Завершающий этап банкротства девелопера ООО «Геострой» может пройти под контролем ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС). Фонд, являясь крупным кредитором, предложил своего конкурсного управляющего, рассчитывая с его помощью до конца года продать имущество банкрота на торгах. Часть дольщиков ответила на эти планы объявлением голодовки. Юристы отмечают, что в сложившихся условиях позиции дольщиков слабее, чем у ФЖС, и им необходимо сесть за стол переговоров.
На собрании кредиторов Зеленого берега ФЖС предстоит вывести отношения с дольщиками из тупика
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
ФЖС на собрании кредиторов 28 марта намерен предложить кандидатуру конкурсного управляющего ООО «Геострой» Алексея Емельянова. Флюр Байбурин, управлявший банкротом раньше, на прошлой неделе подал заявление с просьбой освободить его от исполнения обязанностей «по состоянию здоровья», отмечается в материалах арбитражного суда. Заявление должно быть рассмотрено 14 апреля. Господин Байбурин вчера пояснил „Ъ” свое решение тем, что «больше не мог выдерживать административный пресс». «Я бился за объект, сколько мог, у меня прединфарктное состояние, терпеть этот натиск я больше не могу»,— сказал он и добавил, что за контроль над «Геостроем» развернулась «настоящая война».
• Зеленый берег — строящийся комплекс элиткласса на берегу реки Белой в Уфе. Строительство в 2006 году начало ООО «Геострой» с планами завершить его 2008 году. Во время кризиса объект был заморожен. Он предполагал возведение четырех 17-этажных домов с пентхаусами, бассейнами и физкультурно-оздоровительным комплексом. Участок под строительство выделило МВД в обмен на квартиры для сотрудников и двухэтажную ведомственную гостиницу. В 2010 году на руководство «Геостроя» было возбуждено уголовное дело, потерпевшими по которому признаны более 100 физических и юридических лиц. В 2011 году в компании началось банкротство. Весной 2011 года власти региона поручили достроить комплекс ФЖС на правах заказчика. Фонд планировал сдать дома к концу 2012 года, теперь в 2013 году.
Собеседник в ФЖС вчера сообщил, что компания планирует провести кандидатуру господина Емельянова и до конца года продать имущество банкрота на торгах. 13 марта на собрании кредиторов дольщики блокировали назначение управляющего от ФЖС. В четверг фонд может взять реванш, так как провел серию переговоров с рядом кредиторов, отмечают собеседники „Ъ”. Стоимость активов «Геостроя» в ФЖС не уточнили. В самом «Геострое» объекты, включенные в конкурсную массу, оценивают в 300 млн руб. «Это гостиница с готовностью больше 90%, один чистый земельный участок под строительство, два участка с уже начатым строительством домов. При грамотных действиях управляющего на объекте можно заработать не меньше 400 млн руб.»,— сказал собеседник в компании. Кредиторская задолженность банкрота составляет примерно 600 млн руб. ФЖС вошел в реестр кредиторов, скупив требования у части дольщиков на сумму около 100 млн руб. Правом имущественного требования обладают также ООО «Росвестойл», подрядчик «Геостроя» ООО «Трейдеринвест», субподрядчик «Южуралстрой», девелопер «Галереи Арт» ООО «БСГС-инвест» и несколько десятков физических лиц.
Проведению торгов сопротивляется часть дольщиков «Геостроя». Вчера инициативная группа в количестве пяти человек объявила о начале бессрочной голодовки, потребовав ознакомить их с графиком финансирования строительства домов и их введения в строй. Дольщики полагают, что ФЖС «заинтересован в их исключении из имущественных требований», пояснила руководитель группы Эльвира Орлова. Участники акции протеста настаивают также на заключении прямых договоров долевого строительства с ФЖС из опасений, что если имущество уйдет с молотка, они могут рассчитывать лишь на возвращение стоимости квартир по состоянию на 2006–2008 годы. Госпожа Орлова уточнила, что «эта сумма в три-четыре раза ниже нынешней рыночной стоимости квартир», а прямые договоры с ФЖС «дают надежду на получение не денег, а квартир, как обещало руководство республики».
Разница между рынком и стоимостью квартир в Зеленом береге, по которой их покупали дольщики, может достичь четырех-пяти раз. В начале строительства 1 кв. м в домах «Геостроя» продавался в среднем по 25 тыс. руб., в кризис — по 10 тыс. Сейчас продажа не ведется, так как на имущество наложен арест в связи с расследованием уголовного дела. После очищения банкрота стоимость квартир в Зеленом береге участники рынка оценили в 45-58 тыс. руб. за 1 кв.м.
Это третья попытка дольщиков урегулировать вопросы с ФЖС и другими крупными кредиторами при помощи голодовки. В прошлом году таким образом им удалось отстранить внешнего управляющего Рузиля Набиева, действия которого они связывали с интересами крупных кредиторов, в частности БСГС-инвеста (контролируется бизнесменами Александром Дегтевым и Дмитрием Королем).
В фонде, в свою очередь, обвиняют участников голодовки в неконструктивной позиции, так как «на стадии внешнего управления они не приняли предложение по выводу „Геостроя” из банкротства». «Мы предлагали продать гостиницу, теперь дома были бы уже достроены. Сейчас остается единственный вариант — продать имущество на торгах»,— сказал собеседник в фонде. Предложение заключить прямые договоры с дольщиками он расценил как «несоответствующее законодательству».
ФЖС, по его собственным данным, вложил в строительство Зеленого берега около 420 млн руб. и получил таким образом преимущественное право на погашение перед ним задолженности по итогам торгов. «Де-юре ни у кого из кредиторов сейчас нет имущественных прав в „Геострое”, только денежные»,— отметили в фонде.
Бывший управляющий «Геостроя» Рузиль Набиев отметил,, что «в рамках конкурсного производства позиции ФЖС сильнее других кредиторов», и в конце концов от фонда зависит, «получат дольщики квартиры в комплексе или нет». По закону «О банкротстве» «таких обязательств перед кредиторами ни фонд, ни конкурсный управляющий не несут», сказал господин Набиев и добавил, что в сложившейся ситуации «предоставление квартир дольщикам не более чем добрая воля ФЖС».
Адвокат Наталья Лахман отмечает, что «если группа дольщиков будет действовать солидарно, можно достичь мирового соглашения с другими кредиторами, в частности с ФЖС». «Есть смысл обсудить имущественные гарантии дольщиков с фондом. Не последнее место здесь может сыграть и политическая воля руководства республики»,— полагает она.