Омская строительная компания «Заполярстрой» на аукционе Фонда РЖС за 40,4 млн руб. купила право аренды земельного участка площадью 5,3 га. На землях, ранее принадлежавших СибНИИСХозу, девелопер намерен построить крупный микрорайон экономкласса на 35 тыс. кв. м жилья. По оценкам аналитиков, проект обойдется инвестору в 1,5-2 млрд руб.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) подвел итоги аукциона в Омске по продаже права аренды земельного участка на пр. Королева, 32. Победителем было признано ООО «Строительная компания „Заполярстрой“». Девелопер предложил за право аренды почти в 20 раз больше начальной цены — 40,4 млн руб. (начальная стоимость 2,05 млн руб.). Площадь земельного участка 5,3 га, ранее он принадлежал Сибирскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства (СибНИИСХоз).
ООО «Строительная компания „Заполярстрой“» основана в 1994 году, в Омске работает с 2005 года. По данным компании, она построила в регионе 14 жилых домов. В «Заполярстрой» входят ООО «Промышленно-строительная компания „Заполярстрой“», ООО «Стройкомплекс», а также агентство недвижимости ООО «Новострой-риэлт».
Как рассказал вчера „Ъ“ гендиректор «Заполярстроя» Евгений Крюков, кроме его компании в аукционе Фонда РЖС участвовали еще две омские фирмы. «Участие принимали компания «Омск-Трэйс» и «Жилище», однако наивысшую цену предложили мы», — пояснил господин Крюков. Конкретных планов по освоению земельного участка гендиректор «Заполярстроя» не сообщил. «Мы пока занимаемся оформлением всех документов. В четверг слетаю в Москву и после этого смогу более предметно рассказать о планах строительства», — сказал Евгений Крюков. Стоимость в 40,4 млн руб. за право аренды земельного участка бизнесмен назвал адекватной. «О цене мы не жалеем», — пояснил глава «Заполярстроя».
Согласно аукционной документации, победитель должен построить на федеральной земле не менее 35 тыс. кв. м жилья (5-10 этажей). 75% квартир должны относиться к экономклассу. Договор аренды с «Заполярстроем» будет заключен на четыре года. Арендная плата в течение первых восьми кварталов составит не более 4,5 млн руб., затем вырастет до 13,5 млн руб. в год. По оценкам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, строительство 35-40 тыс. кв. м жилья может обойтись инвестору в 1,5-2 млрд руб.
Омские строители участок «Заполярстроя» считают перспективным. «Конечно, дороговато обошелся выкуп права аренды, но жилье здесь будет востребовано. Местоположение хорошее, да и жилье будет преимущественно экономкласса с отделкой. Думаю, в итоге застройщик сможет построить здесь порядка 50 тыс. кв. м недвижимости», — считает председатель совета директоров ООО «Домостроительная корпорация „Стройбетон“» Олег Золотов. Со строителем соглашаются аналитики. «Новый квартал будет расположен в непосредственной близости от центрального района города и основных транспортных магистралей. Стоимость контракта в целом отвечает текущим рыночным уровням, характерным для сопоставимых участков», — сказал Максим Клягин.
Договор с «Заполярстроем» будет подписан до 18 апреля.