— Насколько банкам выгоден такой продукт, как жилищные кредиты?
Дмитрий Шахметов,директор регионального центра «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк»
— Ипотека — один из наиболее интересных сегментов розничного кредитования для банков. Это связано с оптимальным соотношением доходности от размещения денежных средств в ипотечные займы и риска. При стабильной ситуации на рынке недвижимости стоимость объекта залога в достаточной мере покрывает сумму задолженности на протяжении всего срока кредитования.
— Каковы основные тенденции рынка ипотечного кредитования в южных регионах?
— Можно отметить, прежде всего, активность на первичном рынке недвижимости, многие заемщики предпочитают покупать квартиры у застройщиков. Также на рынок ипотечного кредитования оказывают влияние программы господдержки. Все большее количество семей пользуется материнским капиталом для приобретения квартиры, что, безусловно, стимулирует спрос на жилищные кредиты.
— Можно ли говорить о том, что ипотечные кредиты стали доступнее для большего числа людей?
— В целом, да. Несмотря на то, что во второй половине 2012 года банки массово повышали ставки, условия получения кредита стали намного проще. Так, в нашем банке действует программа «Покупка недвижимости под залог недвижимости в собственности». При этом залогодателем может выступать третье лицо. Заемщик может получить до 85% рыночной стоимости закладываемого имущества. Таким образом, например, родители могут помочь своим детям приобрести собственное жилье.
— Насколько целесообразно, на Ваш взгляд, в ЮФО использовать ипотеку как инвестиционный инструмент?
— Ипотека в качестве инвестиционного инструмента актуальна и эффективна. При покупке новостройки в ипотеку для дальнейшей продажи, инвестор может получить около 200–300 тыс. рублей чистой прибыли. Приобретая недвижимость в ипотеку для сдачи в аренду, с помощью арендной платы можно окупить затраты на покупку в среднем за 6 – 7 лет.