Дмитрий Медведев пообещал снизить ипотечную ставку до 9-10% к концу года. Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев обсудил ситуацию с экономическим обозревателем Олегом Богдановым.
Фото: Иван Макеев, Коммерсантъ / купить фото
При этом, как заявил премьер, задача выведения ипотечной ставки по всей стране на уровень 7% годовых в этом году реализована не будет.
Дмитрий Медведев об ипотеке
— Cейчас ипотечная ставка по России составляет около 12% годовых. Насколько реалистично обещание премьера снизить ее к концу года хотя бы до 10%?
— Трудновыполнимая задача, потому что нет никаких показаний, что будет что-то меняться с инфляцией в положительную сторону, что появятся какие-то длинные деньги вдруг. Поэтому вряд ли.
— В Америке есть схема, которая действует очень хорошо, там есть и полугосударственные ипотечные компании Fannie Maе и Freddie Mac. Они выдают кредиты. Эти кредиты секьюритизируются и эти кредиты покупает американский Федрезерв. Таким образом сбивают процентную ставку и стимулируют рынок недвижимости, причем очень активно. Это самый главный драйвер американского роста в конце прошлого года и в этом году. Может ли что-то подобное у нас быть? Только ЦБ может сбить ставки по ипотечному кредитованию, если ЦБ такие схемы у нас введет?
— У нас есть государственная компания, которая аналогична АИЖК. Она занимается тем же самым. Но у нас есть такой показатель в стране как инфляция, и инвестор не вкладывает деньги в любые ценные бумаги, если уровень их доходности ниже инфляции, особенно если это касается кредитных закладных. В Америке совершенно другие показатели по инфляции, соответственно, инвесторы вкладывают по 3-4% в ипотечные ценные бумаги. У нас, к сожалению, не Америка.
— У нас инфляция 7,2%. Почему бы не сделать ставку 8%? Если Центральный банк будет покупать по данным ценам и симулировать снижение ставки, то вполне ставка может упасть и до этого уровня, там будет разница всего лишь в несколько десятков базисных пунктов.
— Да, но дело в том, что центральные банки тоже должны зарабатывать.
— Банки и будут зарабатывать. Если ЦБ начнет покупать по низким ставкам, то и банки будут зарабатывать.
— По всей видимости, ЦБ не готов покупать за 7% ипотечные закладные. И я так понимаю, не изменится позиция ЦБ, если правительство не издаст соответствующий указ и не принудит его к этому.