Один из первых в Перми офисных центров, заявленных как объект класса А, — БЦ «Авангард» будет выставлен на продажу. Владелец объекта — госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов», которой актив достался по соглашению об отступном, — планирует реализовать его на открытом аукционе до конца года. Участники рынка отмечают, что сегмент офисной недвижимости в Перми малоперспективен, объект скорее заинтересует иногородних инвесторов как арендный бизнес.
Как стало известно „Ъ“, один из первых в Перми офисных центров класса А — БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) — планируется реализовать с торгов. Сейчас здание БЦ находится в управлении московской DTI Property Management. «До конца этого года собственник объекта, госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), планирует выставить бизнес-центр «Авангард» на продажу, так как основная задача госкорпорации — возврат в бюджет Российской Федерации средств, потраченных в 2008–2009 годах на спасение банковской системы», — сообщил „Ъ“ генеральный директор управляющей компании DTI Property Management Антон Белобжеский. Продажа будет реализована через открытый аукцион, его условия будут определены позднее.
По словам Антона Белобжеского, офисы в бизнес-центре сданы в аренду. «Объем вакантных площадей обычно не превышает 10% (в связи с естественной ротацией арендаторов). Сейчас, например, в аренду предлагаются офисные помещения площадью 354 кв. м, расположенные на восьмом этаже комплекса», — отметил собеседник „Ъ“.
БЦ «Авангард» был построен еще до кризиса — объект сдан в эксплуатацию в мае 2008 года. Офисный центр был заявлен как объект класса А. Общая площадь здания — 4,5 тыс. кв. м, высота — 11 этажей. Инвестором выступало ООО «Консалтинг-сервис». Проект разработан пермским архитектором Виктором Щипалкиным.
Как пояснил „Ъ“ Антон Белобжеский, актив был получен госкорпорацией еще 6 апреля 2011 года в рамках санации банка «Союз» по соглашению об отступном, в качестве частичного погашения задолженности по кредиту прежними владельцами бизнес-центра. Само ООО «Консалтинг-Сервис-1», которому на праве собственности принадлежит бизнес-центр «Авангард», поступило под управление DTI Property Management в июле 2011 года. Прежний учредитель ООО «Консалтинг-Сервис-1» Денис Зарецкий от комментариев отказался.
УК DTI Property Management дважды выигрывала открытый конкурс на оказание услуг по работе с активами, приобретенными АСВ, — в марте 2010-го и в феврале этого года. В рамках работы с активами госкорпорации DTI Property Management управляет ОАО «Заречье» (Москва), ЗАО «МОСМЕК» (Видное, Московская область), ОАО «Стройпластполимер» (Екатеринбург), ОАО «Машпродукция» и ООО «Бриз» (Екатеринбург) и др., а также земельным банком общей площадью более 10,5 тыс. га, расположенных в Московской, Тверской, Свердловской областях, а также Краснодарском крае. Под управлением УК находятся активы АСВ на общую сумму более 40 млрд руб.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что спрос на офисную недвижимость в Перми сегодня невысокий. «Не вижу особых перспектив в этом сегменте на ближайшие год-два. Сейчас строятся бизнес-центры, которые будут введены в эксплуатацию в течение одного-полутора лет, это порядка 100 тыс. кв. м офисной недвижимости», — отмечает эксперт. «Заполняемость объектов не очень большая, поэтому также не стоит ожидать положительной динамики в арендных ставках. Привлечь покупателя на БЦ „Авангард“ может только цена. Не думаю, что покупатель на этот актив найдется среди пермских девелоперов и УК. Скорее это будет сторонний инвестор, рассматривающий его как арендный бизнес», — добавляет господин Ананьев. Оценить стоимость объекта он затруднился: «Необходимо знать арендные ставки, эксплуатационные затраты и прочее».
Директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов (в портфеле компании торгово-офисный центр «ЭКО» на Островского) поясняет, что наличие покупателей будет напрямую зависеть от стартовой цены и того, насколько она соотносится с генерируемым потоком аренды в бизнес-центре. «Плюсы этого объекта в его местоположении, у него неплохая архитектура. Но есть большой минус — острая нехватка парковочных мест. Это одно из главных требований для коммерческой недвижимости. По сути, это объект класса С, эта категория в Перми представлена в избытке», — заключает собеседник „Ъ“.