ISTIL Group Мохаммада Захура вышла на региональный рынок недвижимости. Компания привлекает $4,9 млн кредита у ЕБРР для завершения реконструкции офисного здания в Одессе. В регионах найти качественные офисные площади сейчас довольно сложно, поэтому ISTIL уже сдала все помещения этого центра.
Владелец ISTIL Group Мохаммад Захур взялся за региональный рынок офисной недвижимости
Фото: Александр Яловой, Коммерсантъ
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) рассмотрит возможность выделения кредита $4,9 млн компании Rialto Residence LLC, входящей в ISTIL Group, сообщили в банке в пятницу. Деньги будут направлены на реконструкцию офисного здания класса А общей площадью 7 тыс. кв. м (арендная площадь — 4,76 тыс. кв. м) в Одессе. Общая стоимость проекта оценивается в $12,2 млн. Арендаторами выступят украинские и зарубежные IT-компании. Совет директоров банка планирует рассмотреть вопрос выделения финансирования 29 мая.
Здание в Одессе ISTIL Group купила в 2009 году. Пятиэтажный офис с трехуровневым подземным паркингом расположен в центре города по ул. Леха Качинського, 7. "Изначально это было административно-жилое помещение. Мы решили сделать из него офисное здание. Провели реконструкцию, потратив на это около $2 млн собственных средств",— рассказал исполнительный директор ISTIL Management Вадим Ноздря. По его словам, здание уже введено в эксплуатацию. Арендаторы начали работу в декабре 2012 года. "Часть кредита ЕБРР в размере $2,9 млн привлекается на завершение реконструкции. Оставшиеся $2 млн, осуществленные в рамках рефинансирования, будут направлены на реализацию других проектов",— говорит господин Ноздря.
Это здание будет первым офисом в Одессе, имеющим инфраструктуру, подходящую IT-сектору
В ЕБРР отмечают, что проект разрешит одну из основных трудностей этого сектора в Украине — нехватку современных коммерческих офисов в регионах. По словам Вадима Ноздри, на рынке Одессы со стороны IT-компаний был большой спрос на такие площади. "Здание будет первым офисом в Одессе, имеющим инфраструктуру, соответствующую IT-сектору. Он так же будет предоставлять различные услуги, такие как бесплатные юридические, финансовые и профессиональные консультации для IT-стартапов, сотрудничество с предпринимателями, инвесторами и т.д.",— сказано в сообщении банка.
Для IT-компаний большая проблема найти подходящие помещения для своих офисов, отмечают участники рынка. "Главным критерием является надежное, бесперебойное электропитание. Так как офисы IT-компаний потребляют в 2,5-3 раза больше электроэнергии, чем обычные арендаторы. Многие БЦ не выдерживают такую нагрузку",— поясняет операционный директор компании Ciklum в Украине Роман Хмиль (является арендатором офисного здания ISTIL в Одессе). В сообщении банка сказано, что часть кредита — $900 тыс.— будет направлена на реализацию технологий устойчивой энергетики. По словам господина Хмиля, компании также отдают предпочтение зданиям в центре города с необходимой инфраструктурой. "Мы искали подходящие площадки в Одессе полгода. Время, когда IT-компании могли работать на бывших фабриках, прошло",— отмечает Роман Хмиль.
В Одессе действительно не хватает качественных площадей, отмечают эксперты. "IT-сектор является одним из динамичных в стране. Естественно, спрос со стороны этих компаний на площади будет высоким по сравнению с другими секторами",— отмечает директор по проектам недвижимости "Смарт-холдинга" Сергей Овчинников. По данным консалтинговой компании DTZ, в Киеве в 2011-2012 году основным источником спроса на офисные помещения были компании, работающие в сферах информационно-коммуникационных технологий. "В Одессе арендная ставка в офисах, расположенных в центре, для IT-компаний может составлять $15-20 кв. м в месяц",— говорит господин Овчинников.