На вопросы корреспондента "Денег" Владимира Гендлина отвечает генеральный директор компании Austria-Invest Константин Исаков.
Правда ли, что не во всех землях Австрии разрешена продажа недвижимости иностранцам (например, Тироль)? Какие еще регионы имеют такие ограничения, какие — нет?
— В Австрии иностранец как физическое лицо не может купить недвижимость ни в одной федеральной земле (к иностранцам относятся граждане третьих стран — не из Австрии и не из стран ЕС). Для покупки недвижимости необходимо создать юридическое лицо, то есть зарегистрировать компанию.
Исключением являются так называемые зоны второго дома в курортных регионах страны — в землях Зальцбург, Штирия и Каринтия. Здесь любой иностранец может приобрести недвижимость напрямую и оформить на себя как на физическое лицо. Его имя будет занесено в Земельную книгу (основной правоустанавливающий документ в Австрии).
На каких основаниях гражданин России может претендовать на вид на жительство (ВНЖ) в Австрии?
— На ВНЖ в Австрии могут претендовать прежде всего признанные деятели культуры и искусства, выдающиеся ученые и спортсмены с мировым именем. А также члены семей австрийцев.
Не только гражданин РФ, но и любой иностранец может получить ВНЖ в Австрии. Есть несколько форм ВНЖ в зависимости от категорий, имеющих право или возможность его получить.
Во-первых, это ВНЖ для финансово независимых людей, или частный ВНЖ. В этом случае претендент должен доказать властям, что у него и его семьи имеются финансовые ресурсы (несколько сот тысяч евро на счету в австрийском банке) для постоянного проживания в стране; что он и его семья не претендуют на рабочие места (ВНЖ в данном случае выдается без права работы по найму, но не возбраняется учреждать компании и вести бизнес в качестве учредителя); что есть частная медицинская страховка, а также купленная или арендованная квартира. Такой ВНЖ квотируется: ежегодно государство утверждает количество квот, которые распределяются пропорционально населению по федеральным землям.
Во-вторых, это ВНЖ для предпринимателей (в Австрии эту категорию называют самостоятельной ключевой рабочей силой). Он распространяется на инвесторов и тех, кто открывает бизнес в стране и обязательно создает рабочие места. При этом бизнес должен быть рентабельным, иметь социальную значимость для региона и найти поддержку у местных властей. Например, если вы открываете ресторан на улице, на которой уже десяток подобных заведений, вряд ли такой бизнес будет признан значимым. Вы скорее создадите конкуренцию, другие рестораны могут закрыться, и десятки людей потеряют работу. А вот любой бизнес, работающий на туристическую индустрию, власти, скорее всего, поддержат. Не будем забывать, что Австрия — страна туристическая: ежегодно приезжает около 36 млн туристов (при населении 8 млн), которые проводят здесь до 131 млн ночей.
В-третьих, ВНЖ для высококвалифицированных специалистов (ключевая рабочая сила, работники по найму). Австрия — страна маленькая и испытывает острую нехватку в таких работниках. Поэтому обычно, когда австрийская компания приглашает на работу в страну такого специалиста, его документы после ряда согласований в ведомстве по делам иностранцев получают одобрение. Востребованные специальности — это прежде всего высококвалифицированный инженер, программист и т. п. У претендента должны быть достаточная для проживания высокая зарплата, страховка и квартира в долгосрочной аренде.
Правда ли, что в Австрии упрощенный ВНЖ для художников, артистов и прочих деятелей искусства? И кто может считаться художником? Какие справки он должен предъявить?
— Да, это правда. Такое право художникам дает 61 федерального закона о ВНЖ. Но подавать документы на ВНЖ можно только в том случае, если художник докажет, что таковым является (как по образованию, так и по профессиональной деятельности) и что творчество приносит ему достаточно средств для проживания в стране. Например, предъявить договоры с заказчиками или договоры аренды галерей для выставок-продаж своих работ. Кроме того, требуются медицинская страховка и документ, подтверждающий, что художнику есть где жить (договор об аренде или выписка из Земельной книги).
При каких условиях можно получить австрийское гражданство?
— Чтобы получить гражданство, надо как минимум прожить в стране десять лет на основании ВНЖ. Далее следует подавать прошение о предоставлении гражданства. Что, например, сделала в 2006 году известная оперная певица Анна Нетребко. Сейчас у нее два гражданства — Австрии и России.
Какие возможности по получению вида на жительства, права на работу в Австрии предусмотрены для студентов?
— Студенты получают студенческую визу на весь период учебы. Если по окончании университета выпускник найдет работу, то получит приглашение от работодателя. И в дальнейшем он может претендовать на ВНЖ как работник по найму.
Каковы возможности для иностранцев открыть бизнес в Австрии? Дает ли это право на ВНЖ? Какие налоги на бизнес?
— Условия для бизнеса и законы, их регулирующие, одинаковы для всех, вне зависимости от гражданства. Конечно, есть в Австрии сферы деятельности, которые требуют специальных лицензий. Например, иностранец, создавший юридическое лицо, не может работать в страховом или банковском бизнесе, оказывать медицинские услуги населению. Но список таких ограничений весьма короток. Зато вскоре проще и дешевле станет процедура регистрации GmbH (аналог общества с ограниченной ответственностью). Проект такого закона уже подготовлен Министерством юстиции Австрии. В соответствии с новым проектом сокращается сумма минимального уставного капитала GmbH, с нынешних €35 тыс. до €10 тыс. При этом только половина суммы (€5 тыс.) должна быть внесена в момент создания компании. Будет отменена обязательная публикация информации о создании нового юрлица в официальной газете Wiener Zeitung. Планируется, что нотариальные сборы станут меньше. Будет также сокращен минимальный обязательный налог с €1750 до €500 в год. Ожидается, что все нововведения вступят в силу с 1 июля текущего года.
Создание компании с продуманным бизнес-планом, с предоставлением нескольких рабочих мест для австрийцев и социально значимым направлением является основанием для подачи заявления на ВНЖ в том случае, если владелец сам руководит этим бизнесом (является гендиректором предприятия).
Что касается налогов, то налог на прибыль — 25%, НДС — 20%. Но в Австрии действует система льготного налогообложения, сокращений налогооблагаемой базы (например, амортизация торговых помещений или объектов туристической инфраструктуры). Проценты по кредиту также вычитаются из налогов. Даже если вы сдаете купленную квартиру в аренду, стоимость ее меблировки в течение десяти лет вычитается из налогооблагаемой базы.
Какие категории российских граждан, по вашим наблюдениям, приобретают недвижимость в Австрии? В каких регионах в первую очередь?
— Покупатели австрийской недвижимости — это люди, высоко ценящие качество жизни, отдыха, любящие чистоту и покой в природе. А главное, стремящиеся к комфорту и безопасности. По всем этим показателям Вена много лет подряд лидирует среди европейских столиц. Но австрийская столица далеко не единственный город, в котором россияне покупают недвижимость (там она удобна прежде всего для учебы и крупного бизнеса).
Не менее востребованной является и земля Зальцбург с горнолыжными и спа-курортами. Здесь можно и отдыхать круглогодично, и заниматься бизнесом (в той же туристической или строительной сфере). Труднее с покупкой недвижимости в Тироле, местные законы там значительно строже, чем в других федеральных землях. Нижняя Австрия, что расположена вокруг Вены, хороша близостью к столице, невысокими ценами на жилье и обилием виноградников. Штирия и Каринтия также не обделены вниманием русских покупателей, но эти земли не настолько популярны из-за невысоких гор и удаленности от международных аэропортов.
Каковы налоги на недвижимость в Австрии?
— Прежде всего следует разделять разные виды налогов. Например, при покупке недвижимости покупатель платит два налога: на передачу права собственности (3,5% стоимости сделки) и за регистрацию прав собственности, то есть за внесение записи о новом собственнике в Земельную книгу (1,1%). Когда недвижимость приобретена, новый владелец платит налог на собственность. Но он символичен. Например, для 100-метровой квартиры в земле Зальцбург это около €100 в год.