании «Ла Терра» и «Конкур Пермь») об установлении зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения).
Напомним, с предложением о введении специального зонирования выступили городские власти в прошлом году, комиссия по землепользованию и застройке утвердила его еще осенью. После этого в январе 2013 года проект был вынесен на публичное обсуждение. Стоит отметить, что в конце прошлого года состоялось совещание у губернатора края Виктора Басаргина, на котором было принято решение о подписании четырехстороннего соглашения. Согласно договоренностям, после возведения нового ипподрома на землях, принадлежащих ООО «Сельхозцентр» в поселке Ферма (территория бывшего конезавода №9), станет возможным изменение зоны участка на шоссе Космонавтов, 162 на зону Ц-2. На этом участке московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» совместно с «Конкур-Пермь» намерен построить ТРЦ площадью 126 тыс. кв. м.
Проект зонирования вызвал бурную дискуссию среди участников публичных слушаний. В ходе полуторачасового обсуждения активно выступали сторонники и противники создания специальной зоны для этого участка. Новый депутат Пермской гордумы от Индустриального района Сергей Захаров (избран в марте этого года на довыборах) поддержал создание новой зоны. Некоторых участников слушаний интересовал вопрос о собственниках участка и о том, с какой целью они его приобретали. Представитель ООО «Конкур-Пермь» Эдуард Московкин пояснил, что участок был приобретен на торгах по банкротству и сейчас находится в частной собственности. Он отметил, что вопрос развития площадки обсуждался на совещании у губернатора Виктора Басаргина в конце прошлого года. «По итогам совещания готовится четырехстороннее соглашение, оно предполагает строительство нового ипподрома — круга и конюшен, которые впоследствии будут переданы в краевую собственность», — уточнил господин Московкин. Он также добавил, что в развитии нынешней площадки ипподрома заинтересованы городская и краевая администрации — в этом месте планируется создание круговой дорожной развязки, это заложено в генплане города, под это будет предоставлена часть участка. У правозащитника, члена комиссии по землепользованию и застройке Дениса Галицкого возник традиционный для него вопрос о том, какое отношение к городской площадке имеет губернатор. Вместе с тем господин Галицкий призвал участников к обсуждению представленного проекта, пояснив, что комиссия будет рассматривать только конкретные предложения по этому документу. Совладелец ООО «Пермский племенной конный завод №9» (ППКЗ) Сергей Левитан заявил, что нужно «отдавать отчет в том, что происходит». «Здесь собрались две категории людей — люди, которые пытаются отстоять историко-культурное наследие России, и люди, которые должны оптимизировать свою деятельность и получить реальные дивиденды от вложенных средств. Я отношусь положительно к зоне ЦС-И. Она позволяет не разрушать ипподром, дает возможность для его сохранения», — отметил господин Левитан. В ходе дискуссии прозвучало предположение одного из участников, что при установлении специальной зоны владельцы площадки будут вынуждены развивать ее только под ипподром, либо перепродать другому интересанту, который будет более эффективен, или земля отойдет городу. «Институт частной собственности никто, к сожалению или к счастью, не отменял. Сегодня ипподром убыточен, никто его здесь развивать не будет», — возразил Эдуард Московкин. «Если оставить такую зону, все развалится. Заставить собственника вложиться в то, что убыточно, нельзя», — согласился владелец конноспортивного комплекса на Ферме Александр Кузовлев. Денис Галицкий уточнил, что даже при установлении специального зонирования, никто не мешает построить новый ипподром.