Региональный директор группы ЛСР в Уральском федеральном округе Климент Фалалеев:
Региональный директор группы ЛСР в Уральском федеральном округе Климент Фалалеев.
— Какие преимущества дает девелоперу наличие собственного производства стройматериалов?
— Это весьма эффективная модель при условии масштаба. С одной стороны, наличие полного производственного цикла позволяет снижать издержки. С другой стороны, необходима определенная динамика реализации проектов, и компания должна быть к этому готова. Мы обеспечиваем полный технологический цикл строительства объектов — «проектирование — производство — строительство». По сути, это три ключевых платформы, на которых строится индустриальное домостроение. В целом по группе на разной стадии реализации находятся около 3,4 млн кв. метров жилья. Большинство из них строится по технологии индустриального домостроения, и мы целиком обеспечиваем свои потребности в ЖБИ за счет собственных ресурсов. Это позволяет снижать затраты, особенно когда речь идет о строительстве бюджетного жилья. Также мы можем быть уверены в гарантированных объемах поставок, соблюдении всех сроков, достоверности документации; мы не зависим от условий поставщиков или подрядчиков, что, в целом, несколько упрощает процесс планирования строительства.
— При наличии собственного производства необходимо поддерживать работу производственных мощностей и иметь банк земельных участков. Возникают ли с этим проблемы на Урале?
— В земельном банке группы в общей сложности 8,7 млн кв. метров, из них в Екатеринбурге — 700 тыс. кв. метров жилья. Администрация города довольно активно выставляет участки на торги, мы стараемся участвовать почти во всех аукционах. Также сейчас освобождаем территорию одного из цехов нашего завода под строительство жилого комплекса. Поэтому недостатка в земельных ресурсах не испытываем. И завод обеспечен заказами. По нашим данным, доля «ЛСР. Строительство — Урал» на рынке Свердловской области составляет около 50%. Предприятие работает на полную мощность, обеспечивая как собственные проекты в Уральском регионе — это наибольший объем заказа, — так и внешних контрагентов. На сегодняшний день предприятие способно выпускать до 200 тыс. кв. метров конструкций для сборного домостроения и 130 куб. метров в год ЖБИ.
— Каких стройматериалов не хватает региону?
— На мой взгляд, недостатка в строительных материалах в регионе нет. И дополнительно открывать производство стройматериалов на Урале мы пока не планируем. Но будем проводить модернизацию нашего завода ЖБИ, в результате которой планируем увеличить производительность более чем на 30% и достичь роста выпуска продукции до 250 тыс. кв. метров в год.
— Станут ли застройщики массово строить собственные заводы?
— Строительство завода — долгий и капиталоемкий процесс. Реализация таких проектов под силу только крупным и опытным компаниям. Кроме того, выпуск качественной продукции напрямую зависит от качества оборудования. К сожалению, в России все еще ощущается недостаток производителей оборудования и, как правило, оно закупается за границей.