Вчера не состоялся конкурс на проектирование и застройку одной из самых привлекательных площадок Перми — территории краевой психиатрической больницы. На участие в отборе инвесторов поступила только одна заявка: как и ожидалось, единственным претендентом стала «Ренова» Виктора Вексельберга, предложившая построить на этом участке несколько ЖК высотой до 37 этажей. За этот земельный актив компания готова отдать ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, собственник участка 9,6 га) 10% построенного впоследствии жилья. Члены конкурсной комиссии представленный проект одобрили, а пермских застройщиков итоги отбора разочаровали — предложение «Реновы» они назвали нерыночным.
Состоявшийся вчера конкурсный отбор инвесторов на проектирование и застройку квартала бывшей психиатрической больницы (квартал №179, ограничен улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом) был признан несостоявшимся. На конкурс поступила только одна заявка от компании «Кортрос» (бывшая «Ренова-СтройГруп»). Стоит отметить, что ранее было заявлено, что на конкурс поступило три заявки, среди претендентов назывались пермская и московская компании. Комиссия рассмотрела проект, представленный единственным участником, это предусмотрено условиями отбора. В конкурсную комиссию было заявлено 18 человек, на заседании присутствовали 12, включая нескольких членов совета директоров ОАО «Пермагростройзаказчик».
ГК «Кортрос» (до ребрендинга «Ренова-СтройГруп») представила свою концепцию освоения площадки. Гендиректор ЗАО «Ренова-СтройГруп-Пермь» Станислав Киселев пояснил, что инвестиционное предложение компании предполагает, что 10 тыс. кв. м жилья по итогам реализации проекта будет передано ПАСЗ. Рыночная стоимость этого объема составляет 599–620 млн руб. «ПАСЗ может выбрать: взять часть суммы деньгами, часть — квадратными метрами, либо все деньгами», — сообщил „Ъ“ господин Киселев.
Архитектурную часть проекта разработало французское архитектурное бюро Anthony Beshu (уже имеет опыт сотрудничества с «Кортросом» по другим объектам). Было предложено два варианта развития этой территории. Первый, более проработанный, — «город коротких дистанций» предусматривает сохранение значительной части площадки в виде общественного пространства, лесного массива. Внутри квартала расположены несколько высотных башен разной этажности — от 17 до 37 этажей. Также проект включает трехуровневые парковки. Общая площадь всех объектов — 170 тыс. кв. м, включая 15 тыс. м под коммерческую часть. Проект разработан на участок большей площади, чем предлагалась организаторами отбора: архитекторы предложили 6,7 га оставить под лесной массив, 4 га — под здания. Новый квартал рассчитан на 6 тыс. жителей, 2 тыс. машиномест. Стоимость квадратного метра жилья будет варьироваться в пределах 45–60 тыс. руб. за кв. м. Строительство будет осуществляться в две очереди, к концу первой планируется построить и паркинги.
Второй вариант, предложенный французскими архитекторами, — «концепция дачной жизни» включает цилиндрические дома разной этажности (в том числе малоэтажную застройку).
Практически все члены комиссии, включая депутата краевого заксобрания Вадима Чебыкина, поддержали первый вариант. Однако господин Чебыкин пояснил, что проголосовать «за» он не может, поскольку на конкурс представлена только одна заявка, поэтому он воздерживается. Позицию коллеги поддержала депутат Ольга Рогожникова, также входящая в совет директоров. Пермские архитекторы, в том числе недавно покинувший должность главы архитектурно-планировочного управления Олег Горюнов, также одобрили предложенный «Реновой» проект высотной застройки. «По сути, было два альтернативных проекта по этой территории — прежний, когда предполагалось все вырубить и сделать максимально плотную застройку, либо этот вариант. Представленная идея вполне жизнеспособна. Хотя есть много планировочных вопросов и деталей, но решить все это в пределах концепции возможно», — заявил господин Горюнов.
После конкурсного отбора должно было пройти заседание совета директоров ПАСЗ, однако, как сообщил „Ъ“ гендиректор ПАСЗ Илья Юков, из-за отсутствия кворума оно не состоялось. Поэтому на следующей неделе члены совета директоров в заочной форме решат, «соответствует ли представленный проект ожиданиям». Если он будет одобрен, окончательный вердикт о подписании договора вынесет единственный акционер — краевое министерство имущества.
Претензии к отбору еще до подведения итогов уже появились в пермском УФАС. О несостоявшемся конкурсе в УФАС знают. Но, как заявил „Ъ“ и.о. руководителя Пермского УФАС Антон Удальев, решение о том, принимать ли какие-то меры, в том числе по итогам конкурса, обращаться ли в суд, будет принято по итогам рассмотрения дела в отношении ПАСЗ. Напомним, в апреле краевое УФАС возбудило дело по признакам нарушения закона о защите конкуренции по обращению прокуратуры края: надзорный орган просил провести проверку конкурсной документации при проведении торгов по отбору инвестора на проектирование и застройку территории бывшей краевой психиатрической больницы. Вчера рассмотрение дела было вновь отложено до 30 апреля.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий отмечает, что высотные акценты в принципе допустимы. «Но необходимо продумать планировочные решения, вопрос с красными линиями, проездами внутри квартала. Для изменения ограничений по высотности, которые имеются в центре, „Ренова“, видимо, упирает на административный ресурс», — полагает собеседник „Ъ“.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин разочарован итогами конкурса. «Опасения, появившиеся с момента объявления отбора инвесторов, оправдались — фактически это не конкурс. 600 млн руб. за этот участок — однозначно нерыночная цена. За участки в центре застройщики предлагают собственникам площадок 15–20% от будущего объема жилья. Соответственно здесь адекватная цена — как минимум в три раза больше заявленной. Предложение предыдущих краевых властей по освоению этой площадки было более рыночным, хотя тоже имело свои нюансы», — заключает господин Занин.