Офисы прибавляют метры
Сохраняя перенос в уме
В первом квартале 2013 года в Петербурге был введен в эксплуатацию только один качественный бизнес-центр вместо запланированных шести.
Такие данные приводятся в исследовании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Открытие остальных пяти проектов, запланированное на первый квартал 2013 года, было перенесено на более поздние сроки. По итогам отчетного периода рынок качественных офисов Санкт-Петербурга насчитывает 1809,5 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
Во втором-четвертом кварталах 2013 года, по подсчетам Astera, ожидается открытие шестнадцати бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 235,6 тыс. кв. м. В другой компании, Jones Lang LaSalle, ввод прогнозируют еще больший: 285 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше аналогичного показателя 2012 года.
"При этом высока вероятность того, что часть из них будет перенесена на 2014 год", — сомневаются аналитики Astera.
По данным Jones Lang LaSalle, в настоящее время на разных этапах активного строительства находится около 40 бизнес-центров суммарной арендуемой площадью около 0,5 млн кв. м. Но эти объемы запланированы к вводу в течение трех лет.
Среди крупнейших проектов 2013 года в Jones Lang LaSalle называют бизнес-центр "Лидер Тауэр" (арендуемая площадь — 38 тыс. кв. м); бизнес-центр "Невская ратуша", первая очередь (37,9 тыс. кв. м без учета центрального административного корпуса); "Ренессанс Правда" (19,3 тыс. кв. м), "Технополис Пулково", вторая очередь (18,8 тыс. кв. м); "Преображенский" (20 тыс. кв. м); "Сенатор" на улице Профессора Попова (18,4 тыс. кв. м) и "Ренессанс Премиум" (13,6 тыс. кв. м).
"Внимание девелоперов по-прежнему привлекают наиболее востребованные, понятные и привычные как застройщикам, так и арендаторам локации — центральная и южная части города (в частности, Московский район), поскольку они обладают более развитой дорожно-транспортной инфраструктурой по сравнению с северной и северо-западной частями Санкт-Петербурга (Приморский, Выборгский районы). Основное строительство ведется в Московском, Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. На первый из перечисленных приходится более половины всего объема строительства в 2013-2015 годах в нецентральных локациях", — рассказали в Jones Lang LaSalle.
Консультанты Astera отметили высокую активность в течение рассматриваемого периода со стороны строительных и производственных компаний, ритейлеров бытовой техники и электроники, а также предприятий сферы услуг.
В Jones Lang LaSalle спрос в сегменте аренды офисных площадей в первом квартале констатировали со стороны компаний, работающие в IT-сфере, а также в сфере разработки недр. Объем чистого поглощения офисных площадей, по данным Jones Lang LaSalle, за квартал составил 26,3 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев количество свободных площадей немного увеличилось — с 168,5 тыс. (7,8%) до 173,5 тыс. кв. м (7,9%). При этом основной рост произошел в сегменте бизнес-центров класса А (с 10,7 до 11,7%).
При этом, по данным Astera, около 50% бизнес-центров имели практически нулевую вакансию.
"По итогам первого квартала 2013 года мы наблюдали небольшое увеличение средних арендных ставок в классах А и В — в среднем на 2-3 процента в рублевом выражении, или 4-5 процентов в долларовом выражении. Уровень ставок составляет $350-430 за квадратный метр в год в бизнес-центрах класса А и $270-350 за квадратный метр в год в бизнес-центрах класса В. При этом крупные арендаторы, которые готовы арендовать более 500 кв. м, могут претендовать на определенную скидку со стороны собственника помещения", — говорят в Jones Lang LaSalle.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировала: "В 2013 году ожидаемый объем ввода офисных площадей станет самым крупным с 2009 года, когда на рынок выводились проекты, реализованные в период первого строительного бума 2006-2007 годов. Несмотря на это, мы не ожидаем проседания ставок аренды на рынке. Однако их рост в силу большого объема нового предложения также не предвидится. Отчасти это объясняется пониманием игроков того, что докризисный уровень стоимости аренды офисных помещений в ближайшей перспективе недостижим. С другой стороны, каждый новый объект создает определенную конкуренцию на рынке и привлекает арендаторов коммерческими условиями и современным уровнем качества".