В конце минувшей недели в Москве в соответствии с распоряжением мэра начался прием заявлений жителей коммунальных квартир, желающих приватизировать свои комнаты. Снятие запрета на приватизацию коммуналок приведет к увеличению предложения комнат на рынке, что отразится на их цене. Она, по мнению риэлтеров, упадет на 15-20%.
До настоящего времени приватизировать коммуналку можно было только целиком, а не покомнатно. Отказ одного из жильцов от приватизации автоматически лишал его соседей права на продажу своих комнат. Их владельцы могли осуществить лишь обмен, но зачастую эти сделки были трудноосуществимы или потери от них составляли несколько тысяч долларов, то есть львиную долю от стоимости самой комнаты.
Но даже в приватизированных коммунальных квартирах продать комнату было непростым занятием. Преимущественное право покупки имели соседи, которые, не желая видеть новых лиц в квартире, могли легко заблокировать сделку.
С другой стороны, из-за злоупотреблений чиновников жители коммуналок, соседи которых съехали или умерли, зачастую не могли присоединить освободившуюся площадь. Этот вопрос можно было решить только путем подкупа сотрудников жилищных управлений. Ограничения на приватизацию коммуналок приводили и к другим видам мошенничества. В общем, этот вопрос оставался одним из самых неурегулированных в жилищном законодательстве.
23 марта мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о приватизации коммуналок. Как сообщили Ъ в Комитете муниципального жилья, на этой неделе начался прием заявок на приватизацию комнат. Активнее всего идет прием в Центральном и Северном округах. Теперь каждый житель коммуналки сможет распоряжаться комнатой и частью общей площади в квартире по своему усмотрению.
Как считают риэлтеры, новые правила приватизации позволят ускорить прохождение сделок купли-продажи с двух недель до нескольких дней. А цены на коммунальное жилье, которые не снижались после кризиса из-за высокого спроса на комнаты, упадут на 15-20% за счет увеличения предложения и снижения на $2-3 тыс. издержек на оформление комнат в собственность (сейчас комнаты стоят от $9 тыс. до $25 тыс. в зависимости от района, количества соседей и пр.).
Правда, осуществить свое право на продажу жильцы коммуналок смогут только через два месяца, когда будет принят соответствующий закон. По словам депутата Мосгордумы Галины Хованской, закон о коммуналках активно прорабатывается в думе и будет принят в окончательном варианте не позднее 15 мая. Еще две недели потребуется Комитету муниципального жилья на подготовку соответствующей документации.
Новый закон, кроме права на приватизацию, вводит еще одно новшество. Жители коммуналок смогут получить безвозмездную субсидию на приобретение освободившейся жилплощади в их квартире. Ее размер не превысит 70% от стоимости аналогичной по площади квартиры в районах новостроек. Причем субсидии будут выдаваться вне очереди, которая растянулась уже на 9 лет.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ