«Концерн „Покровский“» начал реализацию проекта по строительству жилого комплекса эконом-класса «Зеленая Роща» в Ростове на территории, которую занимал оборонный завод «Электроаппарат». Компания планирует построить 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что жилье такого класса и в этом районе будет пользоваться хорошим спросом, инвестиции в проект они оценивают минимум в 10–12 млрд рублей.
«Концерн „Покровский“» начал строительство пилотного объекта в рамках проекта «Зеленая Роща», сообщил „Ъ“ гендиректор «Покровского» Александр Кочергин. По его словам, застройка займет часть территории, на которой ранее располагался завод «Электроаппарат». «Решением депутатов городской Думы Ростова участок площадью 26 га, который ранее занимал завод, переведен из земель промышленного назначения в земли, предназначенные для общественно-жилой застройки»,— пояснил господин Кочергин. Он уточнил, что всего в ходе реализации проекта, рассчитанного на 5–7 лет, планируется построить 250 тыс. кв. м жилых и 150 тыс. кв. м деловых и инфраструктурных площадей. Сумму инвестиций в проект компания не раскрывает. По оценке гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, она может составить не менее 10–12 млрд руб.
О намерении построить жилой комплекс на этой территории, «Покровский» заявил еще в 2010 году. Однако в прошлом году у концерна возникли сложности с оформлением прав на участок для застройки. ЗАО «Конверсия», аффилированой с «Покровским», принадлежало на бывшей территории «Электроаппарата» более 50 зданий, расположенных на участке в 16 га. Однако вся земля числилась за заводом. Департамент имущественно-земельных отношений Ростова отказывался разграничить участок, ссылаясь на то, что на этой территории находится бомбоубежище, которое может быть федеральным объектом. На сегодняшний день все коллизии решены. По словам Александра Кочергина, концерн сейчас оформляет права на участок для строительства, завершить оформление планируется в течение двух месяцев.
«Концерн „Покровский“» — многопрофильный холдинг, основанный в 2003 году. Занимается аграрным и девелоперским бизнесом, включает в себя более десяти строительных компаний. На различной стадии реализации сейчас находятся два бизнес-центра и шесть жилых комплексов премиум-класса в центре Ростова. Наиболее крупный проект — ЖК «Ростов-Сити» в квартале ул. Б. Садовая – Университетский – Суворова – Кировский.
«Покровский» ранее строил недвижимость только в сегментах премиум и люкс. Проект «Зеленая роща», как пояснил Александр Кочергин, является возможностью диверсифицировать девелоперский бизнес концерна. Руководитель одной из строительных компаний считает, что концерн удачно выбрал класс жилья, который собирается строить. «На этом месте другие предложения будут невостребованными, потому что участок довольно унылый: он является транзитным для транспорта, роща рядом не обустроена для прогулок, здесь нет всех плюсов, которые дает расположенный рядом спальный Северный район»,— уверен собеседник „Ъ“. Однако, по его мнению, «Покровскому» сложно будет реализовывать такой крупный проект без опыта комплексной застройки больших территорий, а также без опыта работы с эконом классом.
Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов считает, что жилье эконом класса в этом районе будет очень востребованным: «Покупателей привлечет сформированная социальная инфраструктура, близость к крупному торговому центру, а также к центру города. Плюсом этого проекта является комплексная застройка большого участка, что предполагает качественный уровень обустройства территории».