Кризис в еврозоне не помешал российской «Патеро Девелопмент» (компания строила торговые центры «Золотой Вавилон» и «Времена года» в Москве) достроить в Софии крупный торговый центр. На завершение проекта в столице Болгарии потребовалось полтора года и около €100 млн.
Фото: facebook.com/Paradise-Center
Компания Buldom, принадлежащая владельцам «Патеро Девелопмент» Паате Гамгонешвили и Роланду Исаеву, закончила строительство люксового торгового центра Paradise Center (190 тыс. кв. м) в Софии (Болгария). В проекте также участвовали Иосиф Блаошвили, партнер бизнесменов Александер Мегре и директор болгарской компании Bulfeld Давид Коблианидзе. Проект был анонсирован в сентябре 2011 года, расчетный объем инвестиций составлял €100 млн.
По словам девелоперов, помимо собственных средств они взяли кредит в болгарском филиале итальянского банка Unicredit: «Уникредит Булбанк» предоставил €59 млн.
Из-за размера — торговый центр является крупнейшим в Софии — объект расположен на окраине города. Мэр столицы Йорданка Фандыкова пообещала, что при строительстве станции метро в микрорайоне, где находится ТЦ, будет предусмотрен подземный переход для прямого доступа пассажиров подземки к Paradise Center. Станцию метро планируется построить не ранее конца 2014 года.
Средняя ставка аренды в торговых центрах в центре Софии для операторов галерей — €1–1,2 тыс. за 1 кв. м в год, окупаемость — около десяти лет (в Москве — €2–3 тыс. и около шести-семи лет соответственно). Среди ключевых арендаторов: Carrefour, «Технополис», H&M, Inditex (с магазинами всех марок: Zara, Bershka и Massimo Dutti), LPP, Reserved (Mohito). Из крупнейших также: New Yorker, L.C. Waikiki, Kenvelo, Deichmann, GAP и dm. Collective, Canali, Polo Ralph Lauren, Vogue, Cesare Paciotti и 4US. Основные конкуренты Paradise Center — Bulgaria Mall, открывшийся на юге Софии в конце прошлого года, и Sofia Ring Mall, который откроется осенью.
У бенефициаров компании Bulfeld Иосифа Блаошвили, Пааты Гамгонешвили и Роланда Исаева есть опыт работы в Болгарии. Они пришли на софийский рынок торговой недвижимости через свою дочернюю компанию Bulreal, которая начиная с 2005 года контролирует софийский вещевой рынок «Илиянци». Компанией Bulfeld, которая кроме Buldom владеет также Bulreal, руководит их соотечественник Давид Коблианидзе, ставший одним из инвесторов проекта Paradise Center.