Китайская компания Beijing DingShang Science and Technology, занимающаяся поставками развлекательного оборудования, выходит на российский рынок с проектом индустриального парка, который до 2015 года появится в Гатчинском районе Ленобласти в промзоне "Коммунар". Якорными резидентами станут заводы по производству железобетонных изделий, мебели и сыпучих смесей и материалов. Объем инвестиций в проект оценивается в 1 млрд рублей. Эксперты обращают внимание на увеличение числа проектов с участием китайского капитала в России.
Не исключено, что китайская компания рассматривает Ленобласть как плацдарм для продвижения продукции в Европу. Доверия к товарам, произведенным в России, будет больше, к китайской продукции крайне негативно-настороженное отношение, отмечают аналитики
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Реализацией проекта займется ООО "Южные ворота", специально созданное в 2011 году. По данным базы СПАРК, владельцами компании являются бизнесмены Сергей Муравьев и Александр Ситов.
Господин Ситов рассказал "Ъ", что на территории индустриального парка планируется построить дороги и необходимые ограждения, объекты инженерной инфраструктуры, железную дорогу. В компании рассчитывают завершить разработку градостроительной документации к концу 2013 года.
Якорные резиденты, по словам Александра Ситова, уже найдены, они займут 40% будущего индустриального парка. Соглашения о намерениях заключены с тремя компаниями, названия которых собеседник "Ъ" назвать отказался. Первый потенциальный резидент — компания с участием финского капитала, которая планирует построить на участке площадью 20 га завод по производству железобетонных изделий для строительства многоэтажных домов. Второй инвестор создаст на 4 га предприятие по производству сыпучих смесей и материалов. Третий резидент планирует разместить на территории 5 га завод по производству мебели.
Оставшаяся площадка будет предложена другим инвесторам в аренду или для приобретения в собственность под создание производств. На участке возможно размещение предприятий четвертого и пятого классов опасности машиностроительной, автомобильной, металлургической, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной и других отраслей.
Объем затрат в создание индустриального парка и размещение трех якорных резидентов оценивается в 1 млрд рублей. Основным инвестором проекта выступит китайская компания Beijing DingShang Science and Technology Co, Ltd. В ближайшее время она войдет в уставный капитал ООО "Южные ворота". По данным Александра Ситова, компания занимается поставками развлекательного оборудования, однако в открытом доступе информации о китайском инвесторе нет. Не исключено участие в проекте и российских компаний, но господин Ситов отказался раскрыть их имена. Кроме того, участие в уставном капитале компании получат и три якорных резидента индустриального парка, которые, по словам Александра Ситова, аффилированы с китайским инвестором проекта.
Координатор Grand Line (компания строит завод "Металлист" в промзоне "Коммунар") Алин Сухов полагает, что будущий индустриальный парк будет востребован инвесторами в связи с тенденцией вывода предприятий из города. "Промзона "Коммунар" расположена всего в 40 км от КАД и обладает хорошей транспортной доступностью. Строящаяся дорога от города Коммунара до трассы А20 усилит привлекательность территории, поскольку она получит доступ ко всем транспортным потокам", — поясняет господин Сухов.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург" Венера Лаухина напоминает, что в Гатчинском районе уже заявлено более трех проектов индустриальных парков, поэтому успех данного проекта будет в первую очередь зависеть от качества подведенной к нему инженерии и цены на участки.
Руководитель петербургского филиала ГСК "Реформа" Александр Васильев отмечает, что индустриальные парки в основном ориентированы на малый и средний бизнес. "Если крупному промышленному предприятию необходим переезд, как правило, выбирается отдельный участок. Всю необходимую инфраструктуру крупный бизнес может создать самостоятельно", — говорит господин Васильев.
Заместитель главы администрации Гатчинского района Владимир Норкин выразил заинтересованность в проекте китайской компании. "Проект "Южные ворота" создаст 3-4 тыс. новых рабочих мест. Для района это очень важно, поскольку сегодня более 40 тыс. жителей Гатчинского района уезжает на работу в Петербург", — пояснил господин Норкин.
Начальник аналитического отдела банка БФА Денис Демин полагает, что в ближайшее время число проектов с участием китайских инвесторов и партнеров в России будет расти. "Сегодня немногие страны могут себе позволить внешние инвестиции, в Европе непростая ситуация. В то же время появляется все больше инвесторов из Китая, Ближнего Востока, Турции. К этому следует относиться как к тенденции", — говорит эксперт. Более того, правительство Китая поддерживает политику внешних инвестиций, поскольку это выгодно для экономики страны. "У Китая есть определенный валютный профицит. Можно направить его на внутреннее развитие страны, но в этом случае появится риск инфляции. Чтобы уберечь экономику страны от инфляции, профицит направляют на внешние рынки", — поясняет эксперт.
Ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент" Дмитрий Баранов не исключает, что китайская компания рассматривает Россию как плацдарм для продвижения продукции в Европу. "Как ни странно, доверия к продукции, произведенной в России, будет больше. К китайской продукции крайне негативно-настороженное отношение", — поясняет эксперт.