— Какую часть жилья в новых домах в южном регионе покупатели приобретают с помощью ипотеки?
Любовь Панина, начальник отдела продаж ООО «Кубаньжилстрой»
— Около 20% приобретаемого жилья в новостройках приходится на ипотечные сделки. На объектах нашей компании примерно 50% клиентов пользуются рассрочкой платежей, которую предоставляет ООО «Кубаньжилстрой».
— Как менялась доля ипотечных сделок в течение последних двух лет?
— За последние годы отмечается медленный, но стабильный рост ипотечных сделок. Существует прямая зависимость роста рынка от гибкости банков при принятии решений о возможности кредитования клиентов. Большее количество ипотечных сделок приходится на банки, кредитующие население по собственным программам, отличным от программ АИЖК.
— Жилье какого класса наиболее востребовано ипотечными заемщиками?
— С помощью ипотечных кредитов приобретаются, как правило, небольшие однокомнатные квартиры для молодых семей, а также просторные трехкомнатные квартиры для значительного улучшения жилищных условий семей с высоким доходом.
— Как часто элитная жилая недвижимость приобретается с использованием ипотечных сделок?
— По данным нашего аналитического отдела, доля ипотеки на рынке элитной недвижимости не превышает 20–30%. Такой невысокий, на первый взгляд, процент связан со статусом клиентов, которые могут позволить себе подобные покупки.
— По Вашим оценкам, как изменится рынок ипотечного кредитования в 2013 году?
— Мы прогнозируем заметный рост ипотечных сделок по результатам 2013 года. С конца 2012 года банки активизировались при работе с застройщиками, предлагают различные совместные варианты взаимодействия с клиентами — рекламные акции, обучение сотрудников работе с кредитными программами, выездные консультации в офисе, упрощение документооборота. Многие банки снижают ставки по ипотечным кредитам, разрабатывают новые, более выгодные клиенту программы кредитования.