Свердловские власти отказались от финансирования строительства малоэтажного поселка Южный (реализует ОАО «Корпорация развития Среднего Урала», принадлежащее области). В результате, в Южном не будет социального жилья, все дома будут продаваться по рыночной стоимости. В правительстве считают, что застройщику это необходимо, чтобы рассчитаться с кредитом. Вместе с тем, в областном правительстве не исключают, что будут оказывать поддержку другим проектам, где может быть реализовано социальное жилье.
Председатель свердловского правительства Денис Паслер считает проект района Истокский «интересным и перспективным»
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Как сообщили „Ъ” в управлении пресс-службы правительства Свердловской области, региональные власти не будут оказывать финансовую поддержку для завершения строительства микрорайона Южный (первая очередь планировочного района Истокский) в пригороде Екатеринбурга. Напомним, ранее речь шла о возможности выделения из бюджета 256 млн рублей на прокладку инженерной инфраструктуры. Ожидалось, что за счет этих средств застройщику будет компенсирована часть затрат, что позволит снизить стоимость квадратного метра. «Корпорация развития Среднего Урала (КРСУ) выдавала кредит (более 260 млн рублей) застройщику — Центру малоэтажного строительства (дочка КРСУ) — при условии, что будет построено социальное жилье, стоимостью 32–35 тыс. рублей кв.м. Реально стоимость жилья получилась выше, примерно по рыночным расценкам — около 48 тыс. рублей. Председатель правительства Денис Паслер считает, что областной бюджет не может компенсировать эту вилку», — пояснили в пресс-службе. При этом собеседник „Ъ” подчеркнул, что в городе есть застройщики, которые готовы обеспечить социальный заказ на малоэтажное строительство. «По сути, сегодня в Екатеринбурге достаточное количество проектов, которые могут быть реализованы в формате социального жилья при инфраструктурной поддержке правительства. Поэтому решение застройщика продавать коттеджи по рыночной цене, чтобы рассчитаться с КРСУ, в правительстве считают правильным», — добавили в пресс-службе. Вместе с тем, проект района Истокский, куда входит и микрорайон южный в правительстве считают «интересным и перспективным». «Но он может получить поддержку правительства только в том случае, если инвесторы — «Главсредуралстрой» — выполнит все свои обязательства по долевому строительству в Екатеринбурге. Каким бы замечательным ни был проект, застройщики, которые не выполнили обязательства перед дольщиками, не могут иметь финансовую поддержку правительства региона», — пояснили в пресс-службе.
Планировочный район Истокский будет состоять из пяти микрорайонов — Южный, Созвездие, Центральный, Мостовка и Георгиевский. Расположен в 8 км от Екатеринбурга по Тюменскому тракту. К 2018 году здесь должно быть построено 3,8 млн кв. м жилья, 13 школ, 28 детсадов, медцентр, спорткомплекс. Сегодня построено жилье первой очереди: индивидуальные дома приусадебного типа, дуплексы, таун-хаусы — всего 11 тыс. кв. метров, идет строительство еще 4,4 тыс. квадратных метров. Проект начинался еще при предыдущем губернаторе Александре Мишарине. В 2011 году Истокский был презентован Владимиру Путину, который его поддержал, и Истокский был внесен в список приоритетных региональных проектов. Отметим, что местные власти ранее неоднократно заявляли, что доля малоэтажного жилья в регионе должна составлять не менее 60%.
Вчера взять комментарий у представителей УК «Главсредуралстрой» не удалось, в приемной сообщили, что все руководство находится в отпуске. Как сообщил „Ъ” директор ОАО «Центр малоэтажного строительства» Евгений Ватрушкин, решение об отказе областных властей финансировать прокладку в поселке Южный инфраструктурных сетей отразится на сроках ввода в эксплуатацию жилья (запланирован на июль). «Сейчас дома готовы на 80%, работы строительные ведутся в двух последних таунхаусах. Мы же сейчас решаем вопрос с прокладкой газовой линии, как только это будет сделано, приступим к облагораживанию территории», — пояснил господин Ватрушкин. По его словам, из-за этого сроки ввода в эксплуатацию первой очереди будут немного смещены. «Однако пока точные сроки назвать мы не готовы. Но то, что и первая, и вторая очередь будут сданы, мы не сомневаемся. Тех займов, которые мы получили ранее, хватает на проект и привлекать дополнительные инвестиции сейчас не нужно. Но жилье будет коммерческим», — заключил господин Ватрушкин.
По мнению руководителя аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, у областных властей на сегодняшний день отсутствует четкое понимание в вопросе развития рынка жилья. «В действиях властей не видно последовательности и усилий, которые были бы направлены на развитие рынка жилья в целом — кому помогать, в какие проекты деньги вкладывать, какие сегменты стимулировать. Все решения выглядят спонтанными и непоследовательными. Сегодня у области фаворит поселок Южный, а завтра может быть другой. В итоге деньги тратятся, а результата нет», — отметил господин Хорьков. Вместе с тем он считает сомнительным развитие загородного жилья в качестве социального. «Серьезная ошибка в том, что жилье за городом по определению не может быть дешевым, и затраты на это направление не самые эффективные, если мы стремимся создать доступное жилье. Если дом построить недорого можно, то затраты на коммуникации, социальную инфраструктуру, дороги и общественный транспорт всегда высокие», — считает аналитик. Господин Хорьков полагает, что в случае с социальным жильем необходимо развивать уже сложившиеся районы города.